Архитектурно-строительный проект частного дома.
Согласно ДБН А.2.2-3-2004 «Состав, порядок разработки, согласования и утверждения проектной документации для строительства» для технически несложных объектов II категорий сложности (частные жилые дома, коттеджи, дома садового типа и т.п.), проектирование выполняется в 1 или 2 стадии.
Эскизный проект
— основа для получения разрешения на строительство.
На стадии Эскизный проект определяется основная концепция будущего дома.
Количество этажей, планировка помещений, метраж, внешний вид и архитектурные решения здания.
- Общие данные
- Ситуационный план
- Генплан участка
- Планы этажей с указанием основных помещений, примерным расположением дверных, оконных и др. проемов, вертикальных коммуникаций, групп мебели и предметов интерьера
- Разрезы с указанием высот основных помещений, отметок уровней
- Фасады
- 3D визуализация.
Заказывая услуги по проектированию, наши клиенты могут быть уверенны в том, что они получат разрешение на начало строительства от органов градостроительства и архитектуры.
Рабочий проект
На этой стадии выполняется основная часть проектной документации. Основа для расчета сметы на строительство, а так же это Основной документ на строительной площадке.
Данный набор проектной документации, состоящий из строительных чертежей, с подробным описанием схем монтажа и узлов крепления конструкций.
Присутствуют все спецификации используемых строительных материалов.
ВАЖНО! Основанием для проектирования стадий Архитектурные и Конструктивные решения
является согласованный с Вами Эскизный проект частного дома, коттеджа.
Состав архитектурно-строительного проекта частного дома:
Генплан
- Общие данные
- Ситуационный план
- Генеральный план
- Разбивочный план
- Организация рельефа
Архитектурные решения
- Общие данные
- Поэтажные планы с указанием основных помещений, с расположением дверных, оконных и др. проемов, вертикальных коммуникаций, групп мебели и предметов интерьера
- Кладочные чертежи
- Разрезы с указанием высот основных помещений, отметок уровней
- Фасады
- План кровли
- Ведомость оконных и дверных блоков
- Архитектурные узлы (цоколь, крыльцо, свес кровли и т.п.)
- Пояснительная записка
- Визуализация
Конструктивные решения
- Общие данные
- Котлован
- Фундаменты. Опалубка
- Фундаменты. Армирование
- Монолитный пояс. Армирование
- Схема раскладки сборных плит перекрытия
- Плита перекрытия. Опалубка и армирование
- Конструкции лестницы
- Несущие конструкции кровли
- Деревянные стропила
- Узлы крепления деревянных стропил
- Конструкции крыльца, террасы и т.п.
Строительный проект. Образцы строительных проектов. Состав строительного проекта. Марки строительного проекта. Главная — Информация — Информационные статьи
Строительный проект — это один из этапов жизненного цикла любого более-менее сложного сооружения. Вряд ли он понадобится для строительства собачьей будки. В качестве исключения можно найти в интернете пример строительства одноэтажного жилого дома площадью примерно в 100 квадратных метров. При этом вся проектная документация к такому строительству свелась к рисунку в Microsoft Paint.
Но это, конечно, уже исключение. Такого рисунка совершенно точно будет недостаточно для строительства даже киоска по продаже овощей. Если вернуться к самому началу, то в качестве отправной точки можно выбрать идею о необходимости какого-либо строительства. На основе этой идеи разрабатывается техническое задание, которое используют в качестве одного из источников исходных данных для разработки строительного проекта.
После завершения разработки проектной документации выполняется экспертиза разработанной проектной документации, затем — непосредственно строительство. После окончания строительства объект передают заказчику для эксплуатации по назначению. Последняя стадия жизненного цикла сооружения — его демонтаж.
Главное назначение строительного проекта — обеспечить возможность непосредственно строительства. Тем не менее, проект совершенно необходим и на всех остальных стадиях жизненного цикла. Эксплуатация в течение сколько нибудь долгого времени предполагает изменения и перестройки объекта. Строительный проект — основной источник исходных данных для таких работ, и после их завершения изменения должны быть в проекте отражены. Для быстрого и безопасного выполнения демонтажных работ также требуется доступ к проектной и рабочей документации.
Ниже будет описана структура строительного проекта и приведено описание основных разделов разрабатываемой проектной документации.
Структура строительного проекта — проектная и рабочая документация Строительный проект обычно выполняется в две стадии, которые называются проектная документация и рабочая документация. Ниже они будут описаны подробнее. Структура проектной документации на данный момент полностью определяется документом, известным под названием «87 постановление», или Постановление «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию» от 16 февраля 2008 года. В этом постановлении приведён минимальный необходимый перечень разделов проектной документации. Обычно раздел содержит текстовую и графическую части, требования к ним оговариваются отдельно. Особо следует отметить раздел №5, который называется «Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений». Чаще всего это — самый объёмный раздел проектной документации. Он включает в себя 7 подразделов, каждый из которых описывает ту или иную подсистему инженерных сетей. Это системы электроснабжения, водоснабжения, водоотведения, сети связи и так далее. Некоторые подразделы могут не разрабатываться проектным бюро. Если, к примеру, объект не газифицирован, то разрабатывать подраздел «Система газоснабжения» бессмысленно. Также возможно объединение некоторых разделов, например, водоснабжения и водоотведения, если объём работ для них небольшой. Проектная документация строительного проекта обычно разбивается на основные комплекты, соответствующие сооружениям проектируемого объекта. Для каждого комплекта выделяется несколько марок, которые описывают ту или иную подсистему сооружения. Требования к рабочей документации строительного проекта формализованы в меньшей степени. Действует система стандартов под названием СПДС (система проектной документации для строительства). В этой системе следует отметить ГОСТ Р 21.1101-2013 «Система проектной документации для строительства (СПДС). Основные требования к проектной и рабочей документации». В отличие от постановления №87, этот стандарт не так жёстко определяет структуру разделов РД. Тем не менее, некоторые требования к составу марок РД в нём содержатся.
Структура стадии «проектная документация» строительного проекта объектов производственного и непроизводственного назначения состоит из 12 разделов:
Раздел 1 «Пояснительная записка»
Раздел 2 «Схема планировочной организации земельного участка»
Раздел 3 «Архитектурные решения»
Раздел 4 «Конструктивные и объемно-планировочные решения»
Раздел 5 «Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений», в составе:
а) подраздел «Система электроснабжения»;
б) подраздел «Система водоснабжения»;
в) подраздел «Система водоотведения»;
г) подраздел «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети»;
д) подраздел «Сети связи»;
е) подраздел «Система газоснабжения»;
ж) подраздел «Технологические решения».
Раздел 6 «Проект организации строительства»
Раздел 7 «Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства» (при наличии на участке капительных строений)
Раздел 8 «Перечень мероприятий по охране окружающей среды»
Раздел 9 «Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности»
Раздел 10 «Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов»
Раздел 11 «Смета на строительство объектов капитального строительства» (при не бюджетном финансировании по согласию сторон данный раздел может отсутствовать)
Раздел 12 «Иная документация в случаях, предусмотренных федеральными законами»
В состав рабочей документации строительного проекта как правило входит меньшее количество разделов, но они выполняются проектным бюро более расширенно, нежели в составе проектной документации и могут состоять из нескольких томов:
Раздел «Схема планировочной организации земельного участка»
Раздел «Архитектурные решения»
Раздел «Конструктивные и объемно-планировочные решения»
Раздел «Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений», в составе:
а) подраздел «Система электроснабжения»;
б) подраздел «Система водоснабжения»;
в) подраздел «Система водоотведения»;
г) подраздел «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети»;
д) подраздел «Сети связи»;
е) подраздел «Система газоснабжения»;
ж) подраздел «Технологические решения».
Раздел «Проект организации строительства» (стройгенплан)
Раздел «Иная документация в случаях, предусмотренных федеральными законами»
Первым документом любого комплекта, выпускаемого проектным бюро в соответствии с этим стандартом, должен быть лист общих данных (см. рисунок ниже). В нём содержится перечень листов комплекта, перечень основных комплектов рабочих чертежей данного раздела (либо ссылка на перечень, если он приведён в общих данных другой марки), перечень ссылочных и прилагаемых документов, а также общие указания с информацией, относящейся ко всему проекту. Более подробно состав различных марок РД будет описан в статье ниже.
Схема планировочной организации земельного участка и генеральный план строительного проекта Генплан чаще всего является основным источником исходных данных для проектирования любого другого раздела рабочей или проектной документации. Обычно генплан разрабатывают на основе инженерных изысканий, которые могут быть выделены в отдельный раздел. Файлы генплана чаще всего имеют большой размер — особенно по сравнению с файлами других марок или разделов. Во многих проектных бюро существует практика подключения генплана внешней ссылкой в качестве подложки к файлам планов других разделов. При этом к самому генплану, такими же внешними ссылками, могут быть подключены файлы с планами расположения трубопроводов, сооружений и других объектов смежных разделов и марок. Это позволяет уменьшить размер файлов проектной документации, а также обеспечивает возможность проектировать сам генплан и объекты каждой марки независимо друг от друга, своевременно обновляя внешние ссылки в чертежах. Название раздела генерального плана в соответствии с 87 постановлением — «Схема планировочной организации земельного участка». Такое же название обычно имеют марки рабочей документации, с обозначением ПЗУ. Основная работа при разработке проектной документации генерального плана — размещение всех сооружений проектируемого объекта, чтобы обеспечить минимальную длину коммуникаций между сооружениями. При этом нужно выдержать все требуемые расстояния, установленные различными нормативами. Также при разработке проектной документации генплана строительного проекта прорабатываются вопросы объёмов перемещения земляных масс, землеотвод для различных коммуникаций, учитываются интересы собственников земли. На завершающем этапе разработки проектной документации проектным бюро выполняется сводный план инженерных сетей, который собирает информацию со всех остальных разделов проектной или марок рабочей документации. Кроме непосредственно плана, генплан также включает таблицу под названием «Экспликация сооружений» или «Экспликация помещений». В ней содержится пронумерованный перечень всех проектируемых сооружений объекта, а также существующие сооружения, если они есть. В случае экспликации помещений эта таблица обычно содержит сведения о строительной площади, категории взрыво- и пожароопасности и другую важную информацию.
Альбом архитектурные решения строительного проекта (раздел АР). Архитектурный раздел строительного проекта больше относится к внешней, фасадной части. В нём проектным бюро прорабатываются вопросы эстетики, оформления, отделки помещений и всего прочего, с этим связанного. Также в архитектурной части строительного проекта принимают во внимание энергоэффективность здания по потерям тепла, освещённость рабочих мест персонала и прочие моменты эргономики. Строительный проект раздела архитектурные решения разрабатывается в проектном бюро согласно ГОСТ Р 21.1101-2013 для стадии рабочей документации, включает в себя марки АР, АС (архитектурные и архитектурно-строительные решения), марки металлических, деревянных, ж/б и других конструкций КЖ, КМ, КМД, КД. Основные комплекты чертежей обычно состоят из общих данных, планов и разрезов (повторяющих проектную часть), а также деталировки и подробные чертежи отдельных узлов. В прилагаемые документы включают спецификации (которых нет в проектной части), ведомости объёмов работ для расчёта смет, опросные листы и технические требования на нетиповые материалы или элементы конструкции.
Альбом Конструктивные и объемно-планировочные решения строительного проекта (раздел КР, КЖ. КМ. ). Раздел «Конструктивно-планировочные решения» проекта описывает «скелет» здания: расположение и характеристики несущих стен, балок, перекрытий. В этом разделе выполняют прежде всего расчёты прочности, а также других практических характеристик: шумоизоляция, гидроизоляция, пожарная и электромагнитная безопасность. В графической части разрабатываемой проектной документации приводят планы здания или сооружения, разрезы и местные виды узлов крепления силовых элементов, показывают планы и сечения фундаментов. Раздел «Конструктивные и объемно-планировочные решения» разрабатывается проектным бюро согласно ГОСТ Р 21.1101-2013 для стадии рабочей документации и включает в себя марки металлических, деревянных, ж/б и других конструкций КЖ, КМ, КМД, КД. Для разработки проектной документации этого раздела строительного проекта проектному бюро потребуется принять во внимание свойства и особенности размещаемого оборудования (масса, наличие вибраций, повышенной/пониженной температуры, давления, влажности и так далее). То есть, будет нужен документ под названием «Задание на проектирование от смежных разделов и марок». Это следует учитывать при распределении времени на разработку строительного проекта. Образец строительного проекта см. Образцы проектов.
ПодразделСистема электроснабжения в составе строительного проекта Если строительная часть проекта — «скелет» здания или сооружения, то сети электроснабжения скорее похожи на «кровеносную систему» этого организма. Разделы проектной документации, посвящённые электроснабжению, в качестве подразделов входят в состав упоминавшегося выше раздела №5 строительного проекта, который описывает инженерное оборудование и инженерно-технические сети. В разделах электроснабжения проектируют основные характеристики строительного объекта: потребляемую мощность, требования к категории и качеству электроснабжения, количество вводов и характеристика электрораспределительного оборудования. Отдельным пунктом показывают решения по энергоэффективности и компенсации реактивной мощности. Также следует описать управление электроснабжением, учёт потребляемой энергии и решения по автоматизации электроснабжения для всего строительного объекта в целом. Решения по электрическому освещению тоже обычно включают в состав разделов электроснабжения строительного проекта. Следует описать отдельно внутреннее и наружное освещение, показать разделение сетей рабочего освещения и аварийного, а также аварийно-эвакуационного. Следует также упомянуть функциональное и защитное заземление. Это совершенно необходимая часть строительного проекта почти любого возводимого объекта, за редким исключением. Расчёты заземления приводят в текстовой части проекта, в графической части проектной документации должны быть приведены планы расположения элементов заземления. Раздел электроснабжения выдаёт задания на разработку смежных разделов. В строительной части часто требуется проектирование кабельных эстакад, в автоматизации и сетях связи часто нужно подключать оборудование в силовых шкафах, для некоторого оборудования требуется особая вентиляция и отопление. В рабочей документации строительного проекта, как обычно, принятые проектным бюро решения раскрывают и описывают подробнее. В марках электроснабжения включают однолинейные схемы силовой части, структурные схемы освещения и заземления, планы прокладки кабельных сетей внутри зданий и между строительными площадками. Обязательно приводят разрезы и сечения со способами прокладки кабеля и элементов заземления. Прилагаемые проектным бюро документы также включают спецификации по разделам, опросные листы на распределительные щиты и шкафы, либо технические требования и задания заводу на их изготовление.
Подраздел Технологическое хозяйство, водоснабжение и водоотведение в составе строительного проекта. Технологическое хозяйство можно назвать «мышцами» проектируемого объекта, а сети водоснабжения и водоотведения — «лимфатической» и «пищеварительной» системами (там, где они есть). Для некоторых объектов эти системы — вспомогательные. Это, например, строительный проект жилого дома или бизнес-центра. Если проектируемый объект — насосная станция или цех нефтеперерабатывающего завода, то всё, связанное с трубами, наоборот, будет основными разделами строительного проекта. В проектной документации, согласно постановлению №87, упомянутые части проекта также входят в виде подразделов в состав раздела №5. Как и другие книги, они включают текстовую часть в виде пояснительной записки и различные чертежи. В пояснительной записке приводят состав и свойства воды и других технологических продуктов, выполняют гидравлические расчёты, описывают характеристики применяемых насосов, ёмкостей и других аппаратов. Графическая часть проектной документации содержит гидравлические и технологические схемы трубопроводных сетей с указанием перепадов высот и перекачиваемых продуктов. На схемах обычно указывают диаметр и толщину стенки трубопроводов, температуру и давление в различных контрольных точках, места размещения контрольно-измерительных приборов и другие нужные сведения. Кроме схем, графическая часть проектной документации чаще всего включает планы трубопроводных сетей. Планы выполняются на основе планов строительной части и обычно используются в качестве исходных данных для других разделов проектной документации (автоматика, электроснабжение). Рабочая документация описываемых разделов строительного проекта включает в себя все материалы проектной документации (схемы, планы), а также большое количество подробных чертежей узлов: крепления труб, переходы между участками, разрезы отдельных участков, узлы подключения различного оборудования и так далее. В прилагаемых документах, кроме подробной спецификации, приводят ведомости труб и опор, опросные листы на оборудование, технические требования на отдельные аппараты.
Подраздел Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети в составе строительного проекта. (марка ОВ, ОВ1, ХС, ТС) Данный раздел как правило входит в строительный проект для большинства зданий и сооружений. Современное здание сложно представить без системы вентиляции. Вентиляция существует в неотапливаемом гараже, подвале и других малоответственных зданиях. Система отопления обеспечивает комфорт пребывания в здании людей или поддерживает минимальную положительную температуру для обеспечения правильного функционирования технологического оборудования и отсутствия образования инея на электрических элементах или замерзания воды/технологической жидкости в трубопроводах. Как правило в строительный проект марки ОВ включают планы систем отопления и вентиляции, аксонометрические схемы (хотя с развитием современных методов проектирования большей популярностью пользуются изометрические схемы) систем отопления и вентиляции, узлы установки механического оборудования и спецификацию оборудования. Для системы кондиционирования в объем строительного проекта как правило добавляется принципиальная схема системы холодоснабжения или кондиционирования. Если предполагается строительный проект промышленного здания высокой степени ответственности (разделение условное — к примеру склад металлолома или подсобное помещение условно будут низкой степени ответственности, а производственное помещение со сложными технологическими процессами или главная подстанция завода — высокой степени ответственности), то как правило в строительный проект ОВ добавляются разрезы, подробные узлы установки, часто принципиальные схемы и изометрические схемы узлов. Пример строительного проекта системы ОВ см. раздел Образцы проектов.
Раздел слаботочных сетей в составе строительного проекта Связь, автоматика, сети противопожарной и охранной сигнализации можно сравнить с «нервной системой» возводимого объекта. В связи с бурным развитием вычислительной техники в последние несколько десятков лет эти разделы строительного проекта сильно увеличились по размеру и сложности. Согласно постановлению №87, только сети связи выделяются проектным бюро в отдельный подраздел раздела №5. Часто в составе раздела «Сети связи» описывают также охранную и пожарную сигнализацию — если она не описана в разделе «Мероприятия по обеспечению противопожарной безопасности». В других подразделах отдельными пунктами указаны требования описать решения по автоматизации соответствующего оборудования. Также в состав графической части проектной документации должны входить функциональные и структурные схемы автоматизации. Следует отметить, что требования постановления определяют только минимальный необходимый объём. В более-менее сложном объекте оборудование автоматизации выделяется в отдельный раздел, а часто к автоматизации относится даже несколько разделов. Проектная документация строительного проекта по слаботочным сетям включает пояснительную записку (текстовую часть) и чертежи (графическую часть). В пояснительной записке проектным бюро приводятся перечни сигналов, описание алгоритмов работы оборудования и основные его характеристики. Часто в приложениях к пояснительной записке включают разрешительную документацию на оборудование (сертификаты, свидетельства и так далее), если выбор моделей и марок выполняется на ранних стадиях проектирования. В графической части проекта обычно приводят относительно немного информации: структурные и функциональные схемы, планы размещения оборудования, возможно — опросные листы на какое-нибудь сложное оборудование. Рабочая документация по слаботочным сетям значительно более объёмная. В ней обычно меньше текстовых документов, или они небольшие по объёму, но схем и чертежей значительно больше. После общих данных приводят структурные схемы систем, затем — принципиальные схемы подключения оборудования, схемы внешних соединений и проводок, если они нужны. После схем идут планы размещения проводок и оборудования и монтажные чертежи. В ссылочные и прилагаемые документы проектной документации включают спецификацию оборудования и материалов, кабельные журналы, технические требования и опросные листы на изготовление сложных элементов — шкафов, датчиков и так далее.
Другие разделы документации строительного проекта Среди разделов проектной документации, описываемых постановлением №87, следует отметить такие разделы, как «Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов», «Проект организации строительства», «Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства», «Перечень мероприятий по охране окружающей среды». Кроме них, состав проектной документации строительного проекта часто включает и другие разделы — посвящённые, к примеру, мероприятиям по гражданской обороне и защите от чрезвычайных ситуаций, мероприятиям по энергетической эффективности и энергосбережению и так далее. Более того, постановление №87 включает в себя раздел №12 «Иная документация в случаях, предусмотренных федеральными законами». Сюда может входить, например, обоснование промышленной безопасности для опасных объектов. Некоторые такие разделы разрабатывают в основном из-за экспертизы, которую строительный проект обязан пройти по требованиям действующей нормативной документации в проектировании. В этих случаях иногда разработка разделов ограничивается проектной документацией — соответствующих марок в рабочей документации просто нет. В процессе проработки формальных вопросов важно не упустить из виду действительно существенные требования. В частности, в России длительное время очень поверхностно подходят к тем же вопросам по доступу инвалидов — особенно в жилищном строительстве. Многое можно сделать ценой очень незначительного удорожания проекта, а то и вовсе без него. Это же относится к энергетической эффективности. Относительно низкая стоимость энергии в настоящее время провоцирует принимать решения без оглядки на сбережение тепла и электричества. Такие решения могут иметь болезненные последствия в будущем, если цена на энергию сильно вырастет.
