Скажите пожалуйста, канализационный лежак считается общим имуществом дома? За чей счет производится замена данной трубы?
Скажите пожалуйста, канализационный лежак считается общим имуществом дома? За чей счет производится замена данной трубы?
Ответы на вопрос (1):
24.02.2021, 15:32,
г. Красногорск
Может быть стояк?
Пожаловаться
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Общий канализационный лежак на две квартиры. К какому имуществу относится, за чей счёт чистится, на основании какого акта. Спасибо.
Читать 0 ответов
Читать 0 ответов
Лежак канализационного стояка, который расположен между двумя квартирами-смежный является Общедомовым имуществом, Из-за засора канализационного стояка произошело затопление соседей снизу, кто виноват?
За чей счёт производится замена лопнувшего канализационного слива (лежака) с ванны и унитаза в квартире. Дому 30 лет, до сего дня замена не производилась.
По давлением Управляющей Компании я должен заменить трубы и батареи отопления в моей квартире (металлические на пластиковые).
Квартира приватизированная. За чьи средства должна осуществляться указанная замена? Должна ли УК также проплатить за замену? На чьи средства приобретаются трубы?
Читать 7 ответов
жилого дома (барак), и за чей счёт?
У нас квартира не приватизированная (соц найм) кто должен менять канализационный лежак мы за свой счёт или жкх? Если жкх то на какой закон ссылаться когда буду писать заявление на его (лежака) замену.
Ответственность за канализационный лежак под полом квартиры и его обслуживание
К чьей зоне ответственности относится канализационный лежак, находящийся под полом квартиры и собирающий стоки двух квартир на этаже? Спасибо.
Ответы на вопрос (3):
25.09.2023, 12:21,
г. Краснодар
Пожаловаться
25.09.2023, 12:26,
Ответственность несёт управляющая компания.
Пожаловаться
25.09.2023, 12:47,
Это общее имущество собственников МКД, его обслуживает управляющая компания.
Пожаловаться
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
10 апреля в доме произошла авария, засорился канализационный «лежак» в подвале. В результате чего всё содержимое канализации со всего стояка выливалось в квартиру № 2. Так как в квартире никто не живет, не известно сколько дней её всем этим заливало. Протечку обнаружили ночью, по протечкам на потолке первого этажа, который принадлежит офисам. Утром вызвали представителя собственника. При попадании в квартиру пол см на 15 был залит содержимым канализации. Паркетная доска вздулась, низ гипсокартонных стен испорчен.
ТСЖ в этот же день вскрыло канализационный лежак и обнаружило сцементированные внутренние наслоения по трубе метра на 3. Отрезок трубы поменяли.
13 апреля произвели оценку ущерба жильца, оценщик был со стороны собственника и со стороны ТСЖ.
по оценке ТСЖ ущерб нанесен в размере 942 118 руб
по оценке потерпевшего ущерб нанесен с учетом износа 930 575 руб, без учета износа 1 062 236 руб
Правление хочет сделать экспертизу канализационной трубы, что бы получить заключение за какой период были сделаны эти наслоения. Стоит ли это делать? Есть у вас на примете компании, которые этим занимаются?
Собственник хочет, что бы ему возместили хотя бы половину суммы
кто в этой ситуации оплачивает ущерб, и несет ответственность.
Может ли он подать в суд на ТСЖ и какой исход у этой проблемы
У нас квартира не приватизированная (соц найм) кто должен менять канализационный лежак мы за свой счёт или жкх? Если жкх то на какой закон ссылаться когда буду писать заявление на его (лежака) замену.
У нас коммунальная квартира, протек канализационный лежак в ванной и на кухне, с нашей стороны сухо, но в приватезированой квартире этажом ниже протек потолок, соседка нижней квартиры вызвала тех. смотрителя и составили акт, но без нашего присутствия и требуют ремонт за наш счет, кто должен делать ремонт?
У моей сестры, лопнул в квартире канализационный лежак от старости он чугунный, этот лежак совместный с соседом по квартире напротив, сосед моется от него в ее квартиру течет вода и через эту дырку в ее квартиру и через ее квартиру течет вниз в магазин. Она написала заявление в УК о замене этого лежака, ей ответили что он не является общедомовым имуществом и она должна за свой счет его заменить у соседа в квартире этот общий лежак еще нормальный, но лежак нужно делать через его квартиру и вести к ней, но сосед не против вопрос только в том должна ли она его делать за свой счет или все же он является лбщедомовым имуществом?
Читать 3 ответa
Увеличили лоджию на 1 этаже и под ней сделали погреб. Под балконом проходит канализационный лежак. По жалобе была комиссия. Чем мне это грозит.
Читать 2 ответa
Постоянно забивается канализация в старом 3 х этажном доме. Раньше затапливало подвал при засоре через постоянно открытую ревизию. Теперь в подвале сухо, но топит через унитаз мою квартиру. 3-4 раза в месяц. Слесарь сказал что скорее всего нужна замена лежака который проходит под землей от стояков до колодца на улице. Слышал что можно написать заявление в управляющую компанию чтобы поменяли лежак за счет средств внесенных в фонд капитального ремонта. Так ли это?
Доброе утро у нас частный магазин в 3 х этажном доме кто должен обслуживать канализационные люки находящиеся на улице и на чужой территории.
Скажите пожалуйста что делать, в квартире под полом прорвало трубу отопления, ук требует доступ к поднятию полов в кухне для ремонта.
Читать 3 ответa
Построил канализационную трубу для 50 тысяч жителей. На свои средства. С разрешения администрации города. Тарифный орган дал маленький тариф на обслуживание. Что делать. Проще трубу законсервировать.
Произошел прорыв трубы отопления, которая находится под полом квартиры, вмешательств с нашей стороны не было, т.е. мы трубы самостоятельно не перемещали и т.д. Соседей снизу затопили. Сейчас пытаемся решить вопрос с ТСЖ о компенсации на затраченные работы и возмещение ущерба соседям. Что нам предлагает ТСЖ, возможно! Возместим, но 50\50. Я так понима, что ТСЖ когда принимала дом на обслуживание, то трубы отопления это статьяя из того самого баланса? Я считаю, что возместить ТСЖ должны 100% и нам и соседям. Не так ли?
Читать 2 ответa
У меня квартира в многоквартирном доме. У нас на этаже под полом (под бетоном) к моей квартире подходят трубы отопления и где-то там со слов сантехника побежала вода на Нижний этаж, нам сказали делайте за свой счёт, законно ли это?
Читать 2 ответa
Кабели связи Ростелеком провели над межэтажным перекрытием фактически под полом моей квартиры. Без моего согласия. Состояние здоровья ухудшилось. Что делать?
В какую организацию нам обратиться, чтобы сделать анализ почвы под полом после очередного затопления канализационными стоками и финалиями.
Можно ли отказаться от замены труб, которые проходят под полом квартиры на первом этаже, управляющая компания собирается проводить их внутри квартиры, в случае отказа, грозит штрафом.
Читать 3 ответa
Интересует такой вопрос: Обнаружилась неисправность в канализационной трубе, которая является обще домовым владением. УК присылает работников, которые в частном порядке за отдельную плату могут устранить. Правомерен такой подход УК? и если да то за что тогда платить УК если при каждом ремонте или поломке я должен платить отдельно. Задолженностей перед УК нет и плачу ежемесячно.
Под полом течёт канализационная туба, люди из жкх сказали, что будут ломать полы в ванной туалете, могу ли я расчитывать на возмещение ремонта и предоставления жилья на это время?
Кто должен ремонтировать стояк канализации?
Пытались демонтировать чугунный тройник, который ведет к стояку канализации, при этом треснул горизонтальный подвод, идущий от самого стояка. Стояк и этот подвод относятся к общедомовому имуществу. За чей счет должен производиться ремонт?
