Перенос кухни в комнату
Антон Печёный: Для семьи из 3-4 человек необходима хотя бы 2-комнатная квартира. Но когда денег хватает только на покупку однушки, появляется естественное желание перенести кухню в комнату. В результате такой перепланировки получится Гостиная-кухня со спальным местом и изолированная спальня.
Перенос кухни в комнату в типовой квартире
Казалось бы, нужно только перенести кухню и многие проблемы с размещением семьи в однокомнатной квартире будут решены. Но давайте посмотрим, что об этом говорит закон.
В постановлении №47 правительства Российской Федерации от 26.01.2006 говорится следующее:
п.24. Размещение над комнатами уборной, ванной (душевой), и кухни не допускается.
Что из этого следует?
Закон предусматривает наказание за нарушение. Если незаконный перенос кухни в комнату выяснится, то нарушителю выпишут небольшой штраф и установят сроки, в которые необходимо будет устранить незаконное перемещение. То есть, вернуть кухню на кухню.
Затем, если в указанный срок помещение не было возвращено в первоначальное состояние, выписывается новый штраф, и устанавливаются новые сроки.
Но как выяснится то, что у вас был произведен незаконный перенос кухни? К вам может наведаться инспектор. Но только в случае, если поступила жалоба от соседей. Например, что у них перестала нормально функционировать вытяжка, или потому что вы их затопили, или по стенам пошли трещины. В ходе расследования причин, могут обнаружить вашу незаконную перепланировку.
А если перенос кухни оставить в секрете?
Некоторые хозяева говорят: «А я просто-напросто не открою дверь инспектору! Они и не узнают, что кухня перенесена в комнату!». Верно, инспектор не имеет права выбивать дверь и угроза разоблачения затихнет на какое-то время. На время, пока Жилмосинспекция будет получать судебное решения на доступ в квартиру.
Также могут возникнуть сложности при продаже квартиры. Некоторые потенциальные покупатели могут отказаться от покупки квартиры с незаконной планировкой. Это может быть связано с тем, что банк скорее всего откажет в ипотеке покупателю.
Но есть хозяева квартир, готовые идти на риск. И их можно понять: запредельные цены на жилье, необоснованные запреты на перепланировки, возможность с помощью небольших нарушений значительно повысить уровень качества жилья.
Я также сталкивался с дизайнерами интерьера, которые принципиально не берутся за дизайн-проекты с незаконной планировкой. Мне не до конца не понятна такая позиция. Я считаю, что дизайнер должен предупредить заказчика о незаконности планировки и о возможных последствиях. А заказчик уже принимает решение. Так как ему жить в этой квартире и вся ответственность лежит на нем.
Могу лишь порекомендовать покупать жилье, которое максимально удовлетворяет ваши сегодняшние потребности. Например, из однушки сделать трехкомнатную квартиру без нарушений практически невозможно. В идеале, перед покупкой проконсультируйтесь с нашими специалистами о возможности законной перепланировки.
Совет: Избежать самых распространенных ошибок вам поможет небольшая памятка от Мосжилинспекции Перепланировка: Что можно и что нельзя?
В некоторых случаях с помощью дизайнера интерьера можно найти перепланировку, которая повысит уровень комфорта, но при этом ее можно будет узаконить.
Берегите себя и доверяйте профессионалам!
Объединение кухни и комнаты. Все требования 2024.
Одним из распространенных видов перепланировки квартиры, позволяющим улучшить жилищные условия, является устройство кухни, объединенной с гостиной или комнатой.
Основной мотивацией объединения кухни и гостиной (комнаты) являются наши малогабаритные квартиры. Ведь убрав стену, разделяющую помещения, визуально квартира становится более просторной, а границы между местом для приготовления еды, обеденной зоной и территорией отдыха становятся условными.
Кроме того, планировочное решение, при котором в квартире организуется кухня, совмещенная с гостиной, считается модным. Стоит сказать, что идея совмещения кухни и гостиной актуальна не только для хрущевок и брежневок, имеющих небольшие кухонные помещения, но и для более просторных новостроек, а также для квартир большой площади в элитных многоэтажках.
