Виды стройгенпланов
Стройгенплан – это один из главных документов строительства. На нем, помимо стационарных объектов и планируемых конструкций, имеется расположение временных сооружений, необходимых для проведения строительных работ.
В зависимости от степени детализации и площади, которая охватывается в плане, различают:
- Объектные СГП;
- Общеплощадочные СГП.
Общеплощадочный стройгенплан
Документ совмещает в себе сведения обо всей территории, предназначенной для проведения работ. Разработка стройгенплана осуществляется специализированными компаниями на стадии рабочего проекта на инженерно-топографическом плане (геоподоснове). Как правило, стандартный масштаб для такого типа 500 или 1:200.
На данном документе указывают:
- Инженерные объекты и дороги, временные сооружения, необходимые для обслуживания строительной площадки;
- Очередность, по которой будут возводиться здания;
- Объекты рабочего пользования.
Состав общеплощадного стройгенплана
Данный документ имеет две составляющие: графическую часть и пояснительную записку, в которой определяют, на основе чего была сконструирована графическая составляющая. Графическая часть заключается в сведениях, содержащих:
- План площадки, предназначенной для застройки;
- Технико-экономические параметры;
- Эксплуатация стационарных и временных сооружений;
- Технологические чертежи;
- Условные обозначения;
- Примечания.
Этапы разработки общеплощадного стройгенплана
Первое, с чего начинают, это изучение графика финансирования строительства. По округленным параметрам замеряют примерную необходимость в трудовых и иных материально-технических ресурсах. Основываются данные на укрупненных нормах на 1 000 000 руб. СМР. На основе этого обосновывается численность, виды и размеры временных объектов. Затем на основе геологических и инженерно-топографических данных наносят места, где будут установлены механизмы, границы участка, дороги и иные временные сооружения.
Расчет потребности в ресурсах и объектах приводят в пояснительной записке.
Следует обратить внимание, что при проектировании в одну стадию, которая связана с маленькими строительными площадками, общеплощадочный СГП не составляется.
Согласование стройгенпланов строительства происходит с генподрядчиком и заказчиком. Далее исполнитель согласовывает СГП с и эксплуатирующими коммуникации компаниями (балансодержателями). Итоговым для стройгенплана в г. Москве является согласование отдела подземных сооружений (ОПС ГБУ «Мосгоргеотрест»). Лучше доверить составление данного документа профессионалам, чтобы не пришлось несколько раз переделывать план.
Согласованный стройгенплан представляют в Комитет государственного строительного надзора города Москвы (Мосгосстройнадзор).
Объектный стройгенплан (СГП)
Данный документ разрабатывается на каждый объект на стадии разработки ППР. Все данные указываются на общеплощадочном документе. Его согласовывают с директором предприятия.
Помимо строящегося сооружения в объектном стройгенлане указываются:
- Места уличного освещения;
- Временные объекты;
- Пожарные гидранты;
- Дороги, предназначенные для поездов и автомобилей;
- Коммуникации;
- Механизированные объекты;
- Склады для приема материала;
- Производственные объекты временного пользования.
Графическая составляющая имеет те же части, что и рассмотренный выше план. Однако в таком случае все элементы разрабатываются более детально. Расчеты производятся на основе нормальных объемов работ, и норм необходимых для каждого потребителя.
Этапы разработки объектного СГП
Проектирование начинают с определения видов грузоподъемных механизмов и мест их расположения. Далее определяют места расположения складских помещений и дорог внутри строительной площадки. Только после размещения вышеуказанных объектов занимаются проектированием мест для иных элементов строительной площадки.
Различия между генеральным планом и стройгенпланом
Генеральный план и стройгенплан – это два основных инструмента, которые используются для планирования и развития территории. Оба плана представляют собой специализированные документы, которые определяют различные аспекты использования земель и соответствующих строений.
Однако, несмотря на их общую цель, генеральный план и стройгенплан имеют свои особенности и различия. Генеральный план является более общим документом, который определяет целостную концепцию развития территории или города. Он включает в себя информацию о транспортной инфраструктуре, жилых и коммерческих зданиях, зеленых зонах и других элементах.
