Расчет размера платы за электроснабжение, предоставленного на общедомовые нужды, при наличии ОДПУ (формулы 10 и 12)
Расчет размера платы за электроснабжение, предоставленного на общедомовые нужды, в многоквартирном доме, оборудованном общедомовым прибором учета, производится по формулам №10 и №12. По формуле №12 рассчитывается объем электроснабжения, по формуле №10 – сумма к оплате.
ФОРМУЛА №10 СОГЛАСНО ПРАВИЛАМ
Vi одн — объем (количество) электроснабжения, предоставленный за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме и приходящийся на жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение.
Т кр — тариф на соответствующий коммунальный ресурс (электроснабжение), установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации.
ФОРМУЛА №12 СОГЛАСНО ПРАВИЛАМ
V Д — объем (количество) электроснабжения, потребленный за расчетный период в многоквартирном доме, определенный по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета коммунального ресурса.
∑uVu неж. — объем (количество) электроснабжения, потребленный за расчетный период в нежилых помещениях, определенный в соответствии с пунктом 43 Правил.
∑vVv жил.н. — объем (количество) электроснабжения, потребленный за расчетный период в жилых помещениях (квартире), не оборудованных индивидуальными или общими (квартирным) приборами учета.
∑wVw жил.п. — объем (количество) электроснабжения, потребленный за расчетный период в жилых помещениях (квартире), оснащенных индивидуальными или общими (квартирными) приборами учета электроснабжения, определенный по показаниям такого прибора учета.
V кр — объем электрической энергии, использованный за расчетный период исполнителем при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованного теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения), который кроме этого также был использован исполнителем в целях предоставления потребителям коммунальной услуги по электроснабжению и (или) газоснабжению .
Si — общая площадь жилого помещения (квартиры) или нежилого помещения в многоквартирном доме.
S об — общая площадь всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме.
ОДН: что это такое и как это рассчитывается.
Аббревиатура ОДН обозначает «общедомовые нужды». Это категория коммунальных расходов, в которые входит обслуживание общих территорий дома, не оснащенных индивидуальными приборами учета (ИЛУ).
Обслуживание общих территорий дома может включать в себя расход различных видов ресурсов — электроэнергии, тепла, холодного или горячего водоснабжения. Использование ресурсов на обслуживание общих территорий называют общедомовым потреблением, в то время как использование ресурсов жильцами в рамках своих квартир называют индивидуальным потреблением.
Что входит в общедомовые нужды.
В соответствии с п. 1 статьи №36 Жилищного кодекса РФ к имуществу общедомового пользования относятся помещения, которые не являются частями квартир и служат для общего использования. В число таких помещений входит:
- межквартирные лестничные площадки и коридоры;
- лифты и лифтовые шахты;
- крыши и технические этажи дома;
- чердаки и подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации;
- земельный участок, на котором расположен дом, включая элементы благоустройства, расположенные на территории дома (например, клумбы или детский двор).
Содержание таких территорий, а также все работы по их обслуживанию, и входит в расчет ОДН.
Пример: по территории многоквартирного дома посажены клумбы, на полив которых ежемесячно расходуется 5 м 3 воды. Также проводится ежедневная влажная уборка подъездов дома, потребляющая еще 5 м 3 . Эти услуги входят в обслуживание общих территорий дома.
В конце каждого месяца управляющая компания снимает показания общедомового счетчика, который зафиксировал, сколько всего воды было поставлено в дом. Полученные данные сверяются с показаниями индивидуальных приборов учета жильцов.
Разница между показанием общедомового счетчика и суммой показаний квартирных счетчиков становится цифрой ОДН по воде, в которые и входят те самые 10 м 3 воды, употребившиеся на общедомовые нужды — полив клумб и ежедневную влажную уборку подъездов.
Кто должен платить за ОДН многоквартирного дома.
В соответствии с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденными Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 года №354 (далее — Постановление) расход на общедомовые нужды оплачивается собственниками квартир.
Оплата ОДН происходит помимо квартирных коммунальных услуг и является отдельной категорией коммунального расхода. Поэтому на порядок оплаты ОДН не влияет, установлены ли в квартирах жильцов индивидуальные приборы учета, а также то, какая форма управления выбрана в многоквартирном доме.
Потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее — коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).
Собственники нежилых помещений (например, офисов или магазинов, расположенных в доме), также обязаны оплачивать ОДН в соответствии с правилами расчета.
