Купили старый кирпичный дом с деревянными перекрытиями. Возможно ли их заменить на бетонные не разбирая и не усиливая стены?
Оптимальным решением будет монтаж сборно-монолитного часторебристого перекрытия. Вы получите монолитное перекрытие с прекрасной шумо и теплоизоляцией при этом существенно сэкономите на стяжке, так как она не потребуется после завершения работ по монтажу. Система перекрытий состоит из армированных особым способом железобетонных балок, которые укладываются на армопояс вместо деревянных. Пространство между балками заполняется легкими пустотелыми или пенополистирольными блоками. Сверху укладывается армирующая сетка и впоследствии конструкция заливается товарным бетоном слоем высотой в четыре сантиметра. Между рядами пустотелых блоков образуются армированные ребра жесткости, которые имеют несущую способность от 400 кг/м.кв. При необходимости ее можно усилить на расчетную величину (до 1000 кг/м.кв) дополнительным армированием, увеличением сечения арматуры, уменьшением расстояния между балками или высотой ребра жесткости за счет применения блоков большей высоты. Вес одного квадратного метра такого перекрытия составляет до 268 кг. Это на 30% меньше пустотелых плит и вдвое меньше монолитного перекрытия. Стены усиливать не нужно, т.к. традиционно на кирпичные стены монтируются пустотелые плиты или монолитная плита перекрытия, а сборно-монолитное часторебристое перекрытие легче.
В Вашем случае при замене деревянных балок не будет ограничений по размеру перекрытий. Сборно-монолитной системой можно перекрывать пролеты до 7,2 метров. Геометрия стен не имеет значения: балки легко подгоняются под любые размеры и легко перекрывают сложные геометрические формы (например, эркеры круглых и трапециевидных форм)
Особо следует отметить, что монтаж 100 кв.м. системы ведется бригадой из 3-4 человек за три дня без использования опалубки, грузоподъемной техники и демонтажа крыши (без учета работ по демонтажу старого перекрытия).
Деревянные перекрытия в старом доме. Как ремонтировать?
Подбираем бригаду для капитального ремонта квартиры в доме 1937 года постройки. Стены во всей квартире деревянные, достаточно тонкие. Сначала несколько слоев обоев, далее штукатурка толщиной 3-4 см, штукатурка похожа на смесь из песка беловатого цвета, достаточно легко обсыпается. Далее сетка из натурального волокна, очень похожего на солому, далее деревянное полотно. Разные бригады предлагают разные решения. От «сбить штукатурку и нанести по-новой на сетку» до «обшить гипсокартоном в два слоя» и даже «снести все и заново отстроить стены из пеноблоков». Как быть? Что выбрать? Хочется узнать обоснованный квалифицированный ответ! Помогите пожалуйста, голова кругом.
Спрашивает Диляра
Поможем найти мастера для любого ремонта
Мастеров онлайн: 44 Заказов в неделю: 482 Предложений в сутки: 164
Здравствуйте! Наименее трудо,рублёво и времязатратным будет вариант с гипсокартоном. Вариант с пеноблоками, я думаю, не нужен, если вы не хотите «двигать» перегородки, согласно Вашему дизайн-проекту.
Перекрытия: В таких домах сбивать старую штукатурку и каким-то образом усиливать перекрытия бесполезно, только кубов 10 шлака, выполняющие роль тепло-звукоизоляции, упадет на голову. Самый простой вариант: гипсокартон или натяжной потолок. Перегородки: Если ремонт капитальный, то не поленитесь демонтировать перегородки. Они все-равно состоят из прогнивших досок, шлака, дранки и отваливающейся штукатурки. Да, мусора будет много. Да, это дороже. Да, гораздо проще обшить перегородку ГКЛ, оставив все старое внутри, но, имхо, сам имею опыт «общения» с такой квартирой и теперь жалею, что в свое время остановился на гипсокартоне, а не на полном демонтаже и пазогребневых плитах. Но на вкус и цвет, как говорится, все фломастеры разные. Кто-то капитальный ремонт делает капитально, а кто-то только так думает.