В свою очередь, стройгенплан – это более детальный документ, который определяет конкретные параметры и требования к строительству и использованию земли на конкретном участке. Он включает информацию о планировке участка, его ориентации, размерах и других деталях.
Таким образом, генеральный план и стройгенплан являются важными инструментами для планирования и управления развитием территории. Они дополняют друг друга и помогают обеспечить рациональное использование земли и создание комфортной жилой и рабочей среды.
Определение генерального плана
Генеральный план — это документ, разработанный для планирования развития территории на длительный срок. Он определяет принципы использования земель, строительство и размещение объектов, а также инженерные коммуникации.
Генеральный план является основным инструментом для организации пространства в городе или населенном пункте. Он включает в себя информацию о планируемом развитии территории, уровне застройки, виде использования земельных участков.
Генеральный план обычно состоит из нескольких разделов, включающих общую характеристику территории, план регулирования, план транспортной сети, план благоустройства и зеленых зон. Все эти разделы взаимосвязаны и обеспечивают единое планирование развития города или населенного пункта.
Генеральный план разрабатывается с целью оптимального использования территории и решения актуальных проблем развития. Он устанавливает правила и ограничения в области строительства, благоустройства и зонирования, что позволяет регулировать и контролировать развитие территории.
Основные принципы генерального плана
Генеральный план является важным инструментом в процессе планирования и развития территорий. Его основные принципы обеспечивают учет всех аспектов жизни города или района, стремясь создать гармоничное и устойчивое пространство для проживания и развития.
1. Комплексность. Генеральный план должен рассматривать территорию в ее комплексности, учитывая социальные, экономические, экологические и инженерные аспекты. Он должен предусматривать все необходимые объекты и инфраструктуру для удовлетворения потребностей населения.
2. Долгосрочность. Генеральный план разрабатывается на долгосрочную перспективу, обычно на 10-20 лет, с возможностью дальнейшей корректировки и обновления. Он должен учесть прогнозные изменения населения, транспортные потоки, потребности в жилье, землепользовании и других сферах жизни города.
3. Устойчивость. Генеральный план должен стремиться к созданию устойчивого развития территории, учитывать принципы экологической, экономической и социальной устойчивости. Он должен способствовать сохранению природных и культурных ценностей, а также обеспечивать баланс между развитием и сохранением.
4. Гибкость. Генеральный план должен быть гибким и адаптивным к изменениям среды и потребностям. Он должен предусматривать возможность корректировки и модернизации в соответствии с реальными изменениями на территории.
5. Участие общественности. Генеральный план должен учитывать мнение и интересы населения, обеспечивать публичное обсуждение и принятие решений. Важно создать условия для активного участия граждан в процессе планирования и развития своего города или района.
Функции генерального плана
1. Определение дальнейшего развития территории: Генеральный план является основным инструментом планирования и развития территории. Он определяет меры и направления развития города или населенного пункта на долгосрочную перспективу. Генеральный план учитывает такие факторы, как демографические прогнозы, экономический потенциал местности, социальные потребности населения и экологическую ситуацию.
2. Регулирование земельных отношений: Генеральный план определяет границы и назначение земельных участков на территории. Он устанавливает правила и нормы использования земель в соответствии с планируемым развитием города или населенного пункта. Генеральный план также регулирует зонирование территории, определяет места для жилой, коммерческой, индустриальной и других видов застройки.
3. Обеспечение экологической безопасности: Генеральный план учитывает экологическую ситуацию на территории и определяет меры по ее улучшению и сохранению при дальнейшем развитии города или населенного пункта. Он предусматривает создание зон экологической безопасности, охраняемых природных объектов, зеленых зон и парков. Генеральный план также может содержать рекомендации и требования по сокращению негативного воздействия на окружающую среду.
4. Организация городской инфраструктуры: Генеральный план позволяет планировать развитие городской инфраструктуры, включая дорожную сеть, системы водоснабжения и канализации, электроснабжения, транспортные узлы и другие элементы. Он определяет расположение и параметры объектов инфраструктуры, учитывая потребности населения и экономические факторы. Генеральный план также может предусматривать создание новых объектов инфраструктуры для обеспечения развития территории.
