Тамбур в многоквартирном доме
Подборка наиболее важных документов по запросу Тамбур в многоквартирном доме (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
- Многоквартирный дом:
- Автономное отопление
- Адресные таблички
- Акт о протечке
- Акт опломбировки
- Благоустройство дворовых территорий
- Показать все
- Многоквартирный дом:
- Автономное отопление
- Адресные таблички
- Акт о протечке
- Акт опломбировки
- Благоустройство дворовых территорий
- Показать все
Судебная практика
Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 07.12.2023 N 88-21117/2023 по делу N 2-5823/2022
Категория спора: Переустройство и перепланировка помещений.
Требования правообладателя помещения: О приведении имущества в первоначальное состояние.
Обстоятельства: Ответчики создают истцу препятствия в реализации права пользования общим имуществом жилого дома.
Решение: Удовлетворено. Суд апелляционной инстанции соглашаясь с выводами суда первой инстанции учел, что в рассматриваемом случае судом установлено, что имеющаяся перегородка занимает часть лестничной площадки, которая является общим имуществом многоквартирного дома, следовательно, тамбур находится в общей собственности собственников помещений данного дома, спорная конструкция влечет фактическое уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, а именно лестничной площадки. Ответчиками надлежащим образом оформленное решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не представлено; до настоящего времени меры по демонтажу металлической перегородки (дверных косяков с двух сторон, наддверного металлического листа и дверного выступающего порога), настенного шкафа, деревянного ларя, ответчиками приняты не были.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: О реализации права инвалидов на проживание в приспособленном жилье
(Бобров Е.А.)
(«Российская юстиция», 2019, N 8) Правительством РФ установлены специальные требования в части доступности для инвалидов указанной категории как самого жилого помещения (с расширенными дверными проемами, специально оборудованным санузлом, как правило, на первом этаже и др.), так и общего имущества в многоквартирном доме (пандусы и разворотная площадка для кресла-коляски у подъезда, особые требования к входным дверям в многоквартирный дом и тамбурам, антискользящее и шероховатое покрытие поверхности ступеней и др.).
Статья: Вопросы платы по жилищно-коммунальным услугам
(Наумова О.)
(«Жилищное право», 2019, N 11) При определении приходящегося на жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение объема холодной воды, предоставленной на ОДН за расчетный период, общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества МКД, определяется как суммарная площадь следующих помещений, не являющихся частями квартир и предназначенных для обслуживания более одного помещения (в соответствии с данными, указанными в паспорте многоквартирного дома): площади межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа), не принадлежащих отдельным собственникам;
Нормативные акты
Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354
(ред. от 28.11.2023)
«О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»
(вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов») При определении приходящегося на i-е помещение (жилое или нежилое) размера платы за коммунальную услугу по отоплению общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, определяется как суммарная площадь следующих помещений, не являющихся частями квартир многоквартирного дома и предназначенных для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме (согласно сведениям, указанным в паспорте многоквартирного дома): межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа), не принадлежащих отдельным собственникам;
Правовые ресурсы
- «Горячие» документы
- Кодексы и наиболее востребованные законы
- Обзоры законодательства
- Федеральное законодательство
- Региональное законодательство
- Проекты правовых актов и законодательная деятельность
- Другие обзоры
- Календари
- Формы документов
- Полезные советы
Глубина тамбура в жилом доме
Разъясните пункты СП 59.13330.2016 относительно входного тамбура в многоквартирный жилой дом.
1. Согласно п. 6.1.8: «глубина тамбуров и тамбур-шлюзов при прямом движении и однстороннем открывании дверей должна быть не менее 2,45м при ширине не менее 1,6м.
При последовательном расположении навесных дверей необходимо обеспечить минимальное свободное пространство, чтобы между ними было не менее 1,4м плюс ширина полотна двери, открывающейся внутрь междверного пространства.
В проекте разработан тамбур глубиной 2,5 м и шириной 2,7 м, обозначено свободное пространство диаметром 1,4 м, обеспечивающее беспрепятственное маневрирование инвалида-колясочника, к тому же остается достаточно свободного места. В данном случае возможно ли уменьшение глубины тамбура?
2. Необходимо ли устройство тактильных плит шириной 0,5-0,6 м согласно п. 6.2.3 на входной площадке перед доступными дверными на расстоянии ширины двери, если дверь открывается навстречу движения, а также на расстоянии 0,3м от проступи верхней ступени открытой лестницы при входной площадке у подъезда?