Диляра, для начала замените слово «перекрытия» в заголовке на слово «перегородки». То что Вы сейчас имеете, по сути и есть «гипсокартон» образца 37 года. Сохранять его или реставрировать нет никакого смысла, лучше возвести новые перегородки. А то какие они будут — гипсокартон ,пеноблок или гипсоблок зависит от многих факторов.Здесь вам сможет помочь архитектор или строитель-специалист,осмотрев всё на месте и уточнив ряд деталей.
Капитальный ремонт? Всё сносить, чистить и возводить заново. Полумерами не обойдётесь.
Перегородки, под снос и делать заново(гипсокартон, пеноблок, гипсолитовые плиты), перекрытие- сбить всё, что сыпется и подшить гипсокартоном, а затем натяжные потолки или из гипсокартона, капитальные стены -очистить от штукатурки и дранки и заштукатурить по-новой, не забудьте сразу под штукатурку кинуть проводку. Внимательно осмотреть стояки отопления и подводку воды, если что замена. Из личного опыта. Делайте все сразу, иначе будете переделывать. Так получилось с одним из клиентов.
Нюанс замены деревянных перекрытий на железобетонные плиты в старом фонде
30-50 лет назад в строительстве новых зданий и при капремонте старых широко использовались готовые ж/б плиты и панели.
Я расскажу о домах старого Петербурга. Массовые капремонты в них начались в 1960-х годах и завершились в начале 1990-х. Сутью мероприятий была не только замена инженерных сетей/дверей/окон/кровли, но и межэтажных перекрытий, а также установка новых систем вентиляции.
Во время расселения дома жители коммуналок зачастую получали долгожданные квартиры; также была возможность (не для всех) вернуться назад, но уже в отдельную квартиру — я встречал такие семьи.
Затем с дома снимали кровлю и начинали разбирать все деревянные перекрытия до подвала. Подвальные оставляли лишь в случае, когда они были каменными сводчатыми. Встречал впрочем и исключения — так, при организации общественного туалета в одном из жилых домов на Кирочной улице в конце 80-х были срублены для понижения пола сводчатые перекрытия на площади в 100 кв. м., причём не вывезены, а так и оставлены в бывшем уже подвале. Их просто засыпали сверху гравием и залили бетоном, вход в подвал заложили кирпичом, а трубы отопления и водопровода убрали в каналы под полом.
Замечу, что в старом фонде Петербурга полно домов без подвалов (как после капремонта, так и без него), в которых все общедомовые инженерные сети водопровода и канализации уложены в спецканалы (или просто зарыты в грунт) под жилыми квартирами/офисами на первых этажах. И покрыты цементной стяжкой, кафелем и паркетом. Это самые сложные в обслуживании дома, т. к. при любой аварии или необходимости планового ремонта следует договариваться с собственниками помещений о сломке их полов /отделку которых как правило никто в ЖКХ не обещает восстановить, и не восстанавливает/.
Возвращаясь к начатому. затем внутри очищенных каркасов зданий начинали монтировать новые перекрытия.
Наименее распространённой была установка двутавровых балок между несущих стен с заполнением пространства меж ними лёгкими ж/б плитами.
А вот наиболее популярным был монтаж в здание настоящих ж/б плит. Делали их, предположительно, на заказ, опираясь на расстояние между капитальными стенами.
Затем на уровне бывших перекрытий на каждом этаже в капитальных стенах прорубались отбойными молотками глубокие борозды, на дно которых устанавливались двутавровые стальные балки, а иногда даже чугунные рельсы (встречал такое в одном из домов на Литейном проспекте, ремонт 1960-х).
Эти балки/рельсы являлись своего рода направляющей для установки ж/б плит перекрытий. Заводили плиты башенным краном, начиная сборку с 1 этажа.
На фото ниже хорошо видно направляющие балки и плиты на них.
После установки плит пространства за ними заполнялись бетоном. Впрочем. однажды строители в одной из квартир сбили штукатурку у пола, и там в стенах за торцами плит пола я увидел прям огромные сплошные пустоты, уходящие куда-то вглубь фасадных стен.
Но иногда длины ж/б плит не хватало для заполнения ширины помещений. Может нельзя было изготовить, а может начали применять стандартные. Так или иначе, но в этих случаях в подвале монолитили доп. фундамент, и сквозь все этажи поднимали такие вот колонны, на которые через балки опирали плиты перекрытий.