5. Предоставление информации для решения градостроительных вопросов: Генеральный план содержит информацию о планируемом развитии территории, ее особенностях и требованиях. Он служит основой для принятия решений в области градостроительства, архитектуры, застройки и благоустройства. Генеральный план также может быть использован при разработке других документов, таких как правила землепользования и застройки, проекты планировки, схемы благоустройства и другие.
Определение стройгенплана
Стройгенплан — это один из ключевых инструментов градостроительной деятельности. Он представляет собой документ, который систематизирует и структурирует информацию о предполагаемом развитии территории и строительстве на ней. Стройгенплан содержит сведения о зонах использования земель, расположении объектов инфраструктуры, граничных линиях и др.
Стройгенплан отличается от генерального плана тем, что он более детализирован и точен. В нем учитываются конкретные строительные проекты и объекты, а также условия и требования, предъявляемые к ним. Стройгенплан разрабатывается на основе генерального плана и является его расширением, углублением и детализацией.
Стройгенплан позволяет определить оптимальный порядок строительства объектов на территории, а также предусмотреть необходимые меры по охране окружающей среды, обеспечению коммунальными услугами, благоустройству и прочим аспектам развития территории.
Стройгенплан является основой для получения строительного разрешения и проведения строительных работ. Он обязателен для выполнения при реализации строительных проектов и служит ориентиром для разработчиков, инвесторов и органов градостроительного контроля.
Что такое генеральный план строительства
Генеральный план в общем смысле – это комплексный документ, который детально описывает разрабатываемый или проектируемый объект, в том числе и как конечный продукт любой проектной или инженерной деятельности, которая ведется в научной, технической сфере. Генплан может быть разных масштабов, объемов и сроков, касаться строительства на большой территории или сооружения отдельных архитектурных объектов, разрабатываться при проведения непосредственного строительства, так и реконструкционных работ.
Что такое стройгенплан
Строительный генеральный план представляет собой плановую документацию стройплощадки, в которой отражены: проектируемые и существующие постоянные здания, и сооружения, временные здания, механизированные установки и расположение инженерных коммуникаций, которые необходимы для проведения всего комплекса строительных работ.
Разработка стройгенплана производится на основе рабочей документации. Он нужен для того, чтобы получить разрешение на проведение земляных и общестроительных работ, эксплуатации грузоподъемных кранов.
Виды строительных генеральных планов
Существует два вида стройгенпланов:
- Общеплощадочный.
- Объектный.
Общеплощадочный стройгенплан
Общеплощадочный строительный генеральный план создается в период технико-экономического обоснования или при создании технических проектов. Он предназначен для проведения строительных работ по возведению целого комплекса зданий или отдельных архитектурных сооружений.
В качестве исходных данных для разработки общеплощадочного генерального плана используются:
- комплекс исходно-разрешительной документации, в том числе геоподоснова и ситуационный план;
- нормативные требования подключения к инженерной сети;
- геологические, гидрогеологические и инженерно-экономические данные;
- расчеты, сметы, результаты технико-экономических обоснований;
- календарный план строительных работ.
Существующие потребности в трудовых, энергетических и других видах материальных ресурсов определяются во время проектирования общеплощадочного генерального плана в соответствии с графиком финансирования строительства. Кроме того, экономические расчеты определяют вид, количество и площадь временных объектов. В последствии на геоподоснову наносятся граница участка, местонахождение строительных механизмов и временных сооружений, склады, площадки, дороги, расположение инженерных коммуникаций.
Проект общеплощадочного стройгенплана согласовывается с заказчиком и генподрядчиком. После этого заказчик уже самостоятельно согласовывает план с архитектором, противопожарными и санитарно-эпидемиологическими органами, ГИБДД, водоканалом и т.д.
Объектный стройгенлан
В качестве разработчика объектного строительного генерального плана выступают подрядчик или проектно-технологические организации. Разработка происходит на стадии рабочих чертежей в составе ППР на отдельное здание, строительство которого предусматривается в общеплощадочном стройгенплане. Объектный план предназначен для уточнения и детализации принципиальных решений, которые принимаются в общеплощадочном.
Кстати, у нас Вы можете заказать разработку ППР и ППРк
В качестве исходных данных для разработки объектного генерального плана используются:
- материалы общеплощадочного плана, а также данные из рабочих чертежей, календарного плана и технологических карт, входящих в состав ППР данного объекта;
- детально рассчитанные потребности в материальных и кадровых ресурсах;
- исходно-разрешительная документация.
Мероприятия проектировки объектного стройгенплана включают в себя:
- привязку к строящемуся зданию специальных и грузоподъемных механизмов, зон их обслуживания;
- расчет необходимого ресурса для строительства;
- определение количественных потребностей в рабочих, а также в необходимости возведения санитарных и вспомогательных сооружений;
- варианты подключения к инженерным сетям.
Объектный строительный генеральный план согласовывается с генеральным подрядчиком и субподрядными организациями.
Состав стройгенплана
Строительный генеральный план передается на площадку за 2 месяца до начала непосредственного возведения сооружений, под которые и был разработан проект.
При разработке стройгенплана в нем указывают:
- границы строительной площадки и вид ее ограждения;
- наличие действующих и временных подземной, наземной и воздушной инженерной сети, и соответствующих коммуникаций;
- постоянные и временные дороги;
- схема движения транспорта и строительных механизмов;
- места работы и установки грузоподъёмной техники и зоны их обслуживания;
- места возведения временных сооружений;
- опасные зоны;
- места расположения источников электроэнергии и средств энергообеспечения;
- места сбора строительных отходов;
- склады и площадки под стройматериал;
- места расположения объектов санитарного и бытового обслуживания рабочих и персонала;
- зоны повышенной опасности.
Объектные планы разрабатываются с учетом более конкретной детализации всего комплекса работ, а также вспомогательного оборудования и мер обеспечения.
Назначение строительного генерального плана
Разработка и выполнение строительного генерального плана предназначено для максимально эффективного обеспечения строительных работ нормативными производственными и санитарно-бытовыми условиями, а также обеспечения приема, хранения и доставки на строящийся объект необходимых стройматериалов для полноценной и бесперебойной работы строителей, строительных машин и механизмов в соответствии с графиком.
Качественно разработанный стройгенплан позволяет снизить издержки, которые могут возникнуть при проведении строительных работ, создать безопасные условия при максимально высоких темпах строительства. Кроме того, генеральный план отражает в себе вопросы безопасного выполнения работ и охраны труда, освещения строительной площадки в темное время суток и противопожарные мероприятия.
Согласование и утверждение
Строительный генеральный план разрабатывается в полном соответствии с существующими нормативными требованиями, что подтверждается подписью главного инженера проекта.
Разработанный строительный генеральный план проходит согласование в комитете по архитектуре органов местного самоуправления и эксплуатирующих организациях.
Утверждается стройгенлан у заказчика, застройщика или генподрядчика, после чего направляется на экспертизу.
Примеры стройгенпланов и графиков
Стройгенплан на период строительства подземной части здания
Стройгенплан на период надземных работ
Стройгенплан на стадии надземных работ
Фрагмент сетевого графика
Календарный план производства работ
Стройгенплан в ППР
Одним из главных принципов разработки стройгенпланов является тот факт, что вся планирующая документация по организации строительства должна быть увязана с остальными разделами проекта – ПОС, ППР, в том числе последовательность в материально-техническом и энергетическом обеспечении ресурсами, рабочими кадрами, жильем и социально-бытовом обслуживании, временными зданиями и сооружениями, условиями сохранения окружающей среды, мероприятиями по охране труда:
Строительный генеральный план разрабатывается в составе ППР в соответствии со СНиП 3.01.01 – 85.
В стройгенплане в составе ППР указываются:
- границы стройплощадки и виды ее ограждения;
- действующие и временные подземные, наземные и воздушные сети и коммуникации;
- постоянные и временные дороги;
- схемы движения транспорта и механизмов;
- места установки строительной техники с указанием путей их перемещения и зон действия;
- размещение постоянных, строящихся и временных зданий и сооружений;
- опасные зоны;
- пути и средства подъема рабосих на работающие ярусы (этажи), а также проходы в здания и сооружения;
- размещение источников и средств энергообеспечения и освещения строительной площадки с указанием расположения заземляющих контуров,
- места расположения устройств для удаления строительного мусора;
- площадки и помещения складирования материалов и конструкций;
- площадки укрупнительной сборки конструкций;
- расположение помещений санитарно-бытового обслуживания строителей;
- зоны выполнения работ повышенной опасности.
