Определение капитальности (группы капитальности) здания
Капитальность здания является признаком, отражающим долговечность и сохранность свойств, а также постоянство основных деталей конструкции. Определение группы капитальности объекта возможно только с помощью проведения соответствующей экспертизы.
Наше экспертное бюро предлагает услуги по определению капитальности сооружения в Крыму. Мы проводим комплексное исследование недвижимости и предоставляем независимое заключение, имеющее юридическую значимость.
Задача экспертизы
После обследования объекта и изучения технической документации на строительство, эксперт должен ответить на следующие запросы:
- наличие непосредственной связи между постройкой и земельным участком;
- вид фундамента и признаки неделимости сооружения;
- форма и материал стен и несущих конструкции, соответствие нормативам строительства;
- наличие инженерных коммуникаций и систем жизнеобеспечения.
Экспертной задачей является определение класса капитальности строения (1-4 группа). Например, жилые дома относятся ко 2 группе и имеют внутреннюю классификацию по 6 уровням капитальности.
Когда необходима экспертиза
Определение капитальности необходимо для государственной регистрации а Росреестре, поскольку не каждому сооружению присваивается статус недвижимого объекта. Установленный экспертом класс капитальности отражается в кадастровом паспорте строения при учете в реестре ЕГРН.
Кроме предоставления заключения в Росреестр для регистрации недвижимости, экспертиза может понадобиться в суде. Если рассматривается дело о признании сооружения капитальным строением определенного класса, то результаты независимой экспертизы являются обязательным процессуальным документом.
Критерии определения капитальности
Заключение должно подтвердить данные по недвижимости:
- соответствие статусу земель (целевому назначению) и виду сооружения;
- соответствие комплекта разрешительной документации фактическим характеристикам;
- отсутствие нарушений градостроительного кодекса и административных требований;
- степень благоустройства, размещение и размеры строения, противопожарная безопасность и др.
Внесение данных в государственный реестр и формирование новой учетной записи становится возможным после комплексной экспертизы, установившей категорию (группу и уровень) капитальности здания.
Наши услуги
В нашем бюро работают специалисты экспертного уровня, заключения которых принимаются в госструктурах с первого раза, без возврата на доработку. Вы получите официальный документ с пояснениями, указанием расчетных формул и примененных строительных норм. Наши эксперты оперативно установят группу капитальности любого сооружения, после чего можно провести регистрацию или иные юридические действия с недвижимостью.
Стоимость определения капитальности
| Вид исследования | Сроки | Цена |
| Определение капитальности | от 3 рабочих дней | от 11 000 руб. |
Контакты в Симферополе
Р. Крым, г. Симферополь, ул. Гагарина, 14А
Работаем с 8:00—19:00 без выходных и перерывов
Звоните по телефонам: +7 (993) 909-08-68; +7 (978) 072-63-40
Так же смотрите:
- Определение порядка пользования недвижимостью
- Раздел дома, здания, сооружения
- Определение пригодности (непригодности) недвижимости для эксплуатации
- Определение пригодности (непригодности) дома, квартиры для проживания
- Определение физического износа зданий
- Определение ветхости
- Экспертиза причин разрушения или повреждения зданий
- Экспертиза проектно-сметной документации
- Обследование зданий и сооружений
- Экспертиза стройматериалов
- Экспертиза качества строительно-монтажных работ
- Определение стоимости ущерба, причиненного недвижимости
ЭКСПЕРТИЗА
- Землеустроительная экспертиза
- Строительно-техническая экспертиза
- Определение порядка пользования недвижимостью
- Раздел дома, здания, сооружения
- Определение пригодности (непригодности) недвижимости для эксплуатации
- Определение пригодности дома, квартиры для проживания
- Определение физического износа зданий
- Определение ветхости
- Экспертиза причин разрушения или повреждения зданий
- Экспертиза проектно-сметной документации
- Обследование зданий и сооружений
- Определение капитальности
- Экспертиза стройматериалов
- Экспертиза качества строительно-монтажных работ
- Определение стоимости ущерба (недвижимость)
- Почерковедческая экспертиза
- Товароведческая экспертиза
- Бухгалтерская экспертиза
- Финансово-экономическая экспертиза
- Кораблестроительная экспертиза
- Цены
- Все виды экспертиз
- Оценка недвижимости
- Оценка земельного участка
- Оценка нежилых помещений
- Оценка сооружений
- Оценка для нотариальных действий
- Оценка морских и воздушных судов
- Оценка бизнеса (предприятия)
- Цены
- Все объекты оценки
Капитальность зданий
Капитальность зданий — важнейший технический и экономический фактор, влияющий на сметную в стоимость объекта.
