Как учитывается площадь лестничного пространства при расчёте общей площади частного дома?
Как в общей площади частного дома учитывается площадь, где находится лестница. Площадь проёма берётся 1 раз (в сумме по этажам) или на каждом этаже?. Светлана.
Ответы на вопрос (3):
18.06.2017, 06:35,
Все лестницы входят в общую площадь дома, независимо от и размера и являются общедомовым имуществом. Вы не указали в чем конкретно проблема. Уточните вопрос и задайте его снова.
Пожаловаться
Автор вопроса
18.06.2017, 09:16,
Татьяна Николаева. У меня разногласия с архитектором по площади, которую нужно взять за внутриквартирную лестницу в общей площади дома. Я стремлюсь к уменьшению общей площади дома, т.к. застройщик оплачивается за кв метр именно общей площади дома. Дом частный, двухэтажный. Под лестницу выделена шахта. (Пока без стен с дверями на первом и втором этаже, но если это снизит площадь, то я готова сделатьэто.). Мы не можем договориться, как правильно рассчитывается указанная площадь под лестницу. Я считаю, что берется площадь 1 раз (или на первом этаже площадь проема или — на первом этаже выше 1,6 м, а остальное — на 2 этаже), у меня площадь под лестницу на 1 этаже 7 м. Архитектор считает, что по 7 м нужно взять на обоих этажах. Заранее благодарю за ответ. Каштаева Светлана Васильевна, г. Пермь.
Пожаловаться
18.06.2017, 12:11,
Ответ на этот вопрос уже дан в личной переписке. Ничего нового Вы в вопросе не указали потому просто произошло дублирование вопросов.
Пожаловаться
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Как правильно рассчитывается лестница в общей площади индивидуального жилого дома, для лестницы есть марш.
Построен двухэтажный частный дом. Учитывается ли в общей площади дома проем для лестницы в полу второго этажа (площадь проема 5 кв.м.) и как учитывается площадь под лестницей на первом этаже. Заранее спасибо.
Читать 2 ответa
Ответьте, пожалуйста, как считается площадь внутриквартирной лестницы в общей площади двухэтажного индивидуального дома (одноквартирного дома) — или как сумма площадей на обоих этажах или на одном этаже.
Четыре месяца не могу получить внятный ответ. Все СП, СНИПы, ЖК, ГК не дают четкого ответа. Например, если у меня площадь лестничного проема равна 7 кв.м, то сколько кв. м нужно добавить в общую площадь дома за лестницу — 7 кв.м или 14 кв. м. Надеюсь на правильный ответ.
Заранее благодарю. Светлана Васильевна, г Пермь.
Читать 0 ответов
Прошу ответить на вопрос: площадь «врезанного» в частный дом крыльца входит в общую площадь дома? (Это когда над крыльцом находится перекрытие второго этажа.). Заранее благодарю за ответ. Светлана Васильевна. Г.Пермь.
Читать 5 ответов
При оформлении построенного в 2016 году частного дома кадастровые инженеры внесли в общую площадь дома все межкомнатные перегородки, площадь веранды и тамбура. Законно ли это? Оформление начали в феврале 2017 года.
Читать 7 ответов
Как застройщик должен был рассчитать площадь под лестницей, ведущей на антресоль («помещение вспомогательного назначения») и самой лестницы.
Квартира сдается с чистовой отделкой. Согласно договору в прихожей устанавливается лестница из профильной трубы, со ступеньками из дерева. По плану квартиры видно, что площадь под лестницей лишь частично включена в площадь квартиры. Согласно приказу Росреестра это вполне обосновано «Площадь под маршем внутриквартирной лестницы на участке с высотой от пола до низа выступающих конструкций лестницы 1,6 метра и менее не включается в площадь помещения, в котором размещена лестница.»
Несмотря на приказ Росреестра и план квартиры с проектной площадью прихожей (5,5 м), после обмеров БТИ по приглашению застройщика площадь прихожей увеличивается на +2,3 кв. м. и от меня требует это доплатить! Думаю, что обмеры выполнялись без лестницы. Я написал претензию застройщику чтобы он перемерил площадь. Прокомментируйте, пожалуйста, ситуацию. Металлическая лестница в форме бувы п с двумя большими площадками-ступенями считается единым маршем? Площадь, где высота менее 1,6 м не должна учитываться?
Еще я нашел такую информацию:
«В площадь этажа включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа.»
Приказ Минэкономразвития РФ №90 от 01.03.2016 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат. » п.9. Редакция от 03.01.2016
«Таким образом, в жилом здании площадь ступеней (их горизонтальных поверхностей) и лестничных площадок считается в площади верхнего этажа (то есть площади всех ступеней и площадок выше поверхности перекрытия первого этажа считаются в площади второго этажа).»
Письмо Минэкономразвития РФ №Д 23 и-2451 от 24.04.2017 «Относительно некоторых особенностей определения площади для целей кадастрового учета»
Редакция от 04.24.2017»
Надеюсь, после моей претензии застройщику мне ступени не включат в площадь квартиры, иначе я буду должен доплатить еще больше. Застройщик, судя по плану кв, их не включал. Или данные положения о ступенях не относятся к площади квартиры и ДДУ?
Читать 0 ответов
Прошу консультацию. Как в 2017 году рассчитывается общая площадь частного двухэтажного дома? Правда ли, что теперь перегородки входят в эту площадь, А несущие стены являются в этