Корректировка рабочей документации в процессе строительства

Корректировка рабочей документации в процессе строительства

Как вносить изменения в документацию стадии «Рабочая документация»? Проектная организация, которая разработала эту документацию ныне не существует. А капитальное строительство, модернизация, реконструкция объектов по данной документации «живет» и продолжается.

Как действовать другой проектной организации, каким образом внести изменения, если ГОСТ Р 21.1101-2013 однозначно указывает, что вносить изменения может только автор документации и обязательно в подлинник?

1. Пункт 4 Положения о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию гласит:

«В целях реализации в процессе строительства архитектурных, технических и технологических решений, содержащихся в проектной документации на объект капитального строительства, разрабатывается рабочая документация, состоящая из документов в текстовой форме, рабочих чертежей, спецификации оборудования и изделий».

Пункт 3.1.6 ГОСТ 21.001-2013 Система проектной документации для строительства. Общие положения гласит:

«рабочая документация: совокупность текстовых и графических документов, обеспечивающих реализацию принятых в утвержденной проектной документации технических решений объекта капитального строительства, необходимых для производства строительных и монтажных работ, обеспечения строительства оборудованием, изделиями и материалами и/или изготовления строительных изделий». При этом, «объем, состав и содержание рабочей документации должны определяться заказчиком (застройщиком) в зависимости от степени детализации решений, содержащихся в проектной документации, и указываться в задании на проектирование» (см. Письмо Минрегиона России от 22.06.2009 №19088-СК/08 «О применении Положения о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию»).

Таким образом, рабочая документация не является самостоятельной стадией архитектурно-строительного проектирования и может разрабатываться или корректироваться проектной организацией только на основе и в развитие проектной документации (ПД) (поэтому и в тексте Градостроительного кодекса Российской Федерации понятие «Рабочая документация» не содержится (подробная информация — в письме Госстроя от 13.05.2013 № 3991-БМ/11/ГС).

2. Пункт 2 Постановления Правительства от 21.06.2010 № 468 «Положение о проведении строительного контроля при осуществлении строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства» гласит:

«Предметом строительного контроля является проверка выполнения работ при строительстве объектов капитального строительства на соответствие требованиям проектной и подготовленной на ее основе рабочей документации, результатам инженерных изысканий, требованиям градостроительного плана земельного участка, требованиям технических регламентов в целях обеспечения безопасности зданий и сооружений».

Пункт 4 Постановления Правительства от 01.02.2006 №54 «О государственном строительном надзоре в Российской Федерации» гласит:

«Предметом государственного строительного надзора является проверка:

а) соответствия выполнения работ и применяемых строительных материалов в процессе строительства, реконструкции объекта капитального строительства, а также результатов таких работ требованиям технических регламентов, иных нормативных актов и проектной документации, в том числе требованиям в отношении энергетической эффективности и требованиям в отношении оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов;. ».

Следовательно, в случае выявления органами гостройнадзора в ходе строительства или приёмки объекта в эксплуатацию объёмов строительно-монтажных работ, выполненных по рабочей документации, не соответствующей проектной, будут применены меры административного воздействия, предусмотренные законодательством.

3. Заказчик вправе поручить внесение изменений в ПД и корректировку рабочей документации другой проектной организации с заключением соответствующего договора. При этом, вся полнота ответственности за откорректированные и связанные с этой корректировкой разделы ПД и РД возлагается на проектную организацию, заключившую договор.

Учитывая изложенное, разработка или корректировка рабочей документации не представляется возможной без внесения соответствующих изменений в ПД, на основании которой эта рабочая документация должна разрабатываться. О порядке корректировки ПД подробно изложено здесь: Корректировка проектной документации, имеющей положительное заключение экспертизы.