Ниже мы детально рассмотрим особенности перепланировки, цель которой – соединение кухонного помещения с жилой комнатой.
Можно ли объединить кухню с комнатой?
Каких-либо норм, запрещающих такой тип перепланировки, не существует. Соединить кухню с комнатой можно за счет полного или частичного демонтажа стены, отделяющей одно помещение от другого.
Вместе с тем подобная перепланировка имеет свои нюансы и трудности, о которых и пойдет речь дальше.
Перегородка между кухней и комнатой
Чтобы объединить кухню с комнатой, придется избавиться от стены между этими помещениями. Стена между кухонным помещением и гостиной может быть как несущей, так и ненесущей.
Если стена ненесущая, это существенно упрощает дело, поскольку при желании ее можно полностью или частично демонтировать, и таким образом объединить помещения.
С несущими стенами все обстоит гораздо сложнее. Снос стены между кухней и комнатой, являющейся несущей, категорически запрещен, так как это может привести к печальным последствиям от появления трещин до обрушения части дома. То есть совместить кухню с гостиной в квартире, где между ними несущая стена, нельзя, потому что такую стену запрещено сносить.
Поэтому если в вашей квартире кухня разделена с жилым помещением капитальной стеной, от объединения кухни и гостиной придется отказаться. Если, конечно, под объединением понимать ее полный демонтаж.
Тем не менее, объединение кухни с гостиной возможно даже и в этом случае, но только через проем в стене. То есть демонтировать можно не стену полностью, а только ее фрагмент в виде дверного проема.
Здесь нужно отметить, что в несущей стене допускается устройство дверного проема, но только с разрешения автора проекта дома, который выдает техническое заключение о состоянии конструкций и возможности проведения подобной перепланировки.
Тему устройства проема между комнатой и кухней мы продолжим позже. Пока же вернемся к варианту объединения кухни и гостиной в квартирах, где их разделяет ненесущая стена.
Совмещение кухни и гостиной. Электрическая плита.
Если в квартире установлена электрическая плита, то ненесущую перегородку между кухней и комнатой можно убрать частично либо полностью, оставив полученное пространство открытым.
При этом, даже несмотря на отсутствие перегородки между помещениями, на плане БТИ кухня и комната будут обозначены как самостоятельные помещения. То есть кухня останется кухней, а комната – комнатой. При этом граница кухни со стороны комнаты будет обозначена пунктирной линией.
Объединение комнаты и кухни в монолитном доме по проекту перепланировки.
Объединение кухни с комнатой. Газовая плита.
Для начала проведем небольшой экскурс в историю. Большое количество домов в Москве представлено «старым фондом». Причем временные рамки этого понятия четко не определены. Кто-то считает, что старый фонд – это брежневки, кто-то, что хрущевки, а кто-то относит к старому фонду довоенные дома.
И истины здесь нет, так как нет установленных стандартов. Для опытного согласователя перепланировок и дом начала века, это еще не старый фонд. Для согласования, скорее, важен не год постройки дома, а тип его перекрытий (железобетонные, смешанные, деревянные).
Но будем оперировать средними стандартами и условно отнесем к старому фонду дома, возведенные с начала прошлого века до 70-80-х годов.
Как это понятие связано с объединением газифицированной кухни с жилой комнатой? Очень просто: в большинстве «старых» домов установлены газовые плиты.
Наличие в квартире газовой плиты серьезно осложняет перепланировку с объединением кухни и смежной комнаты, так как в ППМ №508-ПП содержится запрет на данное мероприятие.
Если вы понимаете под объединением данных помещений демонтаж разделяющей их стены (при условии, что она ненесущая), то такое мероприятие согласовать не удастся.
Жилищное законодательство содержит прямой запрет на объединение газифицированной кухни и жилой комнаты. Данная формулировка приводится в п. 9.16 Приложения 1 к ППМ №508-ПП.
