Проектно-сметная документация на капитальный ремонт
Капремонт объектов капитального строительства, предполагает, что:
- во время ремонта будут заменены или восстановлены строительные конструкции, не относящиеся к числу несущих;
- произойдет замена инженерных систем или их восстановление,
- могут быть заменены некоторые элементы несущих строительных конструкций на аналогичные или лучшие по показателям;
- а также допускается проведение определенной модернизации: например, можно улучшить планировку, провести работы по утеплению и шумоизоляции, добавить недостающее инженерное оборудование или подключиться к магистральным сетям канализации, водо- и газоснабжения.
Согласно перечню дополнительных работ, представленному в Положении ВСН 58-88 (р), сюда же может войти проведение обследования объекта, подготовка ПСД, а также экспертиза ПСД на капитальный ремонт (см. Приложение 9 указанного документа).
В отличие от капитального ремонта, реконструкция затрагивает основные параметры объекта (например, высоту, этажность, площадь или объем). Поэтому процесс проектирования и проведения согласований для реконструкции значительно масштабнее, чем для капитального ремонта. Вот почему здесь важно правильно определить, о какого рода изменениях пойдет речь в Вашем случае.
Документация для проведения капитального ремонта:
- Проект. Когда на повестку дня встает проектирование капремонта, часто возникает вопрос: а вообще нужен ли проект на капитальный ремонт здания? Согласно ст. 48 ГК РФ, проектная документация требуется в обязательном порядке, кроме случаев капитального ремонта частных жилых домов, не превышающих 3 этажей и предназначенных для проживания одной семьи. При этом (в отличие от проекта на реконструкцию), разрабатывается проектная документация на те инженерные системы, которые планируется заменить (например, проект на систему вентиляции или на пожарную сигнализацию).
- Смета нужна для точного расчета предстоящих затрат, а также для обоснования расходов на ремонт с целью получения соответствующего финансирования.
- Положительное заключение экспертной организации.
Все сметы проходят проверку достоверности сметной стоимости, если требуется подтвердить правильность расчетов для получения бюджетных средств.
Но должен ли проект на капитальный ремонт проходить экспертизу? Ответ на этот вопрос можно найти в ст. 49 ГК РФ.
Узнать больше о ПСД на капитальный ремонт, а также заказать проект капитального ремонта школы, больницы, многоквартирного жилого дома или любого другого здания или сооружения Вы можете, обратившись к нашим специалистам – мы проведем консультацию по всем вопросам и рассчитаем полную стоимость услуг.
Нужен ли проект на капитальный ремонт
Проект на капитальный ремонт выполняется путем подготовки отдельных разделов проектной документации. Как правило проектная документация подготавливается на основании технического обследования здания, а также дефектных ведомостей содержащих перечень дефектов, которые необходимо устранить.
Как отличить капитальный ремонт от текущего? На основании наших норм (противоречащих порой друг другу) можно сделать вывод, что работы, проводимые на существующем объекте недвижимости с целью поддержания его в надлежащем состоянии или улучшения его эксплуатационных характеристик, являются текущим ремонтом, если при их проведении не затрагиваются ни строительные конструкции, ни инженерные сети.
Если проводимые работы затрагивают строительные конструкции или инженерные сети (либо системы), они должны признаваться капитальным ремонтом, за исключением полной замены хотя бы одного вида несущих строительных конструкций или изменения внешних границ объекта. В таких случаях работы следует квалифицировать как реконструкцию.
В большинстве случаев проект на капитальный ремонт делается для объектов капитального строительства (жилые многоквартирные дома, административные здания, промышленные и складские объекты и т.д.)
В проектной документации осуществляется подготовка отдельных разделов проектной документации на основании задания застройщика или технического заказчика в зависимости от содержания работ, выполняемых при капитальном ремонте объектов капитального строительства. Т.е. по сути проект на капитальный ремонт нужен как правило, для грамотного проведения работ строительной организацией, а также понимания стоимости строительных работ. Особенно это касается бюджетных учреждений, где необходимо отчитываться о всех потраченных средствах, а также вносить информацию о будущем финансировании объекта.
Капитальный ремонт, предполагает, что:
-во время ремонта будут заменены или восстановлены строительные конструкции, не относящиеся к числу несущих;
-произойдет замена инженерных систем или их восстановление,
-могут быть заменены некоторые элементы несущих строительных конструкций на аналогичные или лучшие по показателям; а также допускается проведение определенной модернизации: например, можно улучшить планировку, провести работы по утеплению и шумоизоляции, добавить недостающее инженерное оборудование или подключиться к магистральным сетям канализации, водо- и газоснабжения.