Все здания по назначению разделены на две основные группы: производственные и гражданские.
По классификации к производственный зданиям относятся: производственные, торговые базы, склады, хранилища, холодильники, ледники и другие аналогичные здания.
Производственные здания по капитальности подразделяются на 5 групп.
| Конструктивные элементы | Группы | ||||
| I | II | III | IV | V | |
| Стены | Сплошная кладка из кирпича, из крупных блоков или из ж/б панелей | Облегченная кладка из всех видов кирпича или легких камней | Деревянные, брусчатые, рубленные | Деревянные, каркасные, щитовые, саманные и глинобитные | |
| Заполнение фахверка каркасных стен | Кирпич, шлакобетонные | ||||
В тех случаях, когда техническая характеристика переоцениваемого производственного здания по капитальности не совпадает с аналогом, необходимо пользоваться переходными коэффициентами (см. ниже).
| Группа капитальности по справочнику | Поправочные коэффициенты | ||||
| I | II | III | IV | V | |
| I | 1,00 | 0,98 | 0,92 | 0,77 | 0,71 |
| II | 1,02 | 1,00 | 0,94 | 0,78 | 0,73 |
| III | 1,09 | 1,06 | 1,00 | 0,84 | 0,78 |
| IV | 1,30 | 1,27 | 1,19 | 1,00 | 0,93 |
| V | 1,40 | 1,37 | 1,29 | 1,10 | 1,00 |
К гражданским зданиям относятся жилые (жилые дома квартирной и коридорной системы, бараки, общежития), гостиницы, детские учреждения, учебные заведения, коммунальные здания, заводоуправления, магазины, рестораны, кафе, столовые, закусочные, пожарные депо, медпункты, бытовки на предприятиях, служебные строения и другие аналогичные строения, а также пристройки к ним.
Гражданские здания по капитальности подразделяются на 6 групп.
| Конструктивные элементы | Группы | |||||
| I | II | III | IV | V | VI | |
| Фундаменты | Железобетонные, бутовые, кирпичные | Бетонные | Бутобетонные | Деревянные стулья или каменные столбы | Глинобитные, грунтовые | |
| Стены | Кирпичные, из естественного камня, крупноблочные, крупнопанельные | Каменные облегченные из всех видов кирпича и легких камней | Деревянные, рубленные и брусчатые смешанные (кирпичные и деревянные) | Щитовые и каркасно-засыпные, сырцовые, саманные и глинобитные | Каркасно-камышитовые и другие облегченные | |
| Перекрытия | Железобетонные | Смешанные (металлические и деревянные заполнения) | Деревянные | |||
| Кровля | Железные, асбестоцементные, черепичные | |||||
При расхождении технических характеристик переоцениваемых гражданских зданий с капитальностью аналога необходимо вводить поправочные коэффициенты (см. ниже).
| Группа капитальности по справочнику | Поправочные коэффициенты | |||||
| I | II | III | IV | V | VI | |
| I | 1,00 | 0,93 | 0,86 | 0,80 | 0,74 | 0,69 |
| II | 1,08 | 1,00 | 0,93 | 0,86 | 0,80 | 0,74 |
| III | 1,16 | 1,08 | 1,00 | 0,93 | 0,86 | 0,80 |
| IV | 1,25 | 1,16 | 1,08 | 1,00 | 0,93 | 0,86 |
| V | 1,35 | 1,25 | 1,16 | 1,08 | 1,00 | 0,93 |
| VI | 1,45 | 1,35 | 1,25 | 1,16 | 1,08 | 1,00 |
В отдельных сборниках имеются отраслевые таблицы для переходя от одной группы капитальности к другой. В этом случае следует пользоваться только таблицами, указанными в этих сборниках.
При переоценке зданий устаревших конструкций их восстановительная стоимость определяется по укрупненным показателям стоимости 1 куб. м строительного объема аналогичного вида современных зданий без каких либо поправок на имеющиеся отклонения в конструкциях переоцениваемого здания.
Группа капитальности здания как определить
Э. Асадов
Как определить группу капитальности
зданий и сооружений
Группа капитальности здания или сооружения, определяется исходя из их признаков долговечности и огнестойкости. В нормативных документах: ГОСТ, СП, СНиП нет четкого определений групп капитальности зданий и сооружений.