Используемые нормативные источники

• Положение о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию
• ГОСТ 21.001-2013. Система проектной документации для строительства. Общие положения
• Письмо 19088-СК/08. О применении Положения о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию
• Кодекс 190-ФЗ. Градостроительный кодекс Российской Федерации
• Положение о проведении строительного контроля при осуществлении строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства
• Постановление 54. О государственном строительном надзоре в Российской Федерации

О корректировке проектной и рабочей документации

Согласно ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются в соответствии с проектной документацией и рабочей документацией.

При этом проектная документация является основой для разработки рабочей документации, то есть рабочая документация не может противоречить проектной (ч.2.1 ст.48 ГрК РФ).

В соответствии с ч.1.3 ст.52 ГрК РФ при внесении изменений в рабочую документацию не требуется изменение проектной документации только в случае, если такие изменения соответствуют требованиям, предусмотренным п.1–5 ч.3.8 ст.49 ГрК РФ, и при этом изменения в рабочую документацию утверждены застройщиком, техническим заказчиком в порядке, предусмотренном ч.15 ст.48 ГрК РФ. В этом случае утвержденные застройщиком, техническим заказчиком изменения в рабочую документацию признаются частью проектной документации.

Во всех иных случаях при внесении изменений в рабочую документацию потребуется изменение и проектной документации, что приведет к повторному проведению экспертизы проектной документации.

Однако в целях оптимизации средств и времени в процессе строительства или реконструкции заказчику может прийти в голову мысль скорректировать только рабочую документацию, чтобы избежать повторное проведение экспертизы проектной документации. Но такой подход обязательно приведет к проблемам как при вводе объекта в эксплуатацию, так и в процессе самой эксплуатации объекта.

Несмотря на то, что в настоящее время при осуществлении ГКУ и ГРП не предусмотрена проверка сведений, содержащихся в техническом плане, на предмет их соответствия аналогичным сведениям в проектной документации (письмо Росреестра от 28.07.2021 № 13/1-5758-АБ/21), по требованиям Росреестра при подготовке технического плана, в том числе для ввода объекта в эксплуатацию, в качестве основы необходимо использовать именно проектную документацию (стадия «П»). Ввести объект в эксплуатацию и поставить его на кадастровый учет при указании в техническом плане результатов фактических измерений, которые будут соответствовать чертежам рабочей документации (стадия «Р»), но при этом которые будут противоречить проектной документации (стадия «П»), практически невозможно.

А если вдруг по какой-то причине в эксплуатацию с постановкой на кадастровый учет все же вводится объект с неучтенными изменениями (такая ситуация характерна как для ранее учтенных в БТИ объектов, так и для актуальных объектов), то это все равно приводит к проблемам, но позднее — при проведении любых последующих работ, когда попытка приведения сведений ЕГРН в соответствие с действительностью может рассматриваться государственными регистраторами уже как реконструкция или, в лучшем случае, как перепланировка.

Атаманов, С. А., Чуприн, М. С. О корректировке проектной и рабочей документации / С. А. Атаманов, М. С. Чуприн. – Текст : электронный // Учет недвижимости : электронный журнал : сайт «Кадастр.Москва». – Москва, 2023. – URL: http://кадастр.москва/news/1034. – Дата публикации: 11.08.2023

Вам могут быть полезны наши услуги

Затраты на корректировку рабочей документации

Наша организация выполняет работы по осуществлению за строительством в целях обеспечения соответствия решений, содержащихся в рабочей документации, выполняемым строительно-монтажным работам на объекте.

В п. 6.2,3 СП И-110-99 «Авторский надзор за строительством зданий и сооружений» в обязанности проектировщика в процессе осуществления авторского надзора входит своевременное решение вопросов, связанных с необходимостью внесения изменений в рабочую документацию и контроль исполнения.

При составлении сметы на осуществление авторского надзора по трудозатратам возникают вопросы по набору работ, а именно: входят ли в трудозатраты работы по внесению изменений в рабочую документацию?

Если в смету по трудозатратам работы по внесению изменений входят, просим сослаться на документ для обоснования контролирующим органам.