Светлана Разворотнева
Консультаций: 262
В силу п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.
Контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации многоквартирного дома, герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации включены в перечень общих работ, выполняемых для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах (п. 18 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290).
В связи с фактически аварийным состоянием ответвления от стояка водоотведения вам необходимо подать заявку об устранении нарушения в управляющую организацию, в том числе посредством обращения в аварийно-диспетчерскую службу.
Ремонт данного участка должен быть произведен управляющей организацией без взимания с вас дополнительной платы.
Однако стоит оговориться, что в данной ситуации возможно наличие спора, если будет доказано, что нарушение обусловлено производимыми работами по демонтажу внутриквартирной разводки.
Замена стояка канализации в многоквартирном доме
Владельцам квартир необходимо знать, как меняют стояк канализации в многоквартирном доме, кто выполняет эту работу, и за чей счет оплачивается замена.
Канализационные системы в многоквартирных домах старой постройки смонтированы из чугунных труб. Это надежный и долговечный материал, который выдерживает значительные нагрузки. Однако большинство таких домов сданы в эксплуатацию уже несколько десятилетий назад, поэтому эксплуатационный ресурс труб давно исчерпан. За это время чугун подвергся существенному износу и коррозии, что приводит к возникновению протечек в системе. Для их устранения требуется ремонт стояка канализации в многоквартирном доме. В большинстве случаев ремонт стояка предусматривает полную замену чугуна на пластик. Современные пластиковые трубы не боятся коррозии, выдерживают значительные температурные перепады, легко монтируются, не забиваются во время эксплуатации.
Кто должен проводить и оплачивать работы
Лицо, ответственное за проведение замены канализации в многоквартирном доме, определяется на основе положений нормативной документации. Основным регламентирующими документами являются:
- правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства от 08.08.2006 г. №491;
- МДК 2-04.2004 Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда;
- правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170.
В соответствии с нормативной документацией, ответственность за содержание, обслуживание и ремонт инженерных коммуникаций несут их собственники. Все ответвления от канализационного стояка, проходящие в пределах квартиры, находятся в собственности ее владельцев. Поэтому замена лежака канализации в многоквартирном доме должна организовываться жильцами и проводиться за их счет.
Что же касается стояка, то в соответствии с Правилами содержания общего имущества МКД, он является общей собственностью. Поэтому его замену должна проводить управляющая компания, обслуживающая дом. Это же относится и к ответвлению от стояка до первого стыковочного соединения. Оплата производится управляющей компанией за счет средств, которые жильцы вносят на содержание дома. Если проводится полная замена стояков канализации в многоквартирном доме по всем этажам, то она может быть профинансирована за счет средств, перечисляемых на капитальный ремонт.
Нужно учитывать, что данный порядок действует только при условии, что коммуникации неисправны, находятся в аварийном состоянии или отработали срок службы. Если жилец планирует замену исправного стояка, например, при проведении ремонта в квартире или перепланировке санузла, то эти работы выполняются за его счет.
Порядок организации замены стояка
Чтобы поменять стояк канализации, жильцам необходимо предварительно пригласить сантехника, который должен составить акт осмотра, в котором отражается необходимость замены по техническим причинам. После этого нужно обратиться с заявлением в управляющую компанию, обслуживающую дом. Заявление должно быть составлено в двух экземплярах. Один из них передается в управляющую компанию, а второй с отметкой о приеме остается у собственника квартиры.
Управляющая компания обязана удовлетворить запрос жильца при условии, что за ним не числится задолженность по оплате коммунальных услуг. С собственником согласовывается время проведения работ. В назначенный день он должен предоставить доступ к санузлу слесарям, направленным управляющей компании для замены стояка.
Если работы организуются собственником жилья за свой счет, он должен известить об их проведении управляющую компанию. Перед началом работ необходимо перекрыть водопровод и предупредить соседей сверху, чтобы они не сливали воду в канализацию.