Сметы
Особым разделом проектной и рабочей документации строительного проекта являются сметы. Логично, что графической части в этом разделе нет, только текстовая. Но следует отметить, что специалисты-сметчики проектного бюро должны ориентироваться в материалах всех остальных разделов. Для этого им требуется иметь достаточно высокую квалификацию. Сметы разрабатываются на основе заданий от всех остальных разделов. В проектной документации определить точные объёмы работ невозможно, поэтому сметы разрабатываются чаще всего на основе объектов-аналогов со схожими характеристиками. После разработки рабочей документации строительного проекта становятся доступны точные спецификации по всем маркам, а также ведомости объёмов работ. Эти материалы, вместе с дополнительной информацией (о климатических условиях, особенностях транспорта и так далее) являются исходными данными, на основе которых проектным бюро разрабатываются задания для сметных отделов. При распределении времени на проектирование следует учитывать, что для получения исходных данных на разработку смет все остальные разделы уже должны быть готовы. То есть, начало разработки смет следует планировать уже после сдачи остальных разделов — а значит, на сметы надо выделить дополнительное время.
Вместо завершения Строительный проект, в общем случае — слишком сложная структура, чтобы подробно описать её в рамках небольшой статьи. Изложенного выше материала может хватить лишь для самого общего представления о составе проекта и ходе его разработки в проектном бюро. Подробное описание для строительного проекта в едином документе скорее всего просто невозможно. Нормативная и учебная литература описывает отдельные разделы проекта или отдельные стадии разработки проектной документации. Учебники, стандарты и методические материалы пишут для разработчиков отдельных марок или специалистов, выполняющих какую-то одну, узкую функцию в проектировании. Ссылки на все эти материалы следует искать в поисковых системах сети интернет либо в соответствующих разделах стандартов или учебников. Эта статья может лишь дать примерное направление, где и какую информацию следует искать.
Состав и пример проектной документации
Проект дома – это рабочие чертежи для строительства дома.
- точный расход материалов для просчета сметы (что страхует заказчика от увеличения стоимости строительства и позволяет контролировать закупки),
- значительное ускорение строительства дома по проверенному временем проекту,
- консультация проектировщика по всем вопросам на любом этапе строительства (по письменным запросам),
- гарантия качества проработки рабочей документации,
- получение разрешения на строительство дома по проекту в районной администрации,
- а также вместо дорогостоящего индивидуального проектирования позволит сравнительно недорого сделать адаптацию в готовом проекте под условия заказчика.
Архитектурный раздел
- общие данные о проекте (площади внутренних помещений, площадь застройки, объем основных стеновых материалов и т.д.)
- поэтажные планы
- маркировочные планы (указываются маркировки полов, дверных и оконных проемов)
- фасады
- план кровли
- разрезы
- спецификации окон и дверей
- дымовентиляционные каналы
- конструкции полов
Конструктивный раздел
- общие данные и рекомендации по технологии производства
- фундаменты (планы, разрезы, схемы армирования, объем бетона и арматуры, технология)
- перекрытия (планы, разрезы и т.д.)
- ведомость перемычек над дверными и оконными проемами
- стропильная система (план, разрезы, узлы, объем материала)
Инженерные сети
- водоснабжение и канализация (внутренние сети) — ВК
- электрооборудование (внутренние сети) — ЭО
- отопление и вентиляция — ОВ
Мы постоянно совершенствуем проектную документацию. Поэтому даже те проекты, которые находятся в продаже несколько лет, сегодня имеют обновленные чертежи. Если же вы покупаете контрафактный проект, то рискуете получить устаревшую или некорректную документацию, а претензии по качеству предъявить будет некому. Сэкономив несколько тысяч рублей на покупке документации, вы рискуете потерять сотни тысяч при строительстве, исправляя ошибки контрафактного проекта. Ваш будущий дом стоит подлинного, грамотного авторского проекта!
Общие данные для архитектурно строительного проекта
Состав архитектурно-строительного проекта
стоимость и сроки выпонелния работ от Александра Прокоповича
члена Белорусского Союза Архитекторов
Комплексное проектирование, организация полного цикла
разработки проектов частных домов
________
Бесплатно консультирую по вопросам проектирования
звоните или оставьте заявку, мы Вам перезвоним
| ПОЛУЧИТЬ КОСУЛЬТАЦИЮ |
Состав архитектурно-строительного проекта, стоимость и сроки выполнения работ.
