Крыльцо конструктивный элемент здания
Подборка наиболее важных документов по запросу Крыльцо конструктивный элемент здания (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
- Недвижимость:
- 210.00.13.11.111
- 3-НДФЛ при продаже недвижимости
- Агентский договор на продажу недвижимости
- Акт обследования здания
- Амортизация зданий
- Показать все
- Недвижимость:
- 210.00.13.11.111
- 3-НДФЛ при продаже недвижимости
- Агентский договор на продажу недвижимости
- Акт обследования здания
- Амортизация зданий
- Показать все
Судебная практика
Определение Верховного Суда РФ от 18.03.2021 N 306-ЭС21-852 по делу N А55-5796/2018
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании недействительным отказа административного органа в проведении оценки выполненных строительных мероприятий по изменению объекта капитального строительства, обязании устранить допущенные нарушения.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, поскольку заявителем осуществлена реконструкция объекта капитального строительства, которая должна производиться на основании разрешения на строительство.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано. Судами установлено, что выполненные строительные мероприятия затрагивают конструктивные характеристики здания в целом и превышают предельные параметры разрешенной реконструкции, установленные градостроительным регламентом; при анализе технического паспорта по состоянию на 02.11.1998 (до реконструкции) и подготовке технического плана на 2017 год (после реконструкции) выявлено, в том числе, изменение конструктивных элементов крыльца с добавлением вновь образованного навеса над ним, которые затрагивают внешнюю стену здания, о чем свидетельствует увеличение площади объекта с 5 884,3 кв. м до 5904 кв. м.
Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 06.03.2023 N 04АП-6874/2022 по делу N А10-3467/2022
Требование: О расторжении договора купли-продажи имущества по результатам торгов, взыскании задатка.
Решение: Требование удовлетворено в части. Кадастровые инженеры Панкратова С.Г. и Иванова М.Н. также в результате обследования сделали заключение о том, что здание выходит за границы земельного участка с северо-западной стороны на 59 см в месте размещения крыльца, являющегося конструктивным элементом здания, служащего входом в подвал основного здания (т. 1 л.д. 23).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Как осуществляется подсчет общей площади индивидуального жилого дома для постановки на государственный кадастровый учет?
(«Официальный сайт Росреестра», 2020) В площадь жилого здания не включаются площади подполья для проветривания жилого здания, неэксплуатируемого чердака, технического подполья, технического чердака, внеквартирных инженерных коммуникаций с вертикальной (в каналах, шахтах) и горизонтальной (в межэтажном пространстве) разводкой, тамбуров, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов, а также площадь, занятая выступающими конструктивными элементами и отопительными печами, и площадь, находящуюся в пределах дверного проема.
Статья: Примеры судебной практики по нарушениям использования учреждением субсидий
(Макарова О.)
(«Бюджетные организации: бухгалтерский учет и налогообложение», 2022, N 10) При расчете в площадь здания не включаются площади подполья для проветривания здания на вечномерзлых грунтах, чердака, технического подполья, технического этажа, технических надстроек на кровле при высоте от пола до низа выступающих конструкций (несущих и вспомогательных) менее 1,8 м, технических надстроек на кровле, а также наружных балконов, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов, площади в подвальных этажах пространства между строительными конструкциями, засыпанные землей. В связи с этим суд указал, что для расчета площади уборки помещений необходимо руководствоваться поэтажными планами (графическим материалом технического паспорта) и экспликацией к поэтажным планам, определить помещения для уборки на каждом этаже здания и в соответствии с номером на плане и площадью, отраженной в техническом паспорте, учесть сумму площадей всех таких помещений. Для конструктивных элементов, которые не относятся к помещениям (входные площадки и ступени, крыльца, веранды, террасы, приямки, входы в подвал, скатная и неэксплуатируемая кровля и т.п.), можно учитывать площадь застройки подобных элементов из раздела технического паспорта «Исчисление площадей и объемов здания и его частей». Однако данные площади не учитывают уклон конструкций, а считаются по проекции на плоскость, в связи с чем указанные характеристики могут иметь расхождения с фактической площадью поверхности (для уборки).
