Можно ли убрать кусок стены?
предыстория вопроса такова-несколько лет назад жильцы делали перепланировку в двухкомнатной квартире и удалили часть стены,поставили перегородку между комнатами.До этого комнаты были спаренные(проходные).Теперь этот кусок стены висит над головой и я задался вопросом-несет вообще он какую-либо функцию?Может его убрать?
Спрашивает Павел
Поможем найти мастера для любого ремонта
Мастеров онлайн: 59 Заказов в неделю: 482 Предложений в сутки: 164
Надеюсь удалили часть не несущей стены?! Несущие стены трогать нельзя. Иногда их демонтируют, но это делается с разрешения соответствующих инстанций по разработанному инженерами проекту, чтобы демонтаж не повлёк за собой катострофичных последствий. Если Ваша стена не несущая, и она Вам по каким то причинам доставляет неудобства её можно убрать ( но на Вашем месте , я в любом бы случае согласовал это, и взял разрешение.
толщина стены 14 см
Если стена не является несущей то можно.
а это не ригель над головой висит,дом не 50х годов?
Здравствуйте Павел. Если этот кусок сделан в виде арки, то убирать нельзя. На практике стены смежных комнат являются несущими и устройство проемов в них или удаление фрагмента в принципе запрещены. Понять какая эта стена — несущая или промежуточная вам поможет рулетка. Просто померьте ее толщину. Если стена толще 10 см (чистая толщина, не учитывая слой штукатурки или гипсокартона), то стена скорее всего несущая. меньше этой толщины обладают промежуточные стены, которые выкладываются или монтируются после строительства дома
заказать в бти перепланировку
Понять какая эта стена
Возможно, в этом отголоске прежней планировки проходит вентканал. Снести — дело 5 минут. Но я имею на опыте несколько примеров, когда суд обязал произвести восстановление проектной целостности помещений в соответствии со СНиПами, на которые опирался проект здания 1953, скажем, года застройки. И Этот пустяк влетает в копеечку, сопоставимую с ценой капремонта квартиры.
Наш блог
Снос и возведение стен в квартире: что можно, а что – нет .
Ненесущие стены можно сносить, но есть исключения. Несущие сносить запрещается из соображений безопасности.
Время на прочтение: 5 мин.
Категория: Дом и ремонт
Когда изначально идет квартира со свободной планировкой, владелец может расставить внутренние стены, как ему захочется. Ограничивают его только контуры квартиры. Сложнее тем, кому досталась стандартная планировка. Она не всегда бывает комфортной.
Для организации более удобного жизненного пространства можно сделать перепланировку. Вот только нужно заранее выяснить, какие стены можно сносить, а какие – нет. Об этом и пойдет речь далее.
Какие бывают стены
Стены бывают несущими и ненесущими. Первые принимают на себя всю нагрузку дома. Фактически на них опирается не только потолок, но и все последующие этажи. От прочности несущих стен зависит существование всего здания. Их разрушение может привести к трагическим последствиям, вплоть до обвала дома.
Ненесущие существуют лишь для внутреннего разграничения помещений и защиты их от внешних воздействий. Опираются они только на перекрытие в пределах этажа.
Если ненесущая стена не граничит с улицей, ее называют перегородкой.
Поскольку такие стены нагрузки на себя не принимают, на безопасность они не влияют.
Можно ли сносить ненесущие стены
Серьезных последствий снос ненесущей стены не повлечет. Здесь главное – узаконить перепланировку, чтобы квартира оставалась ликвидной. Варианты могут быть следующими:
- демонтаж перегородки между ванной и туалетом;
- снос стены, разделяющей гостиную и кухню;
- частичный снос ненесущей конструкции (например, демонтаж подоконного блока или расширение дверного проема).
Согласовывать нужно и перенос стены, даже если решено сдвинуть ее всего на пару сантиметров. Это все равно вызовет изменение в графической части техпаспорта, а, значит, считается перепланировкой.
Без согласования можно обойтись, если хочется только переложить стену (например, если она обветшала или была повреждена при ремонте). Но для этого нужно:
- подобрать материал ровно такой же толщины, что и был изначально;
- поставить перегородку на то же самое место, где она стояла;
- обеспечить исходный угол наклона (если стена стояла не ровно под 90 градусов).
В этом случае никаких изменений в геометрии жилого помещения не будет. Даже если БТИ нагрянет с проверкой, перепланировку обнаружить не удастся.
Какие ненесущие стены сносить нельзя
Есть несколько исключений, из-за которых и на демонтаж перегородок накладываются ограничения. Так, нельзя сносить:
- стену между гостиной и кухней, если последняя оборудована газовой плитой;
- стену, разделяющую комнату и санузел;
- стены, отделяющие лоджию или балкон от комнаты или кухни.
Такую перепланировку Госжилинспекция не согласует. А если сотрудники БТИ обнаружат самовольные изменения, то хозяин заплатит штраф. Также с большой вероятностью его могут обязать вернуть квартиру в исходное состояние.