Опять же повторимся, при условии, что стена между кухней и комнатой ненесущая, вы можете поступить следующим образом: в проекте перепланировки указывается, что перегородка демонтируется, а вместо нее ставятся распашные или раздвижные двери.
Объединение кухни и гостиной в хрущевке, фото проекта перепланировки.
Дверь на кухню – раздвижная гармошка
Также существует теоретический вариант сделать дверь-гармошку. Прокомментируем, что это не самый однозначный вариант для согласования. Прямого запрета на подобные двери нет, но по практике собственнику не всегда удается получить на нее разрешение.
При подобной гармошке, представленной ниже, один из собственников пришел к нам на консультацию с отказом, он также представлен ниже. И, в целом, с отказом сложно не согласиться, так как и в проектной документации от наших коллег-проектировщиков, и по факту была именно подобная пластиковая, «болтающаяся из стороны в сторону», гармошка.
Пример установки раздвижной двери-гармошки между комнатой и газифицированной кухней, по которому, скорее всего, будет отказ, фото.
А вот при подобных «гармошках», скорее всего, разрешение будет получено. Так как это настоящие деревянные двери, просто состоящие из нескольких секций. А так как в законе прописано, что между кухней и комнатой должна быть плотная перегородка с дверью, то поводов для отказа нет, так как такие двери прямо подходят под данную формулировку и считаются не дверьми-гармошками, а плотными дверьми из нескольких секций. Но и при данном решении можно получить отказ с требованием добавить в проект конструктив этой двери, если его изначально в проектной документации не было.
Раздвижная дверь-гармошка, на установку которой между кухней с газом и комнатой, вероятнее всего, будет выдано разрешение, фото.
Чтобы избежать отказа, необходимо особенное внимание уделить проектной документации, сдаваемой на согласование. Главное, чтобы в ней было однозначно и максимально понятно (с графической точки зрения), какое решение по дверным конструкциям принимается. То есть показывать двери не просто «кривой линией, а предоставлять полностью понятные графические чертежи дверей.
Распашные двери между комнатой и кухней с газом
Как уже было отмечено, если убрать стену между кухней и комнатой, то вместо нее разрешается устанавливать распашные двери.
Согласуемый вариант распашных дверей между газифицированной кухней и комнатой.
Раздвижная дверь на кухню
Если на кухне установлена газовая плита, то взамен демонтированной ненесущей стены можно установить раздвижные двери, в большей степени способные создать эффект единого пространства, устройство которого и является основной целью соединения кухни и гостиной.
Раздвижная стена между кухней с газовой плитой и гостиной, фото. В данной ситуации дверь заезжает внутрь полых стен.
На фото ниже вы можете видеть, как дверь навешивается на стену. Также хороший вариант установки двери между кухней и комнатой. Не самый лучший, так как не всегда обеспечивает требуемой герметичности кухни от жилой комнаты, но в целом вполне проходной.
Вариант установки дверей между кухней и комнатой, который может быть согласован.
Раздвижные межкомнатные двери на кухню.
Стеклянная дверь на кухню
Кроме того, возможно устройство кухни со стеклянной перегородкой. То есть вместо глухой ненесущей перегородки, которая убирается, устанавливается стеклянная раздвижная дверь на кухню. В настоящий момент стеклянные двери между кухней и гостиной уже не считаются экзотикой. Хотя, надо признать, устанавливаются они не так часто. А меж тем это один из самых лучших вариантов. Соблюдаются все нормы, поэтому такое решение всегда с успехом проходит согласование.
На примере ниже мы покажем самый лучший вариант перегородки между газифицированной кухней и жилой комнатой, какой нам приходилось видеть.
В начале мы покажем планы «до» и «после» перепланировки для понимания, что собственник, заказывавший у нас проектную документацию, планировал согласовать.
План до перепланировки.
План после перепланировки.
Далее представлены фото удивительнейшей по красоте и конструктивному исполнению перегородки, которая отделяет газифицированную кухню от жилой комнаты. Возможно, человеку, который читает данную статью, этого не понять, но мы, как согласователи перепланировок, которые видят постоянно те жалкие подобия дверей, то есть то, что пытаются «выдать» за перегородки, испытали полнейший экстаз при виде этого чуда инженерной мысли.
