Ремонт трещин в панельных стенах

Как заделать трещину в стене

Чтобы не вдаваться в долгие и, по сути, никому ненужные объяснения о всевозможных причинах появления трещин на стенах, сразу выделим три основные:

1. Некачественная кладка, особенно касается пеноблоков;
2. Усадка нового жилого дома (новостройки);
3. Нагрузка после ремонта квартир этажами выше.

По первому — при «расшивке» трещин с помощью перфоратора, дрели с буром в местах некачественной кладки обнаружатся незаполненные раствором пустоты. Рвет именно в таких слабых местах. Второй и третий пункты наиболее коварные и непредсказуемые, особенно характерны для панельных новостроек как минимум в течении 5 лет. Так или иначе, ремонт трещин в стене достаточно трудоемок, но при грамотном подходе вполне выполним.

В предложенной публикации, основанной на реальных событиях из нашей практики, мы расскажем как заделать трещину в стене с подробностями, примечаниями и сопутствующими фото.

Восстановительные работы были выполнены в квартире с прекрасной отделкой в новом доме монолитно-кирпичного типа на несущей, общей с улицей стене. Глубокая трещина образовалась в результате усадки здания в весенний период в местах соединения бетона и пенобетонных блоков.

Ремонт трещин на окрашенной стене

1.Подготовка

Острым малярным ножом вырезается контур вокруг трещины. Участок внутри контура очищается стамеской до штукатурки, производится шлифовка наждачной бумагой до образования ровной поверхности. Далее трещина расширяется перфоратором со сверлом (буром). В нашем варианте глубина рассверливания составляла 250 мм, ширина 10-12 мм. Для очистки полученного отверстия от пыли необходимо использовать строительный пылесос, в противном случае будет плохая сцепляемость с раствором — заполнителем.

Расширение трещины в стене, очистка участка от краски, шпаклевки

2.Заполнение трещины гипсовым раствором

Следующий этап — завершающее обыспыливание, увлажнение и заполнение трещины раствором. Выполняется в следующей последовательности:

• В отверстие под напором наносится тонкая струя воды из краскопульта, выдувая остатки пыли, одновременно увлажняя полость;
• Замешивается и наполняется пустой туб из под герметика (клея) гипсовой шпаклевкой Унифлот;

С помощью туба (своего рода шприц) и строительного пистолета полость трещины полностью заполняется раствором.

Но это еще не все: в обязательном порядке наполнитель нужно уплотнять, каждый раз вжимать в трещину заранее подготовленной палочкой, выгоняя из полости остатки воздуха. Завершение — «заглаживание» нешироким шпателем.

Заполнение полости трещины гипсовым раствором Унифлот

3.Восстановительные работы

Через сутки рабочий участок вновь шлифуется, удаляются шероховатости и неровности, образовавшиеся при заполнении трещины, основательно грунтуется праймером «Глимс». Примерно через 1,5 часа повторно грунтуем, но теперь клеем «Универсальный ПВА». Даем просохнуть. Далее по конфигурации обработанного участка вырезается и наклеивается лоскут строительного флизелина, выполняющий роль обязательного армирования восстанавливаемой площади.

Важная последовательность: сначала клей ПВА повторно наносится на стену, затем на полотно флизелина, которое выдерживаем мин 5 и тщательно приклеиваем на место, прижимая шпателем. Излишки клея удаляем влажной тканью.

Наклейка полотна флизелина на реставрируемый фрагмент

Следующий шаг — шпаклевка флизелина. Важное примечание! (при оклейке обоями пропустить!) При ремонте трещин на окрашенных стенах, как в нашем варианте, нужно шпаклевать «родной» шпаклевкой, которой накрывали ранее. В противном случае восстановленный фрагмент после окраски может отличаться по структуре от окружающей поверхности.

Шпаклевка наносится в 2-3 слоя с промежуточной просушкой. Поле высыхания рабочий фрагмент тщательно шлифуется мелкозернистой наждачной бумагой на бруске. При шлифовании нужно максимально предусмотреть защиту от пыли: накрыть полиэтиленом мебель, стены, на пол — картон, использовать пылесос.

Реставрируемый фрагмент после шпаклевания и шлифования
Для эффективной очистки от пыли после шлифования мы применяем самодельную насадку из губки.

4.Окраска реставрируемого фрагмента

Завершающий этап — восстановление родной окраски. Здесь есть одна сложность. Дело в том, что нетронутые поверхности уже имеют так называемую «шагрень», т. е. мини структуру, полученную как минимум от 2-ух разовой окраски валиком. В таких случаях задача не из простых — создать на реставрируемом участке однородную с окружающей территорией поверхность.

Операция состоит из трех действий:

1. На отшлифованный, очищенный от пыли фрагмент наносится грунт «Глимс» не только для адгезии (сцепления) с краской. Дело еще в том, что при окраске не загрунтованная шпаклевка быстро набирает влагу и набухает, заметно выделяясь при пристальном осмотре.
   Нанесение грунтовки перекрестным методом: сначала по вертикали, затем по горизонтали
2. Через 2-3 часа после грунтования на участок наносится 3 слоя родной краски маленьким валиком с длинным ворсом, частично восстанавливая таким образом «родную» шагрень.
   
   Слои наносятся перекрестным способом с промежуточной просушкой в 1 час

На этом можно было бы закончить, если бы не один технический момент: свежеокрашенный участок обязательно будет выделяться на общем фоне, так как «старая» краска уже прошла стадии полимеризации (потускнения). Поэтому переходим к заключительному этапу

Через сутки предварительно окрашивается периметр, а затем красится в один слой ВСЯ стена, но таким образом, чтобы не затронуть другие стены. Для этого используется длинный ровный шпатель, который в нужный момент вставляется вертикально в угол. В нашем случае использовалась краска из серии «Бенджамин Мур», поэтому окраска выполнялась непрерывно, с соблюдением техники «мокрого края» широким валиком (250/38 мм) «Анза» из микрофибры со средним ворсом.

Качественный валик из микрофибры «Анза» для красок Бенджамин
Завершенный ремонт трещин на окрашенной стене

Предусматривая вопрос: сколько стоит ремонт трещин в стене с полным циклом восстановления окрашенных поверхностей, как в статье, отвечаю — 2800 руб/кв м, т. е. площадь в 12 квадратов ( длина 4 м, высота 3 м) обойдется заказчику в 33 600 руб. Без материалов. Дорого? Без комментариев..

Чем заделывать трещину между стенами?

Чаще всего зазоры и трещины между стенами возникают в панельных или блочных постройках, однако в некоторых случаях подобная проблема обнаруживается в кирпичных сооружениях. Дефекты могут возникать как в старых, так и новых домах. Существуют десятки причин возникновения подобных проблем: от ошибок, допущенных при строительстве, до природных факторов. Способ заделки трещины в стене всегда подбирается индивидуально.

Заделывание трещин между стенами спиральными анкерами RSA

Для устранения имеющихся разрушений и предотвращения образования новых трещин в стенах применяют систему спиральных анкеров RSA. Это инновационная инженерная технология, позволяющая работать с любыми типами кладок. С ее помощью можно заделать как мелкие, так и большие повреждения. Использовать спиральные анкера можно как самостоятельно, так и в сочетании со специальным раствором. Их главным преимуществом является незаметность, что позволяет применять методику для ремонта кладок, имеющих историческую ценность. Применять систему можно как в теплое время года, так и зимой, а проводить работы возможно и внутри, и снаружи помещения. Существует два типа систем спиральных анкеров: RSA-bar и RSA-tie. В первом случае используется спиралевидная арматура длинной до 10 метров. Во втором случае длина арматуры не превышает 50 см. Ее установка осуществляется в заранее подготовленные штрабы на специальный состав. Сверху арматуру закрывают вторым слоем смеси и выравнивают. После высыхания производится штукатурка стен. К преимуществам системы относятся:

• доступность и невысокая стоимость;
• возможность проведения работ в любое время года;
• высокая эффективность и долговечность;
• надежность.

В большинстве случаев использовать систему можно самостоятельно, не привлекая к помощи профессионалов.

Как заделать мелкие дефекты?

К мелким относятся трещины, ширина которых не превышает 2 см. Составы для их ликвидации подбираются в зависимости от материала стены. В качестве подходящего варианта можно взять:

• цементные растворы;
• составы на основе гипса;
• силиконовые герметики;
• акриловые шпаклевки;
• автомобильные клеи и герметики.