В проекте предусмотрена входная площадка с пандусом размерами 2,2х2,7м. Входная площадка имеет дренажную решетку. На поверхности площадке запроектированы тактильные плиты шириной 0,5м на расстоянии 0,3м от верхней проступи и на расстоянии ширины дверного полотна (0,9м)от доступной двери. Получается совпадение тактильных плит и дренажной решетки. Допускается ли такое решение? Если нет, то какое минимальное расстояние необходимо соблюдать между двумя тактильными плитками, между дренажной решеткой и тактильной плиткой?
1. В действующем своде правил СП 59.13330.2012 «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения» пункт 5.1.7, касающийся глубины и ширины тамбуров, является обязательным для исполнения (включен в Перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона ‘Технический регламент о безопасности зданий и сооружений’).
В своде правил СП 59.13330.2016 «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения», вступающем в действие с 15.05.2017 г., требуемые габариты тамбура увеличены, пункт 6.1.8 гласит: «Глубина тамбуров и тамбур-шлюзов при прямом движении и одностороннем открывании дверей должна быть не менее 2,45 м при ширине не менее 1,6 м.
При последовательном расположении навесных дверей необходимо обеспечить, чтобы минимальное свободное пространство между ними было не менее 1,4 м плюс ширина полотна двери, открывающейся внутрь междверного пространства. Свободное пространство у двери со стороны ручки должно быть: при открывании от себя — не менее 0,3 м, при открывании к себе — не менее 0,6 м. »
Представленная компоновка тамбура соответствует вышеуказанным требованиям и обеспечивает нормальные условия передвижения как МГН, так и жильцов с детскими колясками, велосипедами и т.д., в том числе и во встречном направлении.
Глубина тамбура представленной компоновки, при необходимости, может быть уменьшена до минимально возможного значения — 2,45 м.
2. 1) Пункт 6.1.8 СП 59.13330.2016 гласит: « . При установке таких (дренажных и водосборных-прим.) решеток непосредственно перед входом в здание они должны заканчиваться перед предупреждающим тактильно-контрастным указателем, который обустраивается на расстоянии 0,9 м от навесной двери и 0,3 м перед раздвижной дверью. », при этом расстояние между решёткой и указателем не нормируется.
2) Включение водосборной решетки в тактильно — контрастную полосу недопустимо, так как может привести к дезориентации и, как следствие, травмированию инвалида по зрению.
3) Минимальное расстояние между тактильно — контрастными указателями разного назначения не нормируется. В случае расположения тактильно — контрастных полос в непосредственной близости ввиду стеснённых условий, для своевременного распознавания их инвалидами, целесообразно предусмотреть окраску этих указателей в разные цвета.
Учитывая невозможность нормативного размещения тактильных указателей и водосборной решётки при указанной глубине входной площадки (2.2 м), представляется целесообразным рассмотреть два варианта:
- Увеличить глубину входной площадки.
- Разместить водосборную решётку в тамбуре. Согласно пункта 6.1.8 СП 59.13330.2016: «В тамбурах при установке дренажных и водосборных решеток предупреждающие тактильно — контрастные указатели не обустраиваются. В этом случае дренажные и водосборные решетки должны отстоять от входной двери, открывающейся наружу, на расстоянии 0,3 м». При этом «. Дренажные и водосборные решетки, устанавливаемые в полу тамбуров или на входных площадках, должны устанавливаться на одном уровне с поверхностью покрытия пола. »
Используемые нормативные источники
- СП 59.13330.2016. Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения
- СП 59.13330.2012. Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения
- Постановление 1521. Перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона ‘Технический регламент о безопасности зданий и сооружений’
Глубина тамбура в жилом доме
Если общественное здание не приспосабливается для доступа МГН в соответствии с заданием на проектирование, какие минимальные габариты тамбура допускается принять согласно нормам?
В вашем случае вы обязаны применить, совместно с другими проектными нормативами СП 59.13330.2012 с изменением № 1, несмотря на то, что этот СП не указан в задании на проектирование.
Вами выполняется проект общественного здания, и, неважно, будут его посещать или нет маломобильные группы населения.
Для гарантированного прохождения государственной или независимой экспертизы необходимо учитывать требования Федеральных законов № 181], № 184, №52 и Градостроительного кодекса РФ с учетом которых разработан и введён в действие СП 59.13330.2012 с изменением № 1.
Справочно.
При проектировании тамбуров используется СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения», в котором указываются ориентировочные нормы:
П.4.24: «В зданиях при всех наружных входах в вестибюль и лестничные клетки следует предусматривать на уровне входа тамбуры глубиной не менее 1,8 м и шириной, равной ширине входной двери плюс не менее 0,3 м, или устройство воздушно-тепловых завес по СП 60.13330. Входы в здания в климатических подрайонах Iа, Iб и Iг должны иметь двойные тамбуры, планировка и размещение которых должны предусматривать возможность устройства как прямого (сквозного) прохода в здание, так и бокового (с поворотом). Наружные тамбуры должны иметь естественное освещение.