Для расчета ОДН используются формулы и нормативы, утвержденные региональным правительством, однако имеется общий принцип расчета, который зависит от нескольких факторов: установлен ли общедомовой прибор учета в доме и установлены ли индивидуальные приборы учета в квартирах.
Оплата ОДН при наличии общедомового счетчика.
- В случае, если в многоквартирном доме установлен общедомовой прибор учета, то при расчете ОДН прежде всего снимаются его показания. Общедомовой прибор учета показывает, сколько ресурса было потреблено
домом за отчетный период.
Например, общедомовой прибор учет показал потребление за месяц 100 м 3 воды. Это количество воды, которое было потреблено всем домом — как жильцами, так и на общедомовое потребление.
- После того, как показания общедомового прибора учета сняты, суммируются показания индивидуальных приборов учета жильцов — это счетчики, которые установлены в квартирах. Для того, чтобы баланс расхода по дому был сведен корректно, важно, чтобы эти показания снимались единовременно.
Например, общая сумма расхода воды по индивидуальным приборам учета составила 95 м 3 . Это количество воды, потребленное жильцами квартир на личное пользование.
- Для того, чтобы определить размер потребления на обслуживание общих территорий, из общего расхода воды по всему дому вычитаются показания индивидуального потребления.
100 м 3 — 95 м 3 = 5 м 3 . Это количество воды, потребленное на обслуживание общих территорий дома. Полив клумб, влажную уборку подъезда и т.д.
- После того, как получены все показания расхода, происходит распределение ОДН на собственников квартир. Для этого объем ресурса, потребленного на обслуживание общих территорий, делится на общую жилую площадь дома.
Например, общая площадь жилых помещений в доме составляет 1000 м 2 . Разделив 5 м 3 воды на 1000 м 2 , получаем 0,005 м 3 . Это объем ОДН по воде на 1 м 2 жилого помещения.
- Далее, для того, чтобы получить расчет ОДН на конкретную квартиру, его объем на 1 м 2 жилого помещения умножается на площадь каждой квартиры в доме.
Например, если площадь квартиры составляет 35 м 2 , то, умножив 0,005 м 3 на 35 м 2 , получаем 0,175 м 3 . Это объем ОДН поводе на квартиру с площадью 35 м 2 .
- Получив объем ОДН на конкретную квартиру, его оплата рассчитывается по утвержденным тарифам.
Например, если тариф оплаты водоснабжения составляет 60,22 руб./м 3 , то, умножив 0,175 м 3 на 60 руб. 22коп., получаем 10 руб. 54 коп. Это стоимость ОДН по воде на квартиру площадью 35 м 2 .
Оплата ОДН при отсутствии общедомового счетчика.
В случае если общедомовой счетчик не установлен, то в соответствии с Правилами, расход на общедомовые нужды оплачивается по нормативам, утвержденным региональной энергетической комиссией — департаментом цен и тарифов Краснодарского края.
Таким образом, объем ОДН по электроэнергии, приходящийся на квартиру равен:
ОДН: все что нужно знать потребителю об общедомовых нуждах
Общедомовые нужды (ОДН) – это электроэнергия, вода и тепло, которые расходуются в многоквартирном доме (МКД), но за пределами квартир жильцов: на придомовой территории, в подъездах, подвалах, на чердаке.
Согласно Жилищному кодексу РФ, общее имущество принадлежит владельцам квартир на правах общей долевой собственности. Из чего следует, что все расходы, понесенные на его содержание, должны оплачивать жильцы. Плата за израсходованные ресурсы распределяется между владельцами квартир пропорционально площади их жилья. Совсем не платить по статье ОДН нельзя по закону. Но можно снизить эти расходы, и мы расскажем, как.
Что входит в ОДН
Перечень общего имущества в МКД определен в ЖК РФ. Кроме подъездов, подвалов, чердаков, крыши и двора, сюда входят все несущие, ограждающие конструкции и общедомовое оборудование, включая устройства, облегчающие доступ в помещения людям с ограниченными возможностями. А также общественные помещения, которые не принадлежат отдельным собственникам: комнаты досуга, детского творчества, культурного развития, спортзалы, машино-места и т. п.
Схемы расчета платежей за ОДН
Способ расчета оплаты за ОДН зависит от наличия в доме общедомовых приборов учета: теплового счетчика, счетчиков воды, электроэнергии, газа.