Очень важно качественно подготовить поверхность. Для этого со стены убирают старую штукатурку, покрытия, мусор и пыль. Далее ее грунтуют и наносят выбранный ремонтный раствор, стараясь уложить его в трещину. В конце состав выравнивают, дают просохнуть, штукатурят и приводят к финишному виду. Чтобы исправить мелкие дефекты не нужно обладать специальными навыками и знаниями.

Как заделать крупные повреждения?

К крупным трещинам относятся разрушения, ширина которых превышает 2 см. Работать с ними намного сложнее, так как она затрагивают не только штукатурку, но и более глубокие слои. Разберем наиболее известные и востребованные методики.

Монтажная пена

Она прекрасно подходит для устранения трещин среднего размера. В первую очередь разрушенный участок подготавливают: очищают от пыли и грязи, убирают старую штукатурку. После этого зазор запенивают примерно на 1/3 и дают просохнуть. Когда пена полностью высохнет и примет окончательную форму, процедуру повторяют. Далее можно еще раз подождать полного высыхания и заполнить оставшиеся пустоты. В самом конце излишки пены аккуратно срезают, стену шпаклюют и штукатурят.

Использование уплотнителя

Если трещина большая и глубокая, прежде чем использовать монтажную пену, ее заполняют уплотнителем. Это могут быть шнурки или трубки из полиэтилена, полиуретана или другого материала. Расщелину предварительно очищают и подготавливают, заполняют уплотнителем и только после этого запенивают. Если дефект очень большой, используют армирующую стяжку. Это достаточно сложная работа, выполнять которую должен профессионал.

Разные способы заделки трещин между стенами

Способ заделки трещин во многом зависит от типа стены. Рассмотрим наиболее распространенные виды поверхностей, а также особенности работы с ними.

Особенности ремонта кирпичных стен

Ликвидация трещин в подобных кладках осуществляется разными способами: все зависит от изначального размера углубления. Небольшие расщелины шириной до 5 мм легко заделать цементным раствором или плиточным клеем. Для этого их слегка расширяют при помощи шпателя, зачищают и заполняют раствором. Если ширина выемки больше 1 см, берут тот же цементный раствор, но с добавлением мелкофракционного песка. Далее накладывают ленту-серпянку и шпаклюют поверхность.

Что делать, если есть повреждения штукатурки

Такие повреждения могут возникать как внутри, так и снаружи конструкции. Перед началом ремонта их расширяют, используя шпатель или острый нож. После этого углубление зачищают и грунтуют. После того как грунтовка полностью высохнет, внутрь закладывают ремонтный раствор и сразу накрывают армирующей лентой и штукатуркой. После того как все слои высохнут, их выравнивают наждачкой и производят финишную отделку.

Принципы работы с бетонными основаниями

Чтобы заделать трещину в подобном основании берут цементный раствор. Как и в остальных случаях поверхность предварительно подготавливают, зачищают от старой штукатурки, мусора, пыли. Только после этого выемку заполняют раствором. Некоторые мастера советуют предварительно обработать внутреннюю поверхность трещины клеем ПВА.

Чтобы подобная ситуация больше не возникала, необходимо не просто заделать выемку в стене, но также нужно установить и устранить первопричину возникновения трещин. Кроме того, ремонтом серьезных повреждений должны заниматься исключительно специалисты.

Любое копирование с сайта правообладателя и размещение
на сторонних ресурсах (сайтах, порталах) преследуется
по закону ст. 1250 (ГК РФ)

Следите за нашими новостями:

Как заделать трещины в стенах панельного дома методом «расшивки»:

Герметизация трещин
Проводимые ремонтные работы по фасаду здания, показали, что имеющиеся трещины имеют разную причину образования, следовательно, выбирается подходящий для этого ремонт и материалы. Следующая трещина (ниже) произошла в связи с тем, что раскололась только мембрана краски, а сам герметизирующий материал остался целым.