Помню дичайший скандал между неким дизайнером, прорабом и заказчиком. Дизайнер в бюро нарисовал красивый проект квартиры со вторым этажом, но. он не открывал антресоли, заместо которых планировалась уютная спаленка. а там скрывалась вот такая полуметровая балка, из-за которой пройти к кровати можно было лишь согнувшись. Пришлось от спаленки отказаться.
Ещё одним новым элементом зданий становились вентканалы. Их монтировали от подвала до чердака из готовых ж/б панелей с каналами внутри.
Один такой вентканал виден на фото ниже. Иногда их прижимали к стенам плотно, а иногда с зазором до 30 см., который заполняли с боков кирпичами.
А недавно мне встретилась ещё одна интересная технология: деревянные закладные межкомнатных перегородок были помещены между ж/б плит перекрытий, во время их монтажа! А сверху заливались цементом заподлицо с плитами. Видимо так делалось для ускорения работ. Этот фото следов капремонта 1990-1992 гг.
А чтобы в момент заливки бетоном брусья не провисли — их перевязывали проволокой и подхватывали в верхней квартире кусками труб, уложенных на пол (тут вспоминается расхожая в среде ремонтников байка про то как отрезали такую проволоку, а внизу люстра упала).
Здесь мы также видим, что демонтажники выдрали закладные перегородок из перекрытий. Если эти борозды в потолке ничем впоследствии не заполнят (к примеру зашьют гипроком без минваты или натянут потолок), то общая шумоизоляция помещения может ослабнуть.
И наконец — почти 100-процентный способ определить был ли в старом здании Петербурга капремонт или нет. Нужно посмотреть на его крышу: если над ней возвышаются прямоугольные высокие вентканалы с гладкими стенами и «домиком» наверху — значит был. Перекрытия здесь однозначно ж/б, новые.
Замена перекрытий в доме, квартире и других зданиях
Межэтажное перекрытие – это конструкция, разделяющая дом на отдельные этажи. Если оно уставшее или повреждено, может произойти авария или, что хуже, они могут сломаться под тяжестью мебели или жителей.
Основные причины для замены перекрытий
Замена перекрытия в доме может быть необходима по разным причинам. Вот некоторые из них:
�� Старение. Перекрытие, как и любая другая строительная конструкция имеет ограниченный срок эксплуатации. Если здание стареет, перекрытие может начать рассыпаться или терять крепость. Также, если говорить о деревянных перекрытиях, со временем они начинают досаждать скрипом и слабой звукоизоляцией.
�� Повреждение. Повреждение перекрытия может быть следствием природных катастроф, таких как землетрясения, наводнения или ураганы, или вызванные искусственно — например, в результате пожара и т.д.
�� Низкая прочность. Некоторые перекрытия могут иметь низкую прочность или не отвечать современным требованиям безопасности. Например, деревянные перекрытия могут быть более уязвимыми к износу и пожару, чем бетонные.
�� Изменение целевого использования здания. Если использование здания меняется, например, из магазина на кафе или одноэтажного жилого дома на многоэтажный жилой дом, перекрытие может потребовать замены, чтобы соответствовать новым требованиям.
�� Плановый ремонт. Замена перекрытия может являться частью планировки ремонта дома. Если здание требует капитального ремонта, перекрытие может быть заменено с целью обеспечения безопасности здания и его жильцов.
В любом случае, замена перекрытий является важной задачей, которая должна быть осуществлена квалифицированными специалистами. Они смогут помочь выбрать оптимальный вариант замены для обеспечения безопасности и долговечности.
❗ Если у Вас старые перекрытия или Вы столкнулись с проблемами, такими как трещины, прогибы или сколы, то важно действовать быстро и заменить их как можно скорее.
☝ Нужно понимать, что замена перекрытий – это сложный процесс, требующий профессионального подхода. Прежде всего следует обратиться к квалифицированному специалисту, который проведет осмотр дома и определит, какие именно перекрытия нуждаются в замене. Специалисты оценят состояние перекрытий и предложат оптимальный вариант решения. Затем будет разработан план работ и стоимость ремонта.