Проектно-сметная документация на капитальный ремонт
Разработка проектно-сметной документации (ПСД) – необходимый этап проведения капитального ремонта здания или сооружения. Она состоит из пакета текстовых, расчетных и графических материалов, описывающих инженерно-технические, конструктивно-функциональные, архитектурные и другие решения по улучшению эксплуатационных и эстетических качеств объекта и его конструктивных элементов.
Для чего нужна проектно-сметная документация на капитальный ремонт
Для любого объекта строительства, независимо от его назначения, капитальный ремонт сочетает в себе ряд монтажно-ремонтных мероприятий, направленных на восстановление технических, инженерных и других характеристик путем улучшения или замены отдельных элементов и конструкций.
Грамотно разработанная документация позволяет:
- подтвердить или опровергнуть целесообразность капитального ремонта объекта;
- получить сметную стоимость предстоящих работ;
- оптимизировать расход стройматериалов и ресурсов;
- сократить сроки проведения ремонта;
- узнать какой вариант лучше – восстановить или полностью заменить инженерные коммуникации и отдельные конструктивные элементы здания;
- определить целесообразность утепления, создания дополнительной звукоизоляции, установки нового оборудования;
- внести коррективы в перечень и виды работ до начала их выполнения;
- избежать ошибок во время капремонта;
- получить четкий план действий и экономического сотрудничества между заказчиком и подрядчиком.
ПСД – это четко составленный план, по которому строительная бригада выполняет капитальный ремонт здания или отдельного помещения. Помимо этого, документация позволяет наглядно увидеть и оценить функциональную и экономическую привлекательность сооружения или здания после ремонтно-строительных работ.
В каких случаях составляется ПСД
Капитальный ремонт – масштабный и сложный процесс, который требует не только ресурсов и физических усилий, но также определенных временных затрат. Но начинается капремонт не на стройплощадке и не на этапе закупки строительных и отделочных материалов, а гораздо раньше – на этапе проектирования предстоящего ремонта.
В соответствии Градостроительного кодекса (ст. 48) составление проектно-сметной документации требуется для всех зданий производственного, жилого или другого назначения, в которых предстоит реконструкция или капремонт.
Исключением являются только отдельно стоящие объекты индивидуального строительства, в которых количество этажей не больше трех и предназначены они для проживания одной семьи. Но даже для таких зданий собственники нередко заказывают разработку проекта, поскольку он позволяет заблаговременно все спланировать и предусмотреть даже мельчайшие нюансы. Что касается капитального ремонта трехэтажного многоквартирного дома, то для получения разрешения на капремонт требуется наличие документации.
Этапы разработки ПСД
Разработке ПСД предшествует проведение технического обследования здания с определением его фактического техсостояния, описанием технико-экономических и конструктивных особенностей, и рекомендациями по восстановлению его эксплуатационных характеристик.
Подготовка проектно-сметной документации на капремонт строительного объекта состоит из нескольких последовательных этапов:
- Подготовительный. Проектанты изучают результаты техобследования, архитектурно-планировочные и другие особенности. Составляют техзадание на разработку проекта.
- Эскизное проектирование. На данной стадии выполняются эскизы внутреннего и внешнего вида будущего объекта. Это предоставляет возможность увидеть, как по завершении работ будет выглядеть здание и отдельные помещения, подобрать архитектурный стиль, скорректировать планировку и спланировать другие мероприятия.
- Техническое проектирование. Основная задача этого этапа – проведение архитектурно-исторических исследований и получение технико-экономического обоснования предстоящего ремонта. Крайне важно чтобы отремонтированное здание соответствовало требованиям действующего законодательства.
- Составление рабочей документации. На основании эскизного и технического проектов специалисты разрабатывают все необходимые схемы и чертежи, по которым будут осуществляться ремонтные работы. На данном этапе подбираются стройматериалы и оборудование с указанием их характеристик, производителей и стоимости. Именно рабочий проект с полным комплектом проектно-сметных документов является основанием для работы строителей.
Готовая документация подлежит экспертизе и утверждению. Только после согласования и утверждения можно приступать к ремонтным работам.
Что входит в состав ПСД
В состав проектно-сметной документации на капитальных ремонт входит три части: текстовая, сметная и графическая.
Текстовый раздел должен содержать:
- пояснительную записку;
- генплан участка, на котором расположено здание;
- технические условия строения;
- подлежащие реализации инженерно-технические решения;
- расчеты, подтверждающие правильность проектных решений.
Различные чертежи, схемы, планы с отображением компоновочных, технических, архитектурно-планировочных, инженерных и других решений составляют графическую часть проекта.