Кроме того, на сумму, которую заплатит жилец, влияет регион проживания (в разных регионах разные нормативы), этажность дома и его оснащение, площадь квартиры и наличие в ней индивидуальных приборов учета. Количество проживающих в квартире и объем потребления ресурсов не влияют на сумму платежа.
Порядок предоставления коммунальных услуг и схемы расчета платежей за ОДН подробно расписаны в правилах, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354.
Схема расчета, если есть общедомовые счетчики
Вычисляется разница между показаниями с общедомового счетчика и суммой показаний с индивидуальных (поквартирных) приборов учета. Затем эта разница делится между всеми квартирами, пропорционально их площади.
Рассмотрим на примере. В доме 50 квартир: 25 двухкомнатных площадью 60 м2 и 25 однокомнатных площадью 40 м2. Общая площадь – 2500 м2. Суммарный расход воды всеми квартирами составил 400 м3, а общедомовой прибор учета показал 500 м3. Значит, 100 м3 пойдут в статью ОДН.
Предположим, стоимость 1 м3 воды в регионе составляет 40 рублей, тогда оплатить нужно 4000 рублей. Владельцы двухкомнатных квартир заплатят по 96 рублей, однокомнатных – по 64 рубля.
Если в квартирах нет индивидуальных приборов учета, расчет ведется по нормативам потребления, принятым в регионе.
Схема расчета, если нет общедомовых счетчиков
В этом случае расчет ведется исключительно по нормативам, которые устанавливают региональные власти. Нормативное потребление умножают на общую площадь помещений, а затем делят на все квартиры пропорционально их площади.
Предположим, дом из предыдущего примера находится в Санкт-Петербурге, имеет 5 этажей и централизованное холодное, горячее водоснабжение и водоотведение. Норматив потребления холодной воды для такого дома составляет 0,055 м3 на 1 м2. Для всего дома ОДН по холодной воде составят 137,5 м3, при тарифе 40 руб./м3 общая сумма – 5500 рублей. Владельцы двухкомнатных квартир заплатят по 132 рубля, однокомнатных – по 88 рублей.
Если в МКД кроме квартир есть коммерческие помещения – допустим, магазин, кафе или салон красоты, — их собственники принимаются участие в оплате ОДН наравне с жильцами по тому же принципу, если иное не прописано в договоре, заключенном с управляющей компанией.
Как снизить платежи
Основные факторы, которые приводят к увеличению платежей:
-
Несоответствие прописанных и реально проживающих в квартирах людей. Бывает, что жители платят по нормативу, а потребляют гораздо больше. Это ведет к перерасходу, который ложится на ОДН.
Чтобы избежать такой ситуации, в Правилах № 354 прописана необходимость вести расчет исходя из количества реально проживающих людей. Но определить их количество не всегда бывает просто. Оптимальный вариант решения проблемы – установка приборов учета во всех квартирах.
Что делать, чтобы снизить платежи за ОДН – пошаговая инструкция:
- Установить индивидуальные и общедомовые приборы учета.
- Регулярно контролировать состояние приборов учета и достоверность измерений.
- Снимать и передавать показания приборов учета в установленный день месяца.
- Регулярно сопоставлять показания индивидуальных и общедомовых приборов учета.
- Утеплить двери, окна, подвальные помещения, кровлю и фасады дома во избежание потерь тепла.
- Следить за отсутствием утечек и оперативно их устранять.
Только при полном оприборивании МКД, то есть установке общедомовых и поквартирных приборов учета, есть возможность точно рассчитать ОДН и корректно распределить сумму между потребителями.
Существенно упростить жизнь помогает использование АИИС Элдис. При полном оприборивании МКД система позволяет организовать автоматический сбор показаний с общедомовых и индивидуальных приборов учета, чтобы точно рассчитать ОДН и корректно распределить сумму между потребителями.
Как с 1 июля изменился расчёт платы за ОДН в домах без УО и ТСЖ
Эксперты и СМИ говорят о новом постановлении Правительства РФ от 29.06.2020 № 950 в основном в свете передачи обязанности по установке и замене ИПУ электроэнергии от собственников помещений поставщикам этого ресурса и сетевым организациям. Но оно касается и других РСО. Узнайте, каких и почему.