Как проводится замена канализационного стояка
Независимо от того, кто должен проводить работы и оплачивать их, жильцам нужно иметь представление о том, как заменить стояк канализации в многоквартирном доме.
В первую очередь выполняется демонтаж старого чугунного трубопровода. Это достаточно грязная работа, при проведении которой образуется большое количество строительного мусора. Поэтому оптимально будет предусмотреть замену канализационного стояка в рамках ремонта санузла. Для демонтажа потребуется извлечь трубу из межэтажных плит перекрытия, для чего в них потребуется пробивать отверстия. В связи с этим работу также следует согласовать с соседями. Плиты можно не трогать, но в этом случае стояк будет заменен только в пределах квартиры, а в перекрытиях останется чугун, который может со временем дать течь.
Чтобы демонтировать чугунный стояк канализации, при помощи болгарки делают кольцевой разрез трубы на высоте не менее 1 метра от тройника. Разрез не следует замыкать, чтобы не заклинить круг болгарки. В выполненную прорезь вставляют металлический клин и ударяют по нему молотком, разрез замыкается. Для извлечения трубы из тройника ее нужно аккуратно расшатать, чтобы разрушить зачеканку в раструбе. При необходимости раструб прогревают паяльной лампой, что позволяет размягчить зачеканку. Расшатав трубу, ее выдергивают из тройника, который также демонтируется. Если снять тройник не получается, его разбивают при помощи молотка. После этого постепенно разбирают и оставшуюся часть стояка.
Перед выполнением сборки нового стояка заготавливают отрезки пластиковых труб требуемой длины и необходимые фасонные части. Предварительно должна быть сделана разметка горизонтальных участков канализационного трубопровода, которые будут подключаться к стояку.
Одним из главных плюсов пластиковых труб является простота монтажа при помощи раструбных соединений. Конец одной трубы вставляется в раструб другой, стык уплотняется предварительно вставленным в раструб резиновым кольцом. Если монтируется участок стояка между жестко закрепленными в перекрытиях трубами, то для завершения сборки используется специальный патрубок — компенсатор. Он же позволит нивелировать возможные температурные деформации трубопровода.
При сборке канализационного стояка конец трубы вставляют в раструб на всю его глубину. Чтобы облегчить вставку, с конца трубы снимают внешнюю фаску. Кроме того, для легкой вставки трубы в раструб уплотнительный элемент предварительно смазывают специальной сантехнической смазкой. При ее отсутствии можно использовать обычное жидкое мыло. Однако смазка — более предпочтительный вариант, поскольку она позволяет резине сохранять свою эластичность и увеличивает срок службы уплотнителя. Перед монтажом раструбного соединения обязательно зачищают неровности и заусенцы, которые могут иметься на конце трубы с ее внутренней стороны. Эти неровности задерживают нечистоты, что со временем может приводить к уменьшению пропускной способности трубопровода и образованию засоров. После установки трубы в раструб стык рекомендуется промазать силиконовым герметиком.
Во время монтажа пластикового стояка канализации в многоквартирном доме обязательно предусматривается крепление труб к стене при помощи хомутов. Если этого не сделать, то трубопровод может деформироваться под действием внутренних напряжений, возникающих в трубах под действием температурных удлинений при сливе в стояк сверху горячих стоков. В результате такой деформации трубы могут выходить из раструбных соединений, что вызовет протечку нечистот. Расстояние между хомутами для пластиковых труб диаметром 110 мм должно составлять не более 1,5 метров, а для труб диаметром 50 мм — не более 1 метра. При этом независимо от расстояния до ближайшего крепления, хомут обязательно должен быть установлен под каждым раструбным соединением.
После завершения сборки стояка необходимо проверить его герметичность. Для этого сверху в канализацию пускают воду с достаточно сильным напором. Если на соединениях не наблюдается протечек, новый стояк сдается в эксплуатацию.