В предыдущий раз это бала эпоксидная смола, метод «склеивания» – здесь от этого способа можно отказаться. Согласно нашему опыту этот способ мог быть применен, но это может свести ремонт на нет. Переведите ремонт на вскрытие трещины механическим способом (болгаркой)

Удаляя герметизирующий материал, вы делаете двойную работу, удорожая ремонт. Возможен вариант без расшивки шва. По шву наносится новый слой герметизирующей мастики. Но перед этим зачищается слой краски вокруг трещины. После окраски, уделите особенное внимание на толщину слоя краски. Лучшим способом для нанесения слоя краски нужной толщины является краскопульт. Слой за слоем вы регулируете фактуру и слой напыляемой краски. Этот вариант герметизации трещины избавляет вас от вскрытия трещины (шва).

Очень мелкие трещины обрабатываются грунтовочным составом. На фото трещина не превышает 0.5 миллиметра, применяется метод «тонкого» склеивания (на фото сверху)

Ремонт начинается с углубления трещины V -образным (клинообразным) способом для последующего заполнения герметизирующего материала. Фотография инструмента «V- образного» алмазного диска. Для наглядности следующая фотография

В местах где диск может повредить металлический слив, заменяем его на меньший диаметр

Шлифовка делается как можно глаже, стирая старый рисунок, в впоследствии при покраске будет новый рисунок (шуба).

Когда расшивка закончена для большей сцепки и надежности материалов, бороздка обрабатывается специальной грунтовкой.

После высыхания, накладывается герметизирующий материал.

Герметизирующий материал наносится лопаточкой на нужную глубину. Остатки герметизирующего материала на краях должны быть зашлифованы.

Треск в стенах и его причины. Случай из нашей практики

Некоторые проблемы, которые связаны с надежностью тех или иных построек, порой вызывают у людей приступы паники. Такие ситуации бывают достаточно часто, а одну из них озвучил владелец квартиры в старом 9-этажном панельном доме:

Мы живем на 5 этаже, а обе из 2 наших комнат имеют общую внешнюю стену. Именно она и вызывает у нас большой страх. Регулярно мы слышим щелчки и треск, а особенно это проявляется ночью. Такая ситуация длится уже не первый месяц и сейчас появление непонятных звуков участилось (на дворе лето). При этом трещин в стене наглядно нет. Задумываемся, стоит ли продолжать жить в своей квартире или же пора сменить место дислокации пока не поздно.

Панельный 9-этажный многоквартирный дом П-44 серии

Сотрудники ЖЕКа, по сути, никак не реагируют на наше обращение. Они лишь разводят руками, а вразумительного ответа дать так и не могут. При очередных наших попытках решить проблему можно услышать от них уж слишком смешные ответы, будто бы всё дело в неисправной проводке, отклеиваются обои или в квартире орудует домовой.

Причины появления треска

Всё достаточно просто. Проблема кроется в межпанельных швах, которые являются уязвимым местом таких домов. Что же касается непосредственно самих звуков, они становятся сильнее при резком перепаде температур, что и можно наблюдать летом. Стены на солнце днем сильно прогреваются, а ночью быстро остывают. В такой ситуации можно с уверенностью в 90% сказать, что межпанельный шов исчерпал свой ресурс и разрушился.

Причиной появления треска в стенах также может быть небольшое движение панелей, которые соединены между собой при помощи сварки. Чтобы точно узнать, что же вызывает неприятные звуки, лучше без промедления вызвать промышленных альпинистов для обследования стены. Если же при этом проблема кроется в швах, необходимо их герметизировать и привести в первоначальное состояние. За это придется немало заплатить, однако теперь вы сможете спать спокойно.

Что если проблема не в межпанельных швах?

Если во время ревизии не были обнаружены проблемы со стыками плит, причиной появления звуков может быть связано с тепловым расширением железобетонных конструкций и дальнейшим их резким охлаждением. Однако определить это наверняка не так и просто. Вероятно, что во время возведения дома были нарушены определенные нормы строительства. В таком случае стоит защитить стену от возможных перепадов температур, а идеальным способом для этого будет внешняя теплоизоляция. С ней в квартире будет тепло зимой и прохладно летом.

Что мы предлагаем

Наша компания может предложить услугугерметизации стен при высотных работах. Бригады наших промышленных альпинистов работают в Москве, и Московской области.