Отличия строительного генерального плана от ситуационного плана
Рассматривая общие принципы проектирования и строительства, мы столкнулись с вопросами, касающихся основных отличий строительного генерального плана от ситуационного плана. В связи с чем, решили рассказать нашим читателям о том, что мы называем генеральным планом, а что ситуационным. Генеральный план — это проектный документ, представляющий собой чертеж с размещением объекта строительства. Генеральный план полностью увязывается с проектируемым объектом, земельным участком и расположенными на нём архитектурными сооружениями, как на территории целого города, так и отдельного взятого района. Как правило, генеральный план исполняется в масштабном изображении (1:1000, 1:500, иногда 1:200) путем графического наложения чертежа проектируемого объекта на топографический, инженерно-топографический или фотографический план территории. В рабочем проекте генеральный план — это чертеж, на котором видно размещение объекта строительства и элементов благоустройства близлежащей территории. Отличия строительного генерального плана от ситуационного плана начинаются с масштабного исполнения. Масштаб ситуационного плана, обычно, 1:2000. Кроме того, ситуационный план — это чертеж, на котором показаны:
- размещение объекта строительства
- окружающая инфраструктура
- имеющиеся схемы инженерных коммуникаций
- наличие техногенных объектов на территории строительства
Основные отличия строительного генерального плана от ситуационного плана кроются в их разработке. Если генеральный план производится на основании расчетов, то ситуационный план, в большей мере, знакомит нас с условиями строительства. Генеральный план — разрабатывается комплексно и является обязательным документом для проекта организации строительства (ПОС). Ситуационный план — в отдельных случаях, вообще, не используется. Генеральный план — обеспечивается соблюдением противопожарных и санитарно-гигиенических норм строительства. Ситуационный план — базируется на методических указаниях, в которых определены его содержание и форма. Генеральный план — приближенно определяет транспортные схемы, размещение основных объектов и временных, поэтому, в некоторых случаях, его составляют последовательно для каждого этапа работ. Ситуационный план — предназначен для создания цифровой модели местности и не нуждается в поэтапном исполнении. Как видите, отличия строительного генерального плана от ситуационного плана настолько ощутимыми, что рассматривать дальше их специфику нет смысла. Если только Вы не решитесь узнать больше, исходя из конкретных условий проекта. В этом случае, звоните или пишите нам! Мы с удовольствием ответим на все Ваши вопросы и расскажем о составлении проектной документации, относительно всех ее разделов!
Чтобы грамотно изложить отличия строительного генерального плана от ситуационного плана мы отошли от языка проектирования и постарались изложить материал в доступной для читателя форме. Но считаем нужным подчеркнуть, что составление генерального плана регламентируется СНиП 3.01.01-85 и определяется конкретным объемом общестроительных работ. Ситуационный план составляется на основе проектов планировки района строительства и по материалам инженерных изысканий. Более подробно прочитать об инженерных изысканиях можно в соответствующем разделе «Энциклопедии строительства». Заметим, что при выполнении ситуационного плана топографическая съемка не понадобится, так как на нем отмечаются только здания, сооружения, дороги и другие подобные ориентиры. Если без генерального плана заказчику не обойтись, то наличие ситуационного плана очень важно при строительстве жилых и сельскохозяйственных объектов. А потому, если Вы задумали строить металлическое здание или сооружение, для начала поделитесь своими идеями с проектировщиком, который поможет Вам определиться с составом проектной и рабочей документации, ценными, сроками, строительными, инженерными и конструктивными решениями, которые оптимально подойдут под Ваши задумки!
Некоторые отличия строительного генерального плана от ситуационного плана в данной статье не указаны. Здесь многое зависит от конкретной специфики деятельности Вашего объекта строительства. Поэтому мы ждем Ваших звонков, чтобы более детально поговорить о предстоящем проектировании!