Согласно «Свод правил. Организация строительства» (актуализированная редакция ), утвержденному приказом Минрегиона России от 27 декабря 2007 года № 781, строительный контроль застройщика (заказчика) в соответствии с действующим законодательством осуществляется в виде контроля и надзора заказчика за выполнением работ по договору строительного подряда.

В соответствии с Российской Федерации и в составе строительного контроля выполняется авторский надзор лицом, осуществившим подготовку проектной документации (проектировщиком).

Внесение в процессе строительства в установленном порядке изменений в проектносметную и рабочую документацию в случае изменения после начала строительства градостроительного плана земельного участка или действующих нормативных документов согласно является базовой функцией лица, осуществившего подготовку проектной документации (проектировщика).

В соответствии с Методическими указаниями по применению справочников базовых цен на проектные работы в строительстве, утвержденными приказом Минрегиона России от 29 декабря 2009 года № 620, ценами Справочников на разработку проектной и рабочей документации внесение изменений в проектную и рабочую документацию (за исключением исправления ошибок, допущенных проектной организацией) не учтено.

Корректировка проектной документации в строительстве: суть, способы, важность

Корректировка проектной документации является неотъемлемой частью процесса строительства. Она играет ключевую роль в обеспечении качества и соблюдении требований проекта. Ведь даже самый тщательно разработанный проект может потребовать изменений в ходе строительства, будь то из-за изменений в планировке, технических требований или бюджетных ограничений. Правильная корректировка проектной документации позволяет адаптировать проект к актуальным условиям и предотвратить возможные проблемы в будущем. В данной статье будут рассмотрены понятие корректировки проектной документации, основные методы ее проведения и ее значение в области строительства.

Что такое корректировка проектной документации в строительстве?

Корректировка проектной документации в строительстве представляет собой процесс внесения изменений или уточнений в существующие проекты строительства. Это неотъемлемая часть строительного процесса, которая позволяет исправить ошибки, улучшить проект или адаптировать его к новым требованиям и условиям.

В ходе строительных работ часто возникает необходимость внести изменения в проектную документацию. Это может быть вызвано изменением законодательства, изменением требований заказчика или выявленными ошибками в уже существующем проекте. Без корректировки проектной документации невозможно успешно завершить строительство объекта, так как любые изменения должны быть согласованы и утверждены.

Корректировка проектной документации включает в себя анализ существующих документов, выявление несоответствий и разработку плана действий для внесения изменений. Часто это включает в себя пересмотр архитектурных планов, инженерных решений и строительных смет, чтобы обеспечить соответствие проекта заявленным требованиям.

Основная цель корректировки проектной документации — создание улучшенного, оптимизированного и соответствующего требованиям и стандартам проекта. Она позволяет устранить возможные проблемы и риски, повысить эффективность строительства и обеспечить безопасность объекта. Корректировка также помогает сэкономить время и ресурсы, так как позволяет избежать ошибок и пересмотреть неэффективные решения.

Определение корректировки проектной документации

Корректировка проектной документации относится к процессу внесения изменений или исправлений в уже разработанный строительный проект. Этот процесс неизбежен в строительстве, так как в ходе реализации проекта могут возникать новые обстоятельства, требующие оценки и внесения соответствующих изменений.

Когда речь заходит о строительстве, невозможно предусмотреть все возможные ситуации и преграды заранее. Поэтому, чтобы обеспечить успешное завершение проекта, корректировка проектной документации играет важную роль. Она позволяет адаптировать проект к реальным условиям и требованиям.

Корректировка проектной документации включает в себя не только внесение изменений в планы и чертежи, но и проведение соответствующих испытаний и проверок, чтобы убедиться в их правильности и соответствии стандартам качества и безопасности.

Часто корректировка проектной документации может быть вызвана обнаружением ошибок, несоответствий или необходимостью внесения улучшений. Она также может быть необходима для внесения изменений, вызванных изменениями в законодательстве или новыми требованиями заказчика.