Нормативные акты
Приказ Госстроя РФ от 28.12.2000 N 303
«Об утверждении Методических рекомендаций по финансовому обоснованию тарифов на содержание и ремонт жилищного фонда» 2.2.1. Эта статья себестоимости должна отражать нормативные затраты на проведение комплекса работ по поддержанию в исправном состоянии элементов жилого здания, заданных параметров и режимов работы его конструкций и технических устройств: технический осмотр, подготовка жилищного фонда к сезонной эксплуатации, техническое обслуживание и текущий ремонт конструктивных элементов зданий (фундаменты и подвальные помещения, стены, перекрытия, крыши, оконные и дверные заполнения, перегородки, лестницы, балконы, крыльца, полы и др.).
Входит ли в контур здания ступени, пандусы, крыльцо?
Добрый день! Подскажите, входит ли в контур здания ступени, пандусы, крыльцо? Делая техплан не включила их в контур. В приостановке написали, что в контур здания должны быть включены все конструктивные элементы здания и ссылаются на п.34. Но в п.34 сказано: «В технический план включаются координаты характерных точек контура здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, который представляет замкнутую линию, образуемую проекцией внешних границ ограждающих конструкций такого здания, сооружения, объекта незавершенного строительства на горизонтальную плоскость, проходящую на уровне примыкания такого здания, сооружения, объекта незавершенного строительства к поверхности земли.»
Разве ступени, пандусы, приямки и т.д. являются ограждающими конструкциями здания? Как быть с такой приостановкой?
Ответ: Толмачева А.С. (Начальник производственного отделения / Главный технолог)
В соответствии с пунктом 35 Требований к подготовке технического плана: в технический план включаются координаты характерных точек контура здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, который представляет зпредставляет собой замкнутую и (или) разомкнутую линию (либо совокупность замкнутых и разомкнутых линий), образуемую проекцией внешних границ строительных конструкций такого здания, сооружения, объекта незавершенного строительства на горизонтальную плоскость, проходящую на уровне примыкания такого здания, сооружения, объекта незавершенного строительства к поверхности земли. Местоположение характерных точек контура определяется кадастровым инженером.
Также в других источниках дается определение понятию ограждающие конструкции — строительные конструкции (стены, перекрытия, перегородки и т. п.), которые образуют наружную оболочку здания, и защищающую его от воздействия тепла, влаги, ветра и пр., а также разделяют здания на отдельные помещения).
Учитывая изложенное, внешние границы ограждающих конструкций – это наружные стены здания.
В соответствии с пунктом 67 Требований к подготовке технического плана, На Плане здания, сооружения, Плане этажа, фрагменте Плана здания, сооружения, этажа отображается контур наружных стен здания, пристроек, крылец, ступеней, отмечается расположение оконных и дверных проемов по наружному периметру стен, а также внутренних стен (перегородок), местоположение помещений, машино-мест. Наружные измерения здания производятся выше цоколя до уровня оконных проемов с точностью до 1 см. Начальной точкой измерения линии (стены) считается угол здания.
Необходимо отметить, в соответствии с, например, СП 53.13330.2019 Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения: крыльцо – Открытая площадка, примыкающая к наружным ограждающим конструкциям непосредственно перед входом в дом, при необходимости оборудованная лестницей, пандусом и покрытием«
Таким образом, крыльцо, ступени, пандусы не включаются в контур здания, вышеуказанные элементы обозначаются на поэтажном плане здания для наиболее точного отображения ситуации относительно образуемого или реконструированного объекта недвижимости.
Приостановление осуществления государственной регистрации прав (ограничения прав) либо государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав (ограничения прав) в отношении документов, необходимых для осуществления государственной регистрации прав, может быть обжаловано заинтересованным лицом В соответствии со статьей 26.1 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».
Для обжалования решения о приостановлении в апелляционную комиссию в течение тридцати дней с даты принятия решения о приостановлении представляется заявление об обжаловании решения о приостановлении. Соответствующее заявление представляется в апелляционную комиссию по месту нахождения органа регистрации прав, принявшего решение о приостановлении.
Крыльцо это конструктивный элемент здания
По результатам расчета индекса качества городской среды для 1 117 городов за 2023 год благоприятными для проживания признаны 759 городов при плановом значении 603 города. Среднее значение индекса составляет 200 баллов при плановом значении 198 баллов. Прирост среднего индекса качества городской среды по отношению к 2019 году составил 18% при плановом значении 17%. «Индекс качества городской сре.