Допускается устройство утепленных дверей без устройства тамбура в лестничных клетках, если выход из них предназначен только для эвакуации согласно технологической части проекта».
Используемые нормативные источники
- СП 59.13330.2012. Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения
- Федеральный закон 181-ФЗ. О социальной защите инвалидов в Российской Федерации
- Федеральный закон 184-ФЗ. О техническом регулировании
- Кодекс 190-ФЗ. Градостроительный кодекс Российской Федерации
- Федеральный закон 52-ФЗ. О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения
- СП 118.13330.2012* Общественные здания и сооружения
Как выбрать оптимальный размер для тамбура в частном доме?
Тамбур – это входное сквозное помещение с двумя дверями: одна располагается со стороны улицы, другая – отделяет его от жилых комнат. Сейчас конструкция проектируется для улучшения внешнего вида здания. С практической точки зрения тамбур необходим, чтобы в жилые помещения не проникали сквозняки, пыль и осадки.
Назначение тамбура
Тамбур выполняет следующие функции:
- Сохраняет оптимальную температуру в доме. В тамбуре установлены две двери, которые открываются по очереди. Это препятствует попаданию холодного воздуха в комнаты зимой и позволяет сохранять прохладу летом при работе кондиционера.
- Защищает от осадков. Во время сильного дождя или метели в помещение не попадает влага, сквозняки. В тамбуре можно оставить намокшую одежду.
- Используется как хозяйственное помещение. В нем устанавливают шкафы, комоды и ящики для хранения вещей и инструментов. Тамбур можно соединить с гаражом.
- Украшает дом. При правильной планировке и качественном исполнении красивая веранда преобразит дом.
Виды тамбуров
Изначально тамбур был неотапливаемой пристройкой. Сейчас он представляет собой внешнюю конструкцию с установленными стеклопакетами. Другой вариант – встроенный тамбур, который является частью дома. По сути, это отапливаемая прихожая. Еще одна разновидность, которая совмещает в себе черты предыдущих вариантов, – сени. Рассмотрим каждую конструкцию подробнее.
Тамбур-веранда
Помещение представляет собой застекленную пристройку. Она выполняет функцию «тепловой подушки» между улицей и домом. Нередко совмещается с балконом. В таком тамбуре обычно располагается летняя мебель, небольшие шкафчики. Его также используют для хозяйственных нужд.
Это экономичный вариант, так как не требуется проведение отопления, стены обычно делают из пластика или дерева. В конструкцию достаточно установить стеклопакеты и утеплить дверь. Построить такое помещение можно спустя несколько лет после основных работ.
- вариант подойдет для частного дома с площадью до 60 м³;
- минимальные размеры конструкции – 1,4 м (глубина) x 1 м (ширина).
Тамбур-прихожая
Это обычный встроенный тамбур, в котором проведено отопление, есть шкафчики, вешалка и прочая хозяйственная мебель. Преимуществом постройки является комфорт. Вы можете использовать его для хранения вещей, чувствительных к перепадам температур.
Основные недостатки: он сокращает жилплощадь; средняя цена квадратного метра вдвое больше, чем у наружного варианта, поскольку стены закладываются из кирпича.
- такой тамбур подойдет для больших домов – от 60 м³;
- его лучше проектировать в углу дома;
- необходимо установить окно;
- оптимальные размеры – не менее 2 x 2 м, лучше строить вытянутым – 2 x 3(4) м;
- тамбур должен занимать не более 10% от всей жилплощади.
Тамбур-сени
Эта разновидность позволяет соединить дом с хозяйственными помещениями. Внешне напоминает обычную прихожую, которая располагается в середине – с одной стороны вход в жилое помещение, с другой – двери, ведущие в технические и хозяйственные помещения.
- площадь дома не имеет значения, главное условие – расстояние от дома до гаража (ширина тамбура) не должно превышать 4 м;
- минимальная глубина должна быть больше 1,5 метра;
- такая конструкция требует вытяжной вентиляции, отопление устанавливается по желанию.
Габариты тамбура зависят от общей жилплощади. Для домов менее 60 м³ подойдет наружная пристройка. При ограниченном бюджете можно построить помещение из деревянного или пластикового сырья. Для домов с площадью более 60 м³ подойдет тамбур-прихожая с двумя дверями и отоплением. Сени устанавливаются при близком расположении хозяйственных помещений.