Проектирование частных домов имеет три основные стадии разработки проекта — это эскизный проект, архитектурный проект и строительный проект. Это по факту 3 уровни детализации при разработке проектной документации для строительства будущего дома и других построек и объектов на участке.
Эскизный проект это общее, концептуальное решение, с помощью которого можно понять, как будет лучше выглядит дом.
Архитектурный проект это почти тот же эскизный проект, но снабженной более детальной информацией — о типах применяемых конструкций, строительных элементов, пирогов стен покрытий.
И самый годный проект, который нужен для строительства это.
Строительный проект где уже всё прочерчено и просчитано до мельчайших деталей и необходимых материалов. Чертежей по которым можно составить точную смету, выбирая цифры и расходы материалов, изделий, элементов, из ведомостей и спецификаций в чертежах строительного проекта.
Строительный проект. Смотри пример в котороктом видео
Видео обзор проектной документации коттеджо 150м2 разделов АР, КР, ОВ, ВК, ЭЛ.
Основные разделы проекта
Раздел АР «АРХИТЕКТУРНЫЕ РЕШЕНИЯ» (стадия Э — эскизный проект, архитектурная концепция)
/Цена, 4 у.е.за м2 / Срок 18 раб.дн /
-Пояснительная записка
-Общие данные;
-Схема генерального плана (привязка жилого дома, хозпостроек к существующему участку), ситуационный план М1:500
-Планы этажей, кровли М1:100; с указанием осей и габаритных размеров здания, площадей помещений
-Разрез(ы) М1:100; с указанием осей и габаритных размеров здания,
-Фасады, цветовое решения фасадов дома М1:100; ведомость отделки фасадов
-Техническая 3D визуализация, 4-6 видов;
Именно раздел АР делается на трех стадиях проектирования:
— стадия Э — эскизный проект, архитектурная концепция
— стадия А — архитектурный проект
— стадия С — строительный проект
Раздел АР «АРХИТЕКТУРНЫЕ РЕШЕНИЯ» (стадия А — архитектурный проект)
/Цена, 5 у.е. за м2 / Срок 28 раб.дн /
Пояснительная записка
-Общие данные;
-Планы этажей М1:100; с мебелью
-Планы этажей М1:100 с размерами (привязка перегородок, вентиляционных труб, лестниц, дверных и оконных проёмов)
-Разрез(ы) М1:100; детали (пироги) конструкций стен, перекрытий и покрытий, кровли;
-Фасады М1:100;
-План кровли (крыши) М1:100; с указанием водосточной системы.
-Цветовое решения фасадов дома М1:100;
-Фотореалистичная 3D визуализация; фасады 4 шт. и перспективы 6 видов
Раздел АР «АРХИТЕКТУРНЫЕ РЕШЕНИЯ» (стадия С — строительный проект)
/Цена, 5 у.е. за м2 / Срок 42 раб.дн /
Пояснительная записка
-Общие данные;
-Планы этажей М1:100 маркировочные (указание помещений, площадей, оконных дверных проёмов)
-Планы этажей М1:100 кладочные с размерами (привязка перегородок, вентиляционных труб, лестниц, дверных и оконных проёмов)
-Разрез(ы) М1:100; детали (пироги) конструкций стен, перекрытий и покрытий, кровли;
-Фасады М1:100 1:50; с указанием архитектурной подсветки, с разработкой деталей и фрагментов
-План кровли (крыши) М1:100; с указанием водосточной системы.
-Ведомости заполнения оконных и дверных проемов.
-Ведомости покрытия плов и отделки помещений, отвестий и ниш под коммуникации.
-Цветовое решения фасадов дома М1:100; ведомость отделки фасадов
-Техническая 3D визуализация, 4-6 видов;
-Выносные элементы (узлы, фрагменты при необходимости с указанием в задании на проектирование);
Раздел КР «КОНСТРУКТИВНЫЕ РЕШЕНИЯ» (стадия С — строительный проект)
/Цена, 6,5 у.е. за м2 / Срок 28 раб.дн /
— Общие данные
-Схема размещения перемычек
-План фундамента, узлы
-План перекрытий, узлы
-План, узлы наружной лестницы
-План террасы, крылец
-Узлы, спецификации
-Схема стропильной системы (схемы расположения элементов крыши, узлы)
-Спецификация деревянных элементов.