Показатели надежности строительных конструкций и оснований описаны в ГОСТ 27751-2014.
Определение групп капитальности зданий и сооружений является задачей специалистов Роснедвижимости для ведения технического учёта, а также для выполнения обследования зданий и сооружений, с последующей выдачей заключения по их техническому состоянию, которые выполняют проектные организации. Для обучения специалистов существует специально разработанная литература например (Конспект лекций — Т.В. Красулина, М.И. Петрушина.–М.: Кадастр недвижимости, 2006), в ней есть материалы для определений групп капитальности.
Определение капитальности зданий и сооружений
Здания разбиты на группы по назначению: жилого, общественного, производственного или сельскохозяйственного.
Группы капитальности жилых зданий
| Группа капитальности | Характеристика здания | Срок службы, лет | Степень долговечности |
| I | Здания каменные, особо капитальные: — фундаменты каменные, железобетонные, бетонные, бутобетонные, бутовые, кирпичные; — стены каменные (кирпичные в 2,5 — 3,5 кирпича) или кирпичные с металлическим или железобетонным каркасом и крупноблочные; — перекрытия железобетонные; — кровля — рулонная, черепичная, из металлических и асбестоцементных листов. |
150 | I |
| II | Здания каменные обыкновенные: — фундаменты каменные; — стены каменные (кирпичные в 1,5 — 2,5 кирпича), крупноблочные и крупнопанельные; — перекрытия железобетонные и смешанные (деревянные и железобетонные), а также каменные своды по металлическим балкам; — кровля — рулонная, черепичная, из металлических и асбестобетонных листов. |
125 | I |
| III | Здания каменные облегченные: — фундаменты каменные; — стены облегченной кладки из кирпича, мелких шлакоблоков и ракушечника; — перекрытия деревянные, железобетонные или каменные своды по металлическим балкам; — кровля — черепичная, из металлических и асбестоцементных листов. |
100 | I и II |
| IV | Здания деревянные (рубленые и брусчатые, смешанные и сырцовые): — фундаменты ленточные бутовые; — стены рубленые, брусчатые и смешанные (кирпичные и деревянные), сырцовые; — перекрытия деревянные; — кровля — из металлических и асбестоцементных листов, черепичная |
50 | I и III |
| V | Здания сборно-щитовые, каркасные, глинобитные, саманные и фахверковые: — фундаменты на деревянных стульях или каменных столбах; — стены щитовые каркасно-засыпные, глинобитные сырцовые, саманные; — перекрытия деревянные; — кровля — из металлических и асбестоцементных листов. |
25-30 | III и IV |
| VI | Каркасно-камышитовые, фибролитовые и прочие облегченные: — фундаменты глинобитные, грунтовые; — стены каркасно-камышитовые и другие облегченные; — перекрытия деревянные; — кровля — из металлических и асбестоцементных листов. |
15 | IV |
Группы капитальности общественных зданий
| Группа капитальности | Характеристика здания | Срок службы, лет | Степень долговечности |
| I | Каркасные (с железобетонным или металлическим каркасом или с заполнением каркаса каменными материалами). | 175 | I |
| II | Особо капитальные, с каменными стенами из штучных камней или крупноблочные: — колонны и столбы — железобетонные или кирпичные; — перекрытия — железобетонные или каменные своды по металлическим балкам. |
150 | I |
| III | С каменными стенами из штучных камней или крупноблочные: — колонны и столбы — железобетонные или кирпичные; — перекрытия — железобетонные или каменные своды по металлическим балкам. |
125 | I |
| IV | Со стенами облегченной каменной кладки: — колонны и столбы — железобетонные или кирпичные, перекрытия деревянные. |
100 | I и II |
| V | Со стенами облегченной каменной кладки: — колонны и столбы — кирпичные или деревянные, перекрытия деревянные. |
80 | II |
| VI | Деревянные с бревенчатыми или брусчатыми рублеными стенами. | 50 | II — III |
| VII | Деревянные каркасные, щитовые, глинобитные, сырцовые, саманные. | 25 | III — IV |
| VIII | Камышитовые, фибролитовые, арболитовые и прочие облегченные. | 15 | IV |
| IX | Облегченные конструкции с заполнением эффективными теплоизоляционными материа¬лами (минеральная и стеклянная вата, пенополистирол, пенополиуретан и т.п.): — палатки, павильоны, ларьки и другие здания торговли. |
10 | IV |
Группы капитальности производственных зданий
Металли- ческие или железо- бетон- ные
Группа капитальности здания: как определить и почему это важно?