Подход к расчёту платы за ОДН в домах с непосредственным управлением изменило ПП РФ № 950
В новом видео онлайн-журнала «ЖКХ: мечты сбываются» глава Экспертного совета Ассоциации профессиональных управляющих недвижимостью «Р1» Елена Шерешовец рассказала об одном из нововведений в сфере расчёта платы за коммунальные услуги, введённом постановлением Правительства РФ от 29.06.2020 № 950:
ПП РФ № 950 в основном касается энергосбытовых и сетевых компаний: согласно документу, теперь они будут устанавливать, обслуживать и ремонтировать приборы учёта электроэнергии. Но есть в нём одно изменение, которое касается и других РСО, поставляющих ресурсы в многоквартирные дома с непосредственным или невыбранным/нереализованным способом управления. Рассказываем подробнее.
С 1 июля 2020 года для расчёта ОДН в домах без УО/ТСЖ не применяется норматив потребления
В домах с непосредственным способом управления и в МКД, где он не выбран или не реализован, нет управляющей организацией или ТСЖ, следовательно, собственникам помещений в доме не оказывается жилищная услуга КР на СОИ. Вместо этого потребители вносят плату за коммунальную услугу ОДН.
До появления ПП РФ № 950 размер платы для потребителей за коммунальную услугу, представленную на общедомовые нужды, рассчитывался исходя из объёма, не превышающего норматив потребления соответствующего ресурса. То есть ресурсоснабжающая организация, независимо от фактического количества поставленного КР, могла выставить жителям дома к оплате только нормативный объём (абз. второй п. 44 ПП РФ № 354). Сверхнорматив оплачивала сама РСО.
ПП РФ № 950 изменило эту ситуацию. С 1 июля 2020 года абз. 2 п. 44 ПП РФ № 354 утратил силу, и теперь расчёт платы за все коммунальные услуги, кроме теплоснабжения, в домах без УО/ТСЖ/ЖК ведётся исходя из фактического потребления, по показаниям приборов учёта. РСО вправе выставить жителям МКД весь потреблённый объём.
РСО вправе выставить собственникам к оплате весь фактически потреблённый ими объём ресурса на ОДН
Как рассказала в видео Елена Шерешовец, норма ПП РФ № 950 о том, что РСО могут выставлять потребителям в домах без УО/ТСЖ или кооператива полный объём потреблённого ими коммунального ресурса, правильная. Только, как всегда, есть «но».
Как правило, нередко на непосредственном управлении находятся старые двухэтажные деревянные дома, где проживают люди с небольшим достатком. Если исполнитель КУ возьмёт и выставит им сумму за весь объём ОДН, скорее всего, это приведёт к социальному взрыву и жалобам во все уровни органов власти вплоть до президента.
Эксперт в видео рекомендует поставщикам ресурсов сначала системно проработать вопрос в каждом конкретном доме, а затем уже выставлять плату за ОДН по факту потребления. Если объём ОДН в доме большой, РСО следует провести ряд мероприятий для его снижения. Что нужно сделать, вы можете узнать, посмотрев выпуск онлайн-журнала.
Если поставщик ресурса не хочет проблем с органами власти и надзора и негатива в СМИ и соцсетях в свой адрес, выставлять потребителям ОДН исходя из факта, а не норматива следует только после того, как проведена работу по снижению ОДН в доме. Как отметила Елена Шерешовец, изменения в законодательстве – хороший стимул для проведения мероприятий по уменьшению объёмов ОДН в домах с непосредственным управлением, ведь иногда на них просто нет ни времени, ни сил, ни рабочих рук.
На заметку
Постановление Правительства РФ от 29.06.2020 № 950, помимо корректировки порядка расчёта платы за ОДН в домах без управляющей организации или ТСЖ/кооператива, внесло изменения в порядок установки и ремонта индивидуальных приборов учёта электроэнергии. Если раньше за это отвечали собственники помещений, то с 1 июля 2020 года такие обязанности перешли к энергосбытовым и сетевым компаниям.
- «Правила недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии и оказания этих услуг» (ПП РФ № 861).
- «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме» (ПП РФ № 491).
- «Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (ПП РФ № 354).
- «Правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями» (ПП РФ № 124).
- «Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме» (ПП РФ № 290).
- прописано, как будет построено взаимодействие между поставщиками электроэнергии и потребителями услуги;
- зафиксированы обязанности сторон и особенности учёта электроэнергии;
- установлены сроки выполнения отдельных работ по эксплуатации приборов учёта.
Подробный обзор ПП РФ № 950, а также Федерального закона от 27.12.2018 № 522-ФЗ, читайте в нашей следующей статье. Следите за обновлениями!