-Узлы крепления.
Разделы «ИНЖЕНЕРНЫХ СЕТЕЙ» (стадия С — строительный проект)
РАЗДЕЛ «ОТОПЛЕНИЕ» (внутренние сети)
-Общие данные по отоплению;
-Планы этажей с системой радиаторного отопления М1:100;
-Планы этажей с системой отопления «теплый пол» М1:100
— Аксонометрическая схема системы отопления;
— Схема теплоснабжения системы вентиляции;
— Принципиальная схема подключения отопительного прибора;
— Расчет теплопотерь здания;
— Спецификация оборудования, изделий и материалов.
РАЗДЕЛ «ВЕНТИЛЯЦИЯ» (внутренние сети)
-Общие данные по вентиляции кондиционированию;
-Планы этажей с системой вентиляции М1:100;
— Аксонометрическая схема системы теплоснабжения калориферов;
— Аксонометрическая схема системы вентиляции;
— Спецификация оборудования, изделий и материалов.
РАЗДЕЛ «КОНДИЦИОНИРОВАНИЕ» (внутренние сети)
-Общие данные по кондиционированию;
-Планы этажей с системой кондиционирования М1:100
— Аксонометрическая схема системы
— Спецификация оборудования, изделий и материалов.
РАЗДЕЛ ТМ «Тепломеханическая часть мини-котельной» (внутренние сети)
— Общие данные;
— План с расстановкой оборудования М1:100;
— Аксонометрическая схема мини-котельной;
— Принципиальная схема подключения мини-котельной;
— План установки дымохода. Разрез;
— Спецификация оборудования, изделий и материалов.
РАЗДЕЛ ВК «ВОДОПРОВОД И КАНАЛИЗАЦИЯ» (внутренние сети)
-Общие данные
— Планы этажей с системой В1, Т3, Т4 М1:100;
— Планы этажей с системой К1 М1:100
— Аксонометрическая схема систем В1, Т3, Т4 ;
— Аксонометрическая схема системы К1;
— Спецификация оборудования, изделий и материалов.
РАЗДЕЛ НВК « НАРУЖНЫЙ ВОДОПРОВОД И КАНАЛИЗАЦИЯ» (наружные сети)
-Общие данные
— Планы с сетями В1 и К1 М1:500;
— Продольный профиль сети В1. Деталировка В1;
— Продольный профиль сети К1;
— План и разрез очистного сооружения;
— Принципиальная схема работы очистного сооружения;
— Таблица колодцев водопроводных и канализационных колодцев;
— Спецификация оборудования, изделий и материалов.
Раздел ЭЛ «ЭЛЕКТРОТЕХНИЧЕСКИЙ» (внутренние сети)
-Схема расстановки электрооборудования (розетки, выключатели, светильники), внутри дома, до щитка;
— Планы этажей с расстановкой электрооборудования (розетки, выключатели, светильники), внутри дома, до щитка;
Раздел ЭЛ «ЭЛЕКТРОТЕХНИЧЕСКИЙ (наружные сети)
— Принципиальные схемы электроснабжения
Планы с сетями электроснабжения М1:500;
— Схемы наружного освещения
— Согласование раздела (обсуждается отдельно)
Средняя стоимость всех основных проектных работ 20-25 за у.е. за м2 / Срок 120 раб. дн. /
Стандартные примечания к договору:
1. *Оплата производится в белорусских рублях и определяется исходя из курса доллара США, установленного Национальным банком Республики Беларусь на день оплаты.
2. Выполнение каждого этапа работ и отсчет срока их исполнения начинается после подписания акта приемки-сдачи предыдущего этапа работ и получения соответствующей оплаты. Рабочие дни определяются в соответствии с действующим законодательством Республики Беларусь исходя из пятидневной рабочей недели. По соглашению Сторон настоящий Перечень работ является протоколом согласования цен.
3. При увеличении, либо уменьшении объема работ по разделам АР, КР, ВК, ОВ, ТМ и ЭЛ стоимость и сроки работ скорректируется.
4. Состав и содержание согласно ТКП 45-1.02-295-2014 «Строительство ПРОЕКТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ Состав и содержание»
5. К проекту прикладываются: Основание на проектирование (решение горисполкома о разрешении проектно-изыскательских работ)
— Документ, подтверждающий право на земельный участок
— Копия свидетельства ИП Проектировщика
— Копия диплома Проектировщика