Можно ли сносить несущие стены
Пункт 10.3 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы от 25 октября 2011 года № 508-ПП запрещает любые меры по перепланировке помещений, ведущие к нарушению устойчивости конструкции строения.
Соответствующие нормы есть в каждом регионе. Закон запрещает сносить несущие стены. Это чревато не только штрафом для владельца квартиры и требованием вернуть ее в первоначальное состояние. У хозяина даже могут изъять его собственность.
Но самое страшное – это риск для жизни и здоровья всех жильцов многоквартирного дома.
Есть ли проблемы с возведением стен
Казалось бы, строить – не ломать, но и тут не все однозначно. Дополнительные перегородки возводятся с целью разделения помещений. Сами по себе стены как конструкции вреда не принесут. Но вот получившиеся помещения должны соответствовать СНиП:
- после разделения в каждом жилом помещении должно остаться по окну;
- должна быть возможность установить радиатор отопления в выделенную комнату;
- жилая комната не может быть меньше 14 кв. м в однокомнатной и 16 кв. м – в многокомнатной квартире;
- спальня не может оказаться менее 8 кв. м;
- обособленную кухню нельзя делать менее 8 кв. м, часть кухни-столовой – менее 6 кв. м, нишу – менее 5 кв. м.
То есть здесь нужно смотреть, не что возводится, а где.
Перепланировка несущих и ненесущих стен в квартире
Ремонт квартиры зачастую подразумевает перепланировку стен – это новые проемы, расширение и уменьшение комнат за счет переноса перегородок, демонтаж стен для объединения помещений или создание новых, чтобы сделать больше комнат.
Каждая перепланировка индивидуальна, и ее согласование зависит от того, какой именно ремонт, затрагивающий стены, вы делаете.
В статье расскажем:
- что можно и нельзя делать при перепланировке стен;
- как согласовать проем в несущей стене;
- нужно ли узаконивать снос ненесущей перегородки;
- сколько стоит оформить перепланировку и какие разрешения нужны;
- какой ремонт не нужно согласовывать.
Перепланировка стен в квартире – что можно и нельзя
Все зависит от зависит от того, несущие стены в квартире или нет.
Ненесущие перегородки можно передвигать, делать новые или сносить. Например, при объединении электрифицированной кухни с комнатой ее можно убрать целиком. Или снести стену между туалетом и ванной – в большинстве случаев их разделяет перегородка, которая спокойно разбирается.
Несущие стены нельзя демонтировать ни частично, ни, тем более, полностью. Единственный разрешенный вариант – это создание нового проема. Но даже в этом случае бывают исключения.
Например, в 3-комнатной квартире серии II-18 несущая стена между комнатами является диафрагмой жесткости, которая влияет на распределение нагрузки на перекрытия. Ее никак нельзя затрагивать – не допускается даже новый проем.
Вот, что можно делать в квартире при перепланировке стен:
- объединять ванную и санузел или, наоборот, разделять их;
- размещать гардеробные в комнатах и прихожей;
- переносить проемы;
- менять границы помещений – делать комнаты больше или меньше, передвигая ненесущие перегородки;
- преобразовывать из одной комнаты две или из двух – одну;
- объединять комнату с прихожей для гостиной-холла;
- объединять кухню и комнату в столовую.
Если вы планируете какую-то из этих перепланировок, пришлите нам серию дома, прикрепите план БТИ и получите бесплатную консультацию. Мы расскажем, можно ли реализовать идею в вашей квартире:
Задайте вопрос эксперту в WhatsApp
Здравствуйте! �� Вы можете задать мне любой интересующий вопрос в WhatsApp.
Получите консультацию специалиста или отправьте нам на предварительную оценку необходимые документы.
Позвоните нам
Что можно делать с несущей стеной, и на что нужно получать разрешение
Узнайте, как определить несущие стены в домах различного типа, и что можно делать с несущей стеной без получения дополнительных разрешений.
- Ремонт и дизайн интерьера
- Другие рубрики
Все рубрики
- Все статьи о недвижимости
- Покупка и продажа
- Кредитование. Ипотека
- Аренда недвижимости
- Технология строительства
- Ремонт и дизайн интерьера
- Выбор квартиры в новостройке
- Все новости недвижимости
- Новости застройщиков
- Прогнозы. Аналитика. Тенденции
- Конференции и события
- Тесты
Перепланировка несущих стен может повлечь нарушение прочностных и эксплуатационных характеристик здания. В связи с этим затрагивать несущие конструкции можно только после получения разрешения ГАСИ. Оно выдается на основании проектной документации, которая подтверждает безопасность запланированных работ. Перед разработкой документации возможность перепланировки должен подтвердить специалист. Провести экспертизу может представитель БТИ или лицензированный частник.
Что такое несущая стена
Несущая стена – это стена, на которую опираются элементы, расположенные на верхних этажах многоквартирного жилого дома. Она берет на себя нагрузку балок, плит, обычных перегородок и балконов, удерживая целостность всей конструкции от крыши до фундамента.