В итоге, корректировка проектной документации дает возможность улучшить и оптимизировать проект, обеспечивая его успешное выполнение. Важно помнить, что эта корректировка не должна производиться автоматически, а должна быть основана на тщательном анализе и обдуманном решении.

Цель и задачи корректировки проектной документации в строительстве

Основная задача корректировки проектной документации заключается в анализе уже существующего проекта и выявлении недочетов, ошибок или несоответствий. После этого производится их исправление, а также внесение изменений в проект в соответствии с новыми требованиями или потребностями заказчика.

Корректировка проектной документации также включает в себя проверку технических характеристик, расчетов и прочих данных, чтобы убедиться в их точности и соответствии предъявляемым требованиям. Это позволяет избежать ошибок и недоразумений на этапе строительства, а также обеспечить качество и надежность конечного результата.

Еще одной важной задачей корректировки проектной документации является оптимизация проекта в соответствии с текущими требованиями и регуляторами в строительной индустрии. При этом учитываются экономические, экологические и энергетические аспекты, чтобы достичь более эффективного и устойчивого результата.

Корректировка проектной документации также имеет целью минимизировать риски и проблемы, связанные с проектом строительства. Путем уточнения и оптимизации проекта можно предупредить возможные ошибки или трудности, которые могут возникнуть на этапе строительства, и предложить решения, способствующие их устранению.

Наконец, не менее важной задачей корректировки проектной документации является обеспечение взаимодействия между всеми участниками процесса строительства. Правильная и своевременная корректировка проекта позволяет учитывать интересы и требования заказчика, проектировщиков, строителей и других участников, обеспечивая гармоничное решение всех вопросов и эффективную реализацию проекта.

Методы корректировки проектной документации в строительстве

Один из методов корректировки проектной документации в строительстве — это ревизия проекта. Ревизия представляет собой детальное и тщательное исследование проекта с целью выявления ошибок, противоречий и несоответствий. Этот метод позволяет удалить недочеты и улучшить проект, прежде чем он будет принят к исполнению. Ревизия осуществляется высококвалифицированными специалистами, которые проводят анализ каждой части проекта и находят возможные проблемы.

Другим методом корректировки проектной документации является консультация с экспертами. Эксперты, имеющие большой опыт и знания в определенной области, помогают определить необходимые изменения и дополнения в проекте. Они выступают в роли консультантов и предлагают свои рекомендации, основанные на своем опыте и знаниях. Взаимодействие с экспертами позволяет получить профессиональные советы и рекомендации и повысить качество проектной документации.

Также важным методом корректировки проектной документации является анализ данных и ситуации на строительной площадке. Уже на этапе строительства могут возникнуть некоторые изменения и требования, которые не были учтены в исходной документации. Анализ позволяет выявить эти изменения и внести соответствующие корректировки в проект. Это позволяет адаптировать проект к изменяющимся условиям и обеспечить его успешную реализацию.

В итоге, методы корректировки проектной документации в строительстве играют важную роль в обеспечении успешной реализации проекта. Они позволяют уточнить и улучшить проект, учесть специфику строительства и изменения в процессе работы. Благодаря использованию этих методов можно достичь высокого качества проектной документации, что в свою очередь приведет к успешному завершению строительного проекта.

Внутренняя корректировка проектной документации

Однако, несмотря на все усилия проектной группы, некоторые ошибки и неточности могут возникнуть в процессе создания проекта. Именно для устранения этих недочетов и предусмотрена внутренняя корректировка проектной документации.

Процесс внутренней корректировки включает в себя анализ всех разделов проекта, выявление ошибок и несоответствий, а также их исправление. Для этого нередко требуется обращение к специалистам различных направлений: архитекторам, инженерам, конструкторам. Каждый из них может внести свой вклад в процесс корректировки, что поможет добиться наилучших результатов.

Основной целью внутренней корректировки проектной документации является устранение недочетов и улучшение качества проекта. Кроме того, это позволяет более точно определить бюджет и сроки строительства, что очень важно для успешной реализации проекта.

Важно понимать, что внутренняя корректировка необходима не только на начальном этапе разработки проекта, но и на протяжении всего процесса его реализации. При изменении условий или возникновении новых требований, корректировка проектной документации позволяет адаптировать его под новые обстоятельства и обеспечить эффективность строительства.

Таким образом, внутренняя корректировка проектной документации играет важную роль в строительстве, позволяя устранить ошибки, улучшить качество и адаптировать проект под новые требования. Она является неотъемлемой частью процесса строительства и способствует успешной реализации проекта.

Внешняя корректировка проектной документации

Внешняя корректировка проектной документации играет важную роль в обеспечении качества проекта и его соответствия действующим стандартам и нормам. Этот процесс позволяет выявить и исправить возможные ошибки, просчеты или неточности в проектной документации, а также завериться в его соответствии требованиям заказчика и регулирующим нормативам. В конечном итоге, это помогает предотвратить возможные проблемы и снизить риски на всех этапах строительства.

Процесс внешней корректировки включает в себя оценку и анализ проектных документов со стороны опытных экспертов и специалистов. Они проводят осмотр, изучают документацию и предлагают возможные изменения или улучшения для достижения оптимальных результатов. Корректировка может касаться как технических аспектов проекта, так и его экономической и энергетической эффективности.

Важно помнить, что внешняя корректировка проектной документации является совместным усилием всех участников проекта. Она требует сотрудничества и обмена мнениями, чтобы достичь наилучших результатов. Каждая сторона имеет свои интересы и требования, и их учет и согласование являются ключевыми задачами внешней корректировки.

В итоге, внешняя корректировка проектной документации в строительстве помогает обеспечить высокое качество и успешную реализацию строительных проектов. Она предупреждает возможные проблемы и риски, а также обеспечивает соответствие проекта требованиям и ожиданиям всех заинтересованных сторон. Благодаря процессу внешней корректировки проектная документация становится более надежной, эффективной и успешной для всех участников проекта.

Корректировка проектной документации в строительстве: понятие, методы, значение

Методы корректировки проектной документации могут варьироваться в зависимости от конкретной ситуации. Одним из основных методов является внесение изменений и дополнений в существующую проектную документацию. Это может включать изменение планов, чертежей, спецификаций и прочих документов, связанных с строительным проектом.

Значение корректировки проектной документации в строительстве заключается в том, что она позволяет учесть все изменения, возникающие в процессе строительства, и своевременно внести соответствующие изменения в проектную документацию. Это позволяет избежать возможных проблем и ошибок, связанных с некорректными или устаревшими данные в проектной документации.

Примеры методов корректировки проектной документации:

• Изменение планов и чертежей;
• Дополнение и изменение спецификаций;
• Внесение изменений в техническую документацию;
• Корректировка расчетов и проектных решений;
• Обновление сметной документации;
• Изменение договорных и коммерческих условий.

Преимущества корректировки проектной документации в строительстве:

1. Использование актуальной информации и данных;
2. Предотвращение возможных проблем и ошибок;
3. Уменьшение рисков и непредвиденных затрат;
4. Обеспечение соответствия проектной документации текущим требованиям и нормам;
5. Обновление и усовершенствование проекта в соответствии с новыми требованиями и возможностями.

Преимущества	Методы
Использование актуальной информации и данных	Изменение планов и чертежей
Предотвращение возможных проблем и ошибок	Дополнение и изменение спецификаций
Уменьшение рисков и непредвиденных затрат	Внесение изменений в техническую документацию
Обеспечение соответствия проектной документации текущим требованиям и нормам	Корректировка расчетов и проектных решений
Обновление и усовершенствование проекта в соответствии с новыми требованиями и возможностями	Обновление сметной документации
Изменение договорных и коммерческих условий