Сметные документы – это расчеты и сметы, определяющие общую стоимость ремонта с учетом объема работ, материальных и ресурсных затрат.
Кто составляет проектно-сметную документацию
Разработку ПСД могут осуществлять проектно-изыскательные, экспертные и другие организации, которые имеют допуски СРО, разрешения и лицензии на проведение проектных работ.
Заключение
Капитальный ремонт здания – весьма дорогостоящая и трудозатратная процедура. Но сделать ее можно намного проще и дешевле, если заказать у профессионалов проектирование ремонта.
Специалисты нашей компании составят для вас качественный, экономически обоснованный проект по оптимальной стоимости. Заказчику на выбор будет представлено несколько вариантов, среди которых он сможет выбрать наиболее подходящий по функциональности, технологичности и стоимости.
Проектно-сметная документация на капитальный ремонт, разработка
Капитальный ремонт и реконструкция объекта отличаются масштабами работ. Последняя затрагивает главные параметры (число этажей и высотность, площадь и пр.), поэтому проектирование и согласование документов более масштабное. Правильное определение вида изменений — первый шаг к грамотной разработке проектно-сметной документации на ремонт. В процессе капремонта проводятся следующие мероприятия:
- замена либо восстановление конструкций, не считающихся несущими;
- восстановление либо замена сетей инженерного назначения;
- замена частей несущих конструкций аналогами или другими, с лучшими показателями;
- частичная модернизация в виде звукоизоляции, утепления, улучшения планировки, подключения к центральным сетям канализации, газо- и водообеспечения, установка требуемого инженерного оборудования.
Перечисление работ в Положении ВСН 58-88 (р) включает в себя обследование объекта, разработку и экспертизу проектно-сметной документации на ремонт. Обозначив, о каких конкретно изменениях на объекте идет речь, можно приступать к разработке требуемой документации.
Каждый компонент ПСД имеет свое назначение:
- Проект. Согласно ГК РФ (ст. 48), для капитального ремонта в обязательном порядке требуется проектная документация. Исключение делается для частных домов, рассчитанных на 1 семью, если высота их не более 3 этажей. Документация описывает инженерные системы, требующие замены.
- Смета. Необходима для прогноза предстоящих инвестиций и обоснования всех затрат для получения финансирования.
- Одобрение от экспертной организации.
Если речь о бюджетных средствах, проектно- сметная документация на капитальный ремонт медучреждения, дошкольного учебного заведения, многоквартирных домов проверяется на достоверность обозначенной стоимости работ.
Этапы разработки проектно-сметной
документации на капитальный ремонт
Первый этап составления документации — отбор объектов, которые планируется ремонтировать. Процесс осуществляется сотрудниками строительно-эксплуатационной организации и лицами, ответственными за техническое состояние производственных и других объектов. Техническое состояние сооружений оценивается на основании эксплуатационной и проектной документации (сметы и чертежи, техпаспорта, акты о внеочередных и регулярных осмотрах идр.). По итогам составляется характеристика требуемого ремонта и конкретных видов мероприятий, приблизительные цены и сроки выполнения задачи, вид требуемой проектной документации.
Отобранные под капремонт объекты вносятся в ведомость. Документ подписывается руководством и становится заданием для специалистов, которыми будет осуществляться разработка сметной документации на капитальный ремонт.
- Подробное изучение всех объектов, точные замеры и вскрытия, описание предстоящих работ.
- Чертежи и дефектные ведомости на каждый из объектов.
- Сметы по чертежам и описанию по каждому из объектов.
На практике зачастую требуется только оформление дефектных смет и ведомостей.Последнюю составляют на базе обследования и вскрытий узлов конструкции. Документ содержит перечень ремонтных работ отдельных конструктивных узлов. Указываются единицы измерения согласно номенклатуре в сметном справочнике либо на базе единых расценок. Ведомость оценивает возможность повторного применения материала, полученного в ходе разборки, отражает количество материалов, которые требуется добавить.
Расчеты выполняются так, чтобы исключить ошибки и облегчить проверку. Для этого:
- подсчеты разбивают по разделам;
- ведут упорядоченный подсчет (от фундамента последовательно к перекрытию, и наоборот);
- придерживаются единообразия в написании всех формул;
- исключают расхождения в записях размеров по сравнению с реальными;
- не суммируют цифры заранее;
- промежуточные итоги и линейные размеры указывают десятичной дробью с двумя цифрами после запятой.
Готовую дефектную ведомость перепроверяют и подписывают (составитель и проверяющий).