После этого можно приступать к исполнению. Сначала нужно демонтировать старые перекрытия, что может быть опасным и требовать применения специального оборудования. Далее следует установить новые перекрытия, отвечающие требованиям безопасности и энергоэффективности. Специалист также сможет дать советы по выбору материалов, позволяющих сохранить тепло в помещении и повысить его звукоизоляцию.
Перекрытия в доме являются одной из наиболее важных структурных частей, поскольку они не только выдерживают вес строения и обеспечивают жесткость строения. Они также оказывают большое влияние на теплоизоляцию помещений, влажность и шумопоглощение. Поэтому следует выбирать материалы, которые позволят экономить на отоплении или кондиционировании помещений, и удерживать комфортную влажность и уровень звукоизоляции.
В зависимости от типа здания и его конструкции, может быть выбран один из следующих методов замены перекрытий:
- Полная замена перекрытий. При тотальном разрушении, реконструкции или больших рисках разрушения старого перекрытия выполняют полную замену конструкции. Также к этому прибегают в случаях, когда речь идет о еще крепких, но скрипящих деревянных балках.
- Частичная замена перекрытия. При некоторых реконструкциях, или при частичном разрушении перекрытий – выбирают этот метод. Он позволяет убрать риски и сэкономить часть средств.
Инструкции по замене перекрытий
✅ В качестве замены мы рекомендуем часторебристое перекрытие Терива. Это сборно-монолитная конструкция из железобетонных балок и блоков вкладышей, изготавливаемых из различных материалов. Терива отвечает современным нормам безопасности и комфорта, а умная технология позволяет производить замену перекрытия внутри помещений, без демонтажа крыши!
Замена деревянного перекрытия на железобетонное сборно-монолитное
Замена деревянного перекрытия на монолитное может быть сложной задачей, требующей определенных знаний и навыков. Ниже приведены шаги, которые помогут вам успешно реализовать замену:
- Оценка состояния деревянного перекрытия. Прежде всего вам нужно оценить состояние деревянного перекрытия. Если оно повреждено или рассыпается, то замена необходима срочно.
- Смета. После оценки состояния перекрытия следует разработать смету и стоимость замены. Это включает в себя определение мест, где следует снять деревянное перекрытие, а также определение размеров и конструкции нового монолитного перекрытия.
- Демонтаж деревянного перекрытия. Первым шагом замены деревянного перекрытия является его разборка. Вам нужно снять пол, заполнение между балками и самые деревянные балки.
- Подготовка поверхности. После демонтажа деревянного перекрытия необходимо подготовить место для монтажа нового монолитного перекрытия. Это включает в себя очистку штробы или устройство таковой по всему периметру. Затем нужно установить монтажные подпорки.
- Установка элементов перекрытия. Далее нужно разложить балки перекрытия, заполнить пространство между ними блоками и завязать по периметру армопояса.
- Бетонирование. Когда все сделано – собранную конструкцию заливают обычным бетоном.
Замена поврежденного бетонного перекрытия
Железобетонное перекрытие чаще всего заменяют в случае серьезных повреждений или старения. Вот примерный план действий, который поможет Вам успешно выполнить такую замену:
- Прежде всего, вам нужно оценить состояние поврежденного перекрытия. Если оно имеет трещины, или другие признаки повреждения, то замена, скорее всего, необходима в самое ближайшее время.
- Смета. После оценки состояния перекрытия следует разработать план замены. Это включает в себя определение мест, где следует демонтировать поврежденное перекрытие, а также определение размеров и конструкции нового перекрытия.
- Разборка поврежденного перекрытия. Сначала нужно произвести демонтаж плиты перекрытия. Вам нужно сделать демонтаж старого перекрытия и другие строительные конструкции, которые могут мешать замене.
- Подготовка. После разборки поврежденного перекрытия нужно подготовиться к устройству нового. Этот шаг идентичен тому, что и при замене деревянных перекрытий.
- Монтаж. Так же, как и в первом варианте – после расстановки монтажных опор раскладываем балки и блоки, вяжем арматуру и заливаем бетон.
✅ Полученные новые перекрытия обеспечат высокую надежность и комфорт. Эксплуатационные характеристики сборно-монолитных перекрытий Терива – на самом высоком уровне. Это значит, что в доме или квартире будет тепло, уютно и спокойно.