27 марта 2024 года был принят законопроект в третьем чтении, который дает жильцам возможность самостоятельно выбирать провайдера в многоквартирных домах (МКД), что станет еще одним важным шагом к свободному подключению домашнего интернета. С 2016 года отрасль связи активно выступала за честную конкуренцию. За это время стоимость размещения оборудования операторами росла, а отсутствие конкуренци.
Заместитель Министра строительства и ЖКХ РФ Юрий Гордеев принял участие в «круглом столе» на тему актуальных вопросов реализации мероприятий комплексной программы РФ «Строительство», который сегодня прошел в Комитете Совета Федерации по федеративному устройству, региональной политике, местному самоуправлению и делам Севера. Круглый стол состоялся под председательством главы Комитета Андрея Шевч.
10 апреля в Москве пройдёт третий ежегодный корпоративный IQ чемпионат строительной индустрии – Интеллектуальная битва «Звёзды строительной отрасли». Мероприятие приурочено к важной дате в истории отрасли – 100-летию «Строительной газеты», ведущего информационного партнера Минстроя России. «В этот особенный день мы приглашаем ведущих фигур строительного комплекса России с целью п.
В Москве стартовал Форум «Молодой специалист – строитель будущего» в выставочном зале «Манеж». Организаторы подготовили обширную программу мероприятий для студентов, учащихся средних специальных учебных заведений, старших школьников, а также преподавателей вузов, колледжей и школ. В рамках сессии «Человек и бетон. Будущее строительной отрасли» заместитель Министра строительства и ЖКХ РФ С.
В поселке Нижний Куранах в Якутии открылся первый проект корпоративной аренды от ДОМ.РФ, где сотрудники золотодобывающей компании «Полюс Алдан» получат доступ к 35 квартирам, общей площадью более 2 тысяч квадратных метров. Этот проект был запущен на основе соглашения между ДОМ.РФ и компанией «Полюс» во время XXV Петербургского международного экономического форума. Соглашение предполагает создан.
Крыльцо это конструктивный элемент здания
Крыльцо – наружная пристройка (часто крытая) при входе в дом, через которую осуществляется вход и выход из жилого помещения. Если дверной проем расположен высоко, то имеет также лестницу с несколькими ступенями, количество которых зависит от высоты цокольной части дома. Если количество ступеней в крыльце превышает три, то такая лестница оборудуется перилами. Помимо практической надобности (защита входа от атмосферных осадков) имеет и декоративную функцию.
Площадку крыльца, как правило, делают не менее полуторной ширины входной двери, но иногда этот размер выбирают гораздо большим, совместив в одном сооружении функции крыльца и террасы.
Для сооружения крыльца применяют самые различные материалы, из которых строят наружные лестницы. Это может быть бетон, металл, кирпич или древесина, применение которых обусловлено общим архитектурным замыслом здания. Для кирпичных и каменных домов крыльцо сооружают из бетона или кирпича, а для деревянных построек лучше подходит крыльцо, выполненное из древесины. Существует много проектов, в которых вход, веранда и крыльцо имеют сложную схему объединения. Ступени могут располагаться фронтально или сбоку (с одной или двух сторон), а размещение площадки должно обеспечивать удобное открывание двери. Входная дверь обычно открывается наружу. При фронтальном расположении крыльца ось двери должна быть несколько смещена относительно оси ступеней (рис. 1). Такое расположение более удобное, чем симметричное, так как в этом случае дверь не мешает свободному проходу.
Рис. 1. Входная площадка перед наружной дверью: 1 – ось двери; 2 – ось крыльца
Определяясь с дизайном крыльца, необходимо подумать и о его конструкции. Она может состоять всего из нескольких ступенек или же быть целым произведением искусства с огромной площадкой, красочной отделкой и декорированием. На настоящий момент можно выделить два основных типа конструкций, часто применяемых при строительстве крыльца: крытые и закрытые конструкции.
Крытая конструкция считается традиционной в обустройстве этой части здания (рис. 2). Она предполагает значительный выступ крыши дома над фронтальной стеной, который прикрывает вход в дом. Этот выступ обычно держится на колоннах, а доступ к нему обеспечивается несколькими ступенями или целой лестницей с перилами.
Рис. 2. Крытая конструкция крыльца
В закрытой конструкции также используется выступ крыши (рис. 3). Но держится этот выступ при помощи специальных опор, которые предназначены для установки экранов и окон. Кирпичная или деревянная кладка здесь используется вместо перил; именно такая кладка способна выдержать на себе массу огромных окон или специальных экранов.