Основное назначение несущей стены – принимать нагрузки от крыши, перекрытий здания, и передавать их на фундамент. Это своеобразная опора, на которой держится дом. Вмешательство в конструкцию без соблюдения строительных норм и правил чревато ухудшением устойчивости, прочности здания и даже его разрушением. Поэтому при перепланировке несущих стен важно знать, какие манипуляции с ними можно проводить, как это делать, и какие разрешения будут нужны.
Как определить несущие стены
Без дополнительных разрешений вмешиваться в несущие стены нельзя. Снос, обустройство или расширение проемов без разрешительной документации допускается только в отношении перегородок, самонесущих стен – которые не принимают нагрузку от других конструкций. Поэтому, перед проведением перепланировки нужно определить, будете ли вы вмешиваться в несущие стены. От этого зависит порядок дальнейших действий.
Определить, какие стены несущие, проще всего визуально – по толщине. Для конструкций из разных материалов они отличаются:
- кирпичные – от 38 см;
- монолитные – от 20 см;
- панельные – от 12 см.
Чтобы убедиться в том, что стена несущая, стоит заглянуть в подвал. Несущие конструкции опираются непосредственно на фундамент.
Что можно делать с несущей стеной
Изменение конфигурации, демонтаж несущих стен или другие вмешательства в конструкции допускаются только при условии сохранения баланса нагрузок. В связи с тем, что большинство действий в отношении несущих стен повлияют на их эксплуатационные качества, вмешиваться в них можно только с учетом определенных требований. С несущими стенами можно сделать следующее:
- Установить колонны вместо несущей стены.
Полностью убрать несущую стену не получится, здесь обязательно потребуются усиливающие конструкции. Опорами в этом случае будут служить колонны. - Сделать проем в несущей стене.
Делая проем в несущей стене в панельном доме требуется установка усиливающей балки при ширине от 1 метра, в кирпичной стене – от 60 см. - Перенести вход в квартиру.
Устройство отдельного входа в квартиру многоквартирного дома может подразумевать строительство собственного крыльца. Кроме разрешения органа архитектуры здесь потребуется согласование работ с балансодержателем дома и соседями.
Можно ли штробить несущие стены – нет. Такой порядок установки спрятанных коммуникаций регламентирован строительными нормами и правилами. Также в преимущественном количестве случаев архитектура не разрешит убирать балконный блок. В основном это касается старого жилого фонда.
Затрагивать несущие стены в хрущевке намного опаснее, чем в квартире в новострое. Это связано не только с возрастом дома, но и технологией строительства. Здесь, как правило, на снос блока между комнатой и балконом получить разрешение невозможно. Получится только демонтировать окно и дверь без нарушения целостности блока и порожка.
Обратите внимание! В типовых панельных домах советского периода все стены считаются несущими. Здесь в принципе нельзя вмешиваться в эти конструкции, убирать их, делать проемы. Разрешение на перепланировку со сносом несущих стен в типовом панельном доме не дадут.
Как узаконить реконструкцию несущих стен или перепланировку
Ремонт без вмешательства в несущие конструкции и инженерию дома относится к перепланировке. Получать разрешения на такие работы не нужно. Если вы выполнили ремонт со сносом не несущей стены, по окончанию работ просто оформите новый технический паспорт на квартиру.
Если в ходе работ изменилась площадь жилья, после получения нового техпаспорта обратитесь к государственному регистратору для переоформления права собственности.
Изменение конфигурации или демонтаж несущих стен относится к реконструкции. В этом случае нужно узаконить ремонтные работы. Проводить реконструкцию их по закону придется практически так же, как и новое строительство. Для этого надо:
- заказать экспертизу в БТИ о возможности проведения реконструкции жилья;
- заказать проектную документацию;
- получить разрешение на проведение работ через ЦПАУ;
- зарегистрировать начало работ в ГАСИ;
- выполнить реконструкцию в установленные сроки;
- разработать новый технический паспорт на объект;
- ввести объект в эксплуатацию путем подачи декларации об окончании работ.
В случае, если не успеваете завершить ремонт до окончания срока действия разрешения, его нужно будет продлить, обратившись в ГАСИ. После ввода квартиры или дома в эксплуатацию на объект нужно будет заново оформить право собственности, обратившись к нотариусу или государственному регистратору.
Самовольное вмешательство в несущие конструкции и перепланировка в зависимости от последствий могут повлечь разный вид ответственности от административной до уголовной.
Если самостоятельная перепланировка или изменение конфигурации квартиры не повлекли серьезных последствий, статьей 150 Кодекса «Об административных правонарушениях» предусмотрен штраф до 3 необлагаемых налогом минимумов доходов. Государственные органы могут заставить вернуть квартиру в исходное состояние, но это, если не будет возможности узаконить изменения. Криминальная ответственность наступает только в крайних случаях: разрушение дома, ущерб жизни, здоровью людей.