Капитальность здания — ключевой аспект в сфере недвижимости, оказывающий влияние на ряд юридических и технических аспектов. Понимание, что такое группа капитальности здания и как ее определить, становится крайне важным, особенно в ситуациях изменения собственника, реконструкции или градостроительного планирования.
Когда необходимо определить капитальность здания?
- Смена собственника: При покупке, продаже или дарении здания смена собственника требует подтверждения его капитальности. Это важно для законной сделки и избежания последствий, связанных с налогами и компенсацией при сносе.
- Реконструкция объекта: В случае проведения реконструкции, изменения площади, высоты или функционала здания, необходимо удостовериться в его капитальности. Это влияет на планирование и объемы предстоящих работ.
- Градостроительное планирование: Подчеркивая важность в контексте градостроительного регулирования, определение капитальности здания помогает выявить временные постройки в городской среде.
- Экономия налогов: Если здание признается некапитальным, это может снизить издержки при уплате налогов.
Критерии определения капитальности здания:
- Связь с землей: Плотная связь здания с землей считается важным критерием капитальности.
- Фундамент: Характеристики обустроенного фундамента оказывают влияние на определение капитальности.
- Ограждающие конструкции: Состояние ограждающих конструкций также важно при определении группы капитальности.
- Коммуникации: Наличие подключенных к объекту систем жизнеобеспечения является ключевым фактором.
- Характеристики конструкции: Длительные сроки эксплуатации и другие характеристики влияют на капитальность здания.
Экспертиза для подтверждения капитальности:
Обследование здания с целью подтверждения капитальности является сложной процедурой. Эксперты проводят всестороннюю оценку, уделяя внимание всем аспектам. Результаты экспертизы предоставляют заказчику технически обоснованное заключение, имеющее юридическую силу и важность в судебных и государственных структурах.
Определение группы капитальности здания становится важным инструментом, обеспечивающим прозрачность и легальность в сделках с недвижимостью, а также влияющим на различные аспекты градостроительства и реконструкции.
Как определить и подтвердить капитальность здания: процедура и экспертиза
Кто управляет определением капитальности здания?
Решение о группе капитальности здания принимается специализированными экспертными организациями. Только на основе результатов проведенной оценки, подтверждающей капитальность, здание может быть законно признано объектом недвижимости.
Процедура оценки и этапы экспертизы:
В ходе процедуры оценки наши эксперты тщательно анализируют предоставленные заказчиком документы:
- Технические, конструктивные, объемно-планировочные решения, заложенные в основу конкретного проекта.
- Отчеты и акты выполненных работ, включая скрытые.
- Исполнительные схемы и экспертные заключения третьих лиц.
Эксперты также оценивают материалы, примененные при строительстве, степень оснащения инженерными системами и системами жизнеобеспечения. При необходимости проводится отбор образцов для лабораторного анализа. Все данные комплексно анализируются, и на основе этого формируется подробный отчет.
Эксперты уделяют первоочередное внимание всестороннему изучению основных эксплуатационных характеристик объекта:
- Использованных стандартизованных стройматериалов, комплектующих, конструкций.
- Применяемых стандартных технологических и конструктивных решений.
- Наличию стройматериалов и элементов конструкции, обеспечивающих долговечность, устойчивость и прочность.
- Размещение и габариты помещений, их пожарную безопасность, внутреннее обустройство и обеспечение штатными инженерными сетями.
Пакет документов для заказчика:
По завершении работы готовится пакет документов, включающий:
- Технический паспорт на проверенный объект.
- Отчетную документацию с изложением выводов о признании здания капитальным или его отнесении к группе некапитальных.
- Заключение строительной экспертизы о степени капитальности объекта, соответствии действующим нормативам.
Заключение:
Качественная экспертиза капитальности объекта является неотъемлемой частью успешных недвижимостных сделок и строительных проектов. В особенности в городах, где активно ведется перестройка и застройка, определение капитальности становится важным инструментом для планирования и управления городской средой. Наша компания обеспечивает заказчиков квалифицированными экспертными решениями, подтверждающими капитальность зданий и обеспечивающими их соответствие требованиям законодательства.