Стеклянные двери на кухню, фото.
Несущая стена между кухней и комнатой. Как быть?
Есть еще один способ объединения комнаты с кухней. Он касается в первую очередь панельных домов, в которых большинство внутренних стен являются несущими. Известно, что сносить их нельзя. Поэтому кухню и комнату здесь соединяют проемом.
Объединение кухни с комнатой в панельном доме.
Нужна ли дверь на кухню?
Как правило, проем имеет ширину 90 см и соответствующее усиление. Но не это главное. Основное требование к проему в несущей стене между газифицированной кухней и комнатой – наличие на нем «плотно закрывающейся» двери. Оно содержится в п. 9.25 Приложения 1 к ППМ №508-ПП. Оставлять проем на кухню без двери разрешено только в квартирах, оборудованных электроплитами.
Стоит отметить, что реализованная в квартире перепланировка должна полностью соответствовать разработанному проекту. Некоторые собственники считают, что строго следовать проектной документации необязательно, и по ходу перепланировки вносят свои коррективы самовольно.
К примеру, не устанавливают раздвижную перегородку с плотным притвором, оперируя тем, что по документам все согласовано. Но инспектору приемной комиссии важен именно факт соответствия проведенной перепланировки проектной документации. А что бывает в случаях несоответствия перепланировки согласованному проекту, хорошо видно из представленного ниже отказа.
По факту проведения приемки квартиры после перепланировки было выявлено, что дверь с плотным притвором между комнатой и газифицированной кухней отсутствует, что является нарушением. Как результат – отказ в оформлении акта о завершенной перепланировке.
На деле было так. Собственник сделал ремонт, вызвал инспектора для его проверки. Но на приемке оказалось, что двери отсутствуют. Возможно, собственник комментировал, что «двери вот-вот приедут из Италии» и их просто не успели поставить. Однако получил вот такую бумагу, которая в переводе с юридического на человеческий язык означает: «Вот когда поставите, тогда еще раз и вызовите».
Наша фирма имеет опыт в оформлении подобных перепланировок и может оказать помощь как в разработке проекта, так и в процессе согласования. Стоимость наших услуг вас приятно удивит.
Как законно объединить кухню с гостиной в однушке
Сегодня рассмотрим самый актуальный вопрос перепланировок – объединение кухни и гостиной в однушке. Дизайнер Ольга Бондарь предлагает 3 функциональных варианта, а эксперт Максим Джураев рассказывает о нюансах согласования.
Однушка в доме серии И-1724
Серия панельно-кирпичных домов И-1724 создана на базе серии ширококорпусных домов (ШКД) в конце 90-х годов. Дома имеют кирпичные наружные стены, обладающие повышенной теплоизоляцией. Все комнаты в квартирах этой серии изолированные. Кухни с электрической или газовой плитой.
Типовая планировка
Чтобы увеличить полезную площадь кухни, вход из коридора перенесли в жилую комнату. Таким образом, получилось установить вместительный угловой кухонный гарнитур и раскладывающийся обеденный стол. Жилую комнату разделили на гостиную зону и спальню в нише. Так как в этом варианте плита на кухне газовая, помещения изолировали с помощью раздвижной двери.
Мнение эксперта: этот вариант можно согласовать без проблем. Понадобится проект и техническое заключение от любой проектной организации, имеющей соответствующий допуск СРО.
Однушка в доме серии П-3
Серия домов П-3 – поздний брежневский проект, который состоит из отдельных восьмиквартирных угловых секций. К достоинствам домов этой серии можно отнести наличие грузового лифта, большие балконы и удачные планировки. Кухонная плита – электрическая.
Типовая планировка
Чтобы увеличить жилую комнату, убрали перегородку между ней и прихожей. Вход в кухню перенесли в гостиную: таким образом получилось оборудовать вместительную гардеробную и на месте коридора. В кухне поставили большой угловой гарнитур и обеденный стол у окна. Наличие электроплиты позволяет оставить открытым проход из жилой комнаты в кухню: конечно, в этом случае необходимо установить хорошую вытяжку.
