Виды строительства в техническом задании

Как составить техническое задание на проектирование объектов

Техническое задание на проектирование представляет собой документ, который составляется первым при планировании строительства, реконструкции или ремонта зданий. В документе можно найти: главные тех. требования, исходные данные, которые предоставляются исполнителю, назначения и область дальнейшей эксплуатации сооружения, сроки выполнения, состав предоставляемой документации и так далее. Чаще всего ТЗ разрабатывается после проведения специализированных исследований, расчетов и составления моделей.

Для чего составлять ТЗ?

Техническое задание выполняет роль связывающего звена между исполнителем и заказчиком. Именно через него передаются идеи, мысли, пожелания и предпочтения.

Разработка выгодна для обеих сторон, так как:

• Появляется возможность представить, каким будет готовое сооружение.
• При приеме будет легче проверить проект на соответствие всем требованиям.
• Минимизируется количество ошибок, которые допускаются по причине изменения того или иного пункта из-за ошибочности или неполноты первоначальных требований.

В ходе работы заказчику легче осознать, чего он на самом деле хочет и как этого добиться. Также в последующем будет легче контролировать исполнителя.

Исполнителю ТЗ помогает вникнуть в суть задачи и разработать оптимальный механизм для ее решения. Также значительно проще становится составить сам проект, по очереди разрабатывая каждый пункт. В будущем проектировщик имеет право отказаться от выполнения работ, которых не было в начальном ТЗ

Структура

Разберем основные пункты, которые обязательно должны быть:

• Основание. То есть на основании чего разрабатывается ТЗ: решение государственных органов, администрации предприятия, застройщика и так далее.
• Вид строительства: реконструкция, новое, текущий ремонт, капремонт.
• Перечень стадий и этапов разработки проекта.
• Источники финансирования: государственный бюджет или внебюджетные средства (например, личные средства).
• Основные технико-экономические характеристики, какая мощность, этажность, производительность, вместимость, пропускная способность и прочие. То есть, перечисляются все показатели, которые нужно достичь по окончанию строительства.
• Описание технологических процессов и режима работы проектируемого здания, если это будет производственное предприятие. Это необходимо для того, чтобы правильно рассчитать площадь, спланировать размещение необходимого оборудования, описать особые условия при их наличии и так далее.
• Перечень требований к конструктивным, планировочным, архитектурным, отделочным и строительным решениям. Это рекомендации и пожелания заказчика относительно расположения объектов, использования тех или иных стройматериалов, отдельных конструкций и так далее.
• Пожелания по организации малых архитектурных форм и благоустройству территории.
• Организация системы безопасности: охранной сигнализации, пожарной безопасности, видеонаблюдения.
• Организация инженерных коммуникаций: водоснабжения, электроснабжения, канализации и так далее.
• Планирование освещения как самого здания, так и прилегающей территории.
• Требования по документации, разрешительным и прочим документам, которые должен подготовить исполнитель.

Где взять информацию для техзадания и как его оформить?

Для получения информации не нужно делать запросы в различные ведомства или госорганы, все данные уже есть у заказчика. Нужно только внимательно оценить, какие данные будут действительно полезны.

Сегодня нет строгих правил, по которым следует оформлять ТЗ. Его можно предоставить в виде сплошного текст или же в таблице

Полезные советы

И в завершение хотелось бы дать несколько простых советов:

Если вы затрудняетесь с составлением, попробуйте просто описать то, что вы хот ели бы видеть в конечном и тоге. Представьте, что рассказываете идею другу. Квалифицированный и опытный проектировщик сможет перевести ваше произвольное сочинение на специальный технический язык.

Техзадание — это не узаконенная константа. Вы можете вносить в него корректировки и модернизировать под свои нужды.

Однако не стоит забывать, что независимо орт того, насколько грамотно и правильно написано ТЗ, реализовать его смогут только настоящие профессионалы. Именно такие сотрудники работают в компании СтройБизнесГруппа. Выбирайте первоклассное качество услуг, приемлемые цены и оперативность.

Техническое задание на строительство

Техническое задание — это начальный документ, предназначенный для проектной разработки объекта строительства, содержащий все данные об объекте и все характеристики, которые должны быть у объекта после завершения работ. Судя по текстовому составу можно сказать, что техническое задание на строительство — образец того, что хочет заказчик.

Примерное содержание технического задания

Идеальное составленное техническое задание на проектирование строительства должно включать в себя всю информацию, которую может предоставить заказчик.

Заказчик должен четко понимать, что он хочет получить на выходе, и донести эту информацию до исполнителя.

Техническое задание как правило состоит из следующих разделов.

Общие данные

Этот раздел должен содержать следующие сведения (на усмотрение заказчика):

• Обоснование строительства — приказ руководителя организации-заказчика или другой документ.
• Вид строительства — вновь начинаемое, реконструкция или другое.
• Полное наименование организации-заказчика.
• Сведения об особенностях участка, выделенного под строительство — геологические особенности, тип грунта, расположение грунтовых вод, наличие растительности под вырубку.
• Основные требования к объекту: тип объекта, назначение, этажность, возможность использования типовых проектов или только индивидуального, площадь застройки и допустимость использования подземного пространства участка.
• Очередность строительства — если имеется очередность запуска оборудования или установок на объекте.
• Необходимые сроки начала и завершения строительства. Желаемая дата сдачи объекта. Этот пункт должен присутствовать в любом техническом задании. Дата сдачи объекта должна быть раньше или совпадать с датой заключаемого договора.
• Степень надежности здания (в соответствии с требованиями ГОСТ 54257-2010).
• Характеристика проектирования — количество стадий.
• Наличие исходной документации для строительства, включая все разрешения.

Требования к проектированию

• Полнота градостроительных решений — необходимость наличия благоустройства, озеленения участка. В этом пункте также должны содержаться требования к размещению объекта строительства на участке.
• Архитектура объекта, в том числе решения для фасадов и решения для повышения энергоэффективности здания. В этом пункте можно прописать и количество балконов, окон, размещение основного и запасных выходов и их конструкции.
• Особенности конструктивных решений: предполагаемый тип фундамента, стен и перекрытий.
• Отделочные решения: возможность использования местных материалов или привозных, рекомендации по их использованию и по выбору цветовой гаммы.
• Инженерные решения: эффективное расположение коммунальных сетей, в том числе решение по оптимизации водоснабжения и водоотведения.
• Энергообеспечение объекта и его эффективность. В этот пункт можно включить даже необходимое количество розеток в каждом помещении.
• Проектирование освещения. Пункт может включать требование проведения необходимого расчета по нормам освещения для каждого помещения на объекте.
• Необходимость проектирования систем безопасности (охранно-пожарная сигнализация или и охранная, и пожарная по отдельности), систем передачи данных и других систем (вентиляция, отопление, кондиционирование).
• Инфраструктура объекта и участка — наличие парковок, пешеходных дорожек, благоустроенных подъездных путей.
• Требования заказчика к содержанию проектно-сметных документов и форме их предоставления.
• Необходимость технико-экономических обоснований всех расчетов.

Дополнительные указания

В этом пункте должны быть указаны те требования заказчика, которые не нашли отражения в предыдущих пунктах. Например, наличие демонстрационных материалов, необходимость разработки различных паспортов на будущий объект, количество экземпляров проектной документации.

Как показывает практика, такое полное задание на строительство разрабатывается только в случаях крупного вновь организуемого возведения объектов, в том числе торговых центров и жилых комплексов. Информация по каждому пункту должна быть полной настолько, насколько посчитает нужным заказчик.

Варианты оформления технического задания

Единых требований к оформлению технического задания нет.

То есть форма задания — практически произвольная, но максимально понятная для исполнителя. Можно выполнить задание в виде сплошного отформатированного текста, а можно и в табличной форме.

1. Техническое задание № 1. Вариант вопросов, которые должно содержать техническое задание на строительство дома будущего (умного дома). Такой вариант подойдет для особо требовательных заказчиков при планировании крупного индивидуального жилого строительства.
2. Техническое задание № 2. Готовое техническое задание на проектирование гостиницы, в котором максимально отражены требования к строительству в целом и конструктивным особенностям объекта.
3. Техническое задание № 3. Этот пример — техническое задание на строительство и проектирование складского комплекса с офисными помещениями, выполненное сплошным текстом.
4. Разъяснение по форме технического задания (с примерами) от центра защиты застройщиков. На этой странице предоставлены образцы утвержденных заданий на разные виды работ.

Ответственность при составлении технического задания

При составлении такого документа, как техническое задание на строительство здания, заказчику нужно предельно четко сформулировать все важные моменты. Содержание задания не должно вызывать спорных вопросов или двоякого восприятия. Этот документ имеет юридический вес и в обязательном порядке подшивается к договору между исполнителем и заказчиком в виде одного из основных приложений. За корректность составления задания административную ответственность несет непосредственный исполнитель.

Прочтите также:

• Cметная прибыль в строительстве
• Коммерческое предложение по строительству
• Сдельная оплата труда в строительстве
• Сметное дело в строительстве: выбираем самоучитель
• Нормы выдачи спецодежды в строительной отрасли
• Предоставление субсидии на строительство собственного дома

Пример Технического Задания на проектирование объекта капитального строительства

46. К заданию на проектирование прилагаются:
46.1. Градостроительный план земельного участка на котором планируется размещение объекта и (или) проект планировки территории и проект межевания территории. –––––––––––––––––
46.2. Имеющиеся материалы утвержденного проекта планировки участка строительства. Сведения о надземных и подземных инженерных сооружениях, и коммуникациях. –––––––––––––––––
46.3. Решение о предварительном согласовании места размещения объекта (при наличии). –––––––––––––––––
46.4. Документ, подтверждающий полномочия лица, утверждающего задание на проектирование. –––––––––––––––––
46.5. Иные документы и материалы, которые необходимо учесть в качестве исходных данных для проектирования (на усмотрение застройщика (технического заказчика). –––––––––––––––––
Дополнительные требования:

Благоустройство прилегающей территории, площадки и малые архитектурные формы.	Генплан и проект благоустройства и освещения прилегающей к зданиям территории согласовать с Заказчиком.
Порядок выбора и применения материалов, конструкций, оборудования	До утверждения документации перечень отделочных материалов, оборудования, подлежит согласованию с Заказчиком.
Субподряд	Разрешен.
Прочие дополнительные требования и указания, конкретизирующие объём проектных работ	Проектировщику — победителю аукциона: — обеспечить сбор недостающих исходных данных; — разработать декларацию пожарной безопасности; Принятые в проекте решения должны соответствовать требованиям ФЗ-№261 от 23 ноября 2009 г. «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Класс энергетической эффективности должен быть не ниже «В».
Расположение инженерных сетей.	Согласовать проектные расположения инженерных сетей с эксплуатирующими организациями.
Внутренние помещения	Согласовать расположение и набор помещений с Заказчиком.
Необходимость прохождения государственной экспертизы проектной документации	Проектная документация подлежит государственной экспертизе. Заявителем государственной экспертизы проектной документации, включая проверку достоверности определения сметной стоимости объекта капитального строительства, является проектная организация по доверенности Заказчика. Подрядчик оплачивает первичную государственную экспертизу. В случае получения отрицательного заключения, повторную и последующею государственную экспертизу оплачивает проектная организация за счёт собственных средств.

Оставить заявку на разработку Технического задания

Разработка Технического задания на проектирование сложный инженерный процесс, требующий специальных знаний во всех областях строительной отрасли, а также действующего законодательства и нормативно-правовой базы.

Неправильно составленное ТЗ ведет к срыву сроков реализации проекта, проведению дополнительных конкурсных процедур или полному пересмотру задания, (в случае если в задание небыли предусмотрены пред-проектные проработки и ТЭО, а при согласовании и реализации выясняется, что проектные решения не возможны по факту (экологическое законодательство, гидрологические условия) и т.п. (для крупных инвестиционных проектов)).

Специалисты ООО «Регион» всегда готовы оказать содействие при разработке грамотного технического задания, которое поможет заказчику реализовать его Проект.

Связаться с нами вы можете с 9.00 – 18.00 (пн — пт). Наш специалист всегда ответит на Ваши вопросы и проконсультирует по возможным решениям тех или иных задач по телефону или по запросу на почту market@dc-region.ru.

+7 (931) 350 04 34 +7 (963) 306 04 27

по номеру +7 (911) 130 08 19 Наш Skype: dc-region Наш Telegram по номеру: +7 (911) 130 08 19

Мы в социальных сетях

• Пользовательское соглашение
• Политика обработки персональных данных

Проектирование жилых, гражданских и промышленных зданий и сооружений,
в том числе очистных сооружений и инженерных сетей и систем. По всей России.

Техническое задание застройщика

Техническое задание застройщика принято считать первоначальным документом, необходимым для проектной разработки объекта строительства. Техническое задание застройщика содержит в себе все исходные данные об объекте и все характеристики, которые должны быть у объекта после завершения работ. Техническое задание застройщика может существенно отличаться по текстовому составу, но в то же время сейчас существуют типовые образцы ТЗ, в которых полностью отражено то, чего хочет заказчик. В данной статье мы рассмотрим техническое задание застройщика.

На языке проектировщика — техническое задание застройщика — это способ решить все его проблемы. Поэтому здесь важно сразу же определить цель строительства и дать грамотное описание будущему объекту строительства. Так как многие заказчики не всегда могут дать полноценные характеристики строения, зацикливаясь на какой-то одной из них, мы предлагаем составление технического задания застройщика в комплексе всех услуг «под ключ».

Идеальное техническое задание застройщика на проектирование и строительство обязательно несет в себе ту информацию, которую осознает заказчик и понимает проектировщик. Нам важно, чтобы вы, обращаясь к нам, четко понимали, что и зачем хотите строить, какой объект строительства видите на выходе и что хотите от нас, как от исполнителя проекта —только проектирование или проектирование вместе с производством металлоконструкций и строительством. Как только мы получим вашу информацию, сразу начнем работать над заказом по осуществлению организации и управления проектом «под ключ» или просто по разработке проекта и моделированию будущего объекта строительства.

Техническое задание застройщика в проекте «под ключ» смотрится намного выгодней, так как составляет его не заказчик, а сам проектировщик, которому известен весь спектр положительных характеристик металлоконструкций и строительных материалов, из которых будет создаваться быстровозводимое здание (сооружение).

В случае, если вы сами хотите составить техническое задание застройщика. обратите внимание на полноту сведений, в которых должна прослеживаться логика, а также:

• Обоснование строительства — приказ руководителя организации-заказчика или другой документ.
• Вид строительства — вновь начинаемое, реконструкция или другое.
• Полное наименование организации-заказчика.
• Сведения об особенностях участка, выделенного под строительство — геологические особенности, тип грунта, расположение грунтовых вод, наличие растительности под вырубку.
• Основные требования к объекту: тип объекта, назначение, этажность, возможность использования типовых проектов или только индивидуального, площадь застройки и допустимость использования подземного пространства участка.
• Очередность строительства — если имеется очередность запуска оборудования или установок на объекте.
• Необходимые сроки начала и завершения строительства. Желаемая дата сдачи объекта. Этот пункт должен присутствовать в любом техническом задании. Дата сдачи объекта должна быть раньше или совпадать с датой заключаемого договора.
• Степень надежности здания (в соответствии с требованиями ГОСТ 54257-2010).
• Характеристика проектирования — количество стадий.
• Наличие исходной документации для строительства, включая все разрешения.
• Требования заказчика, которые не нашли отражения в предыдущих пунктах.

Оформить техническое задание застройщика можно разными способами, главное, чтобы форма ТЗ была читабельна, разборчиво написана и понятна нашим специалистам.

В нашей компании работают консультанты, которые могут оказать помощь по составлению ТЗ по телефону. Обращайтесь! Будем рады видеть вас среди наших заказчиков!