Рис. 3. Закрытая конструкция крыльца
Из элементов крыльца жилого дома выделяют: ступени, перила, фундамент крыльца, крышу крыльца. Каждую из этих деталей можно оформить по-своему, но следует добиться гармоничного сочетания, не забывая и про функциональность.
Ступени – это важная деталь каждого крыльца. Количество ступеней зависит от высоты уровня пола дома над землей. Оптимальное соотношение габаритов ступеней: глубина – 36 см, ширина – 100–150 см, высота – 14–17 см.
Вариантов размещения ступеней относительно дома не так много – параллельное или перпендикулярное. Но можно выполнить крыльцо со ступенями в виде полукруга.
Глубина фундамента крыльца в большинстве случаев такая же, как глубина фундамента дома. Правильный дизайн крыльца подразумевает строительство фундамента, отвечающего композиции и основным параметрам всего частного дома.
Для удобства высота перил не должна превышать 1 м. Выбор внешнего вида перил зависит только от дизайна самого крыльца и стиля дома.
Высота крыши крыльца должна быть от 2 до 2,6 м. Стоит заметить, что крыша может быть эркерной деталью дома либо вообще малозаметной.
1. Проектирование крыльца
На эскизе-задании (см. рис. 3) черной стрелкой указано положение входной двери. Необходимо на месте указателя запроектировать крыльцо жилого дома.
Для проектирования крыльца необходимы следующие данные:
- План жилого дома с расположением наружных дверных проемов.
- Высота цоколя. Принимается в проекте при расчете фундамента.
Пример 1. Проектирование крыльца главного входа жилого дома
Форма и конструкция крылец может быть различной и зависит в основном от принятых проектных решений или пожелания заказчика. По этой причине единственное, на что нужно обратить внимание, это положения, прописанные в ТКП 45-3.02-230–2010 «Дома жилые одноквартирные и блокированные», а именно:
- Площадка крыльца при главном входе в жилой дом должна иметь размеры в плане не менее 1,4×1,4 м и должна быть защищена от атмосферных осадков козырьком.
- В жилых домах наружная лестница, ведущая на площадку крыльца главного входа, должна иметь уклон не более чем 1:3, ширину проступи в плане следует назначать не менее 0,36 м.
Учитывая данные требования, проектируем крыльцо жилого дома.
Первое, что необходимо сделать, это рассчитать число ступеней лестницы крыльца, оно зависит от высоты крыльца.
При проектировании фундамента мы задались высотой цоколя, в нашем случае она составила 0,6 м, однако это расстояние не соответствует высоте крыльца, нам необходимо добавить к данной величине расстояние от отметки пола первого этажа (0,000) до обреза фундамента, которое должно быть не менее 100 мм (рис. 4).
Рис. 4. Расстояние от пола первого этажа до обреза фундамента
Согласно СНБ 3.02.04–03 «Жилые здания», отметка пола тамбура должна превышать отметку пола крыльца на 2 см и настолько же быть ниже отметки пола входного помещения.
Тогда высота крыльца будет равна:
где Нкр – высота крыльца, мм; Нц – высота цоколя, мм; Нп – расстояние от пола первого этажа до обреза фундамента, мм.
Принимаем размеры ступеней: глубина – 360 мм; ширина – 1400 мм (минимальная ширина площадки крыльца); высота – 170 мм.
К основным элементам лестничного марша относят проступь и подступенок (рис. 5).
Поделив высоту крыльца на высоту ступени, получим число подступенков лестницы:
Число проступей будет на единицу меньше:
Рис. 5. Элементы лестницы
По полученным размерам вычерчиваем крыльцо на чертеже. На рис. 6 представлены возможные варианты конструкции крыльца для данного примера.
Рис. 6. Проектные варианты крыльца жилого дома
После принятия конструктивного решения крыльца необходимо запроектировать крышу над ним. Вид крыши над крыльцом и ее конструктивные особенности будут зависеть от формы крыльца, расположения ступеней, размеров площадки крыльца и ступеней, от общего вида дома и его крыши в частности. Как правило, вид крыши над крыльцом – это вид крыши над домом в упрощенном варианте (рис. 7, 8).
Рис. 7. Крыша над крыльцом с трехсторонним расположением ступеней
Рис. 8. Крыша над крыльцом с боковым расположением ступеней