Мнение эксперта: для согласования перепланировки понадобится техническое заключение от автора проекта этой серии дома ОАО МНИИТЭП – так как затрагивается несущая стена между жилой комнатой и кухней. На его основании изготавливается проект перепланировки любой проектной организацией, имеющей соответствующий допуск СРО.
Однушка в доме серии II-29
II-29 – популярная серия девятиэтажных кирпичных домов. Во всех квартирах предусмотрены балконы, раздельные санузлы, темные комнаты и встроенные шкафы. Кухонная плита – газовая.
Типовая планировка
Площадь ванной комнаты увеличили за счет коридора. Для этого перенесли вход в кухню в жилую комнату. Ее в свою очередь разделили на гостиную и спальню. Так как в кухне газовая плита, установили раздвижную дверь между двумя помещениями.
Мнение эксперта: перепланировку можно согласовать по проекту и техническому заключения от любой проектной организации, имеющей соответствующий допуск СРО. Обратите внимание, что площадь санузла можно расширять только за счет коридора, но не кухни.
Сейчас читают:
Расскажите близким
Самые популярные интерьеры в видеоформате. А еще: лекции и мастерклассы
Была ли эта статья полезна?
Да, полезна
Спасибо за отзыв!
Теги
Подпишитесь и узнавайте о самых интересных материалах на INMYROOM
Читайте по теме
Проект недели: маленькая однушка с яркими акцентами
Гостиная, совмещенная с кухней: плюсы и минусы
Продумали все! Как обустроили крошечную кухню 5 м² (фото до и после)
Как бюджетно преобразили маленькую кухню 5,2 м² в хрущевке
5 кухонь, которые дизайнеры оформили для себя
Как стильно оформили кухню с гарнитуром за 45 тысяч рублей
Топ-5 самых уютных кухонь в загородных домах
Необычный дизайн кухни: 5 интересных проектов
Читайте также
Необычный дизайн кухни: 5 интересных проектов
Как стильно оформили кухню с гарнитуром за 45 тысяч рублей
Продумали все! Как обустроили крошечную кухню 5 м² (фото до и после)
5 кухонь, которые дизайнеры оформили для себя
Топ-5 самых уютных кухонь в загородных домах
Как бюджетно преобразили маленькую кухню 5,2 м² в хрущевке
Загрузить еще
© ООО “Платформа ИНМАЙРУМ”, 2012 – 2024
Использование материалов возможно только с предварительного согласия правообладателей. Все права на изображения и тексты принадлежат их авторам.
Сайт может содержать контент, не предназначенный для лиц младше 16-ти лет.
Перенос кухни: что реально согласовать, а что – табу
Квадратные метры все дорожают: актуальнее становится переоборудовать однокомнатную квартиру в двушку или двухкомнатную – в трешку за счет переноса кухни. Но всегда ли этот вариант возможен? Архитектор Никита Морозов рассказал, в каких случаях от перепланировки придется отказаться и как избежать «подводных камней».
Никита Морозов
Архитектор
Никита Морозов – архитектор. В 2007 году организовал дизайн-бюро KM STUDIO. Считает, что идеальный интерьер должен объединять эстетику и эргономику и дарить впечатления.
Что нужно для согласования?
Первое и обязательное условие перед началом строительных работ, подразумевающих перенос и проводку коммуникации в связи с переносом кухни, – получить на них разрешение. В противном случае при нарушении санитарных и строительных норм владелец будет обязан вернуть планировку жилья в первоначальное состояние. Для проведения процесса согласования необходимо:
- собрать все документы, подтверждающие право собственности, проживания и пользования жильем;
- написать заявление на перепланировку в местное управление Архитектуры (при себе обязательно иметь техпаспорт БТИ, выписку из домовой книги ЖЭКа);
- составить проект перепланировки кухни в соответствующем проектном ведомстве;
- согласовать проект в надлежащих инстанциях;
- согласовать проект в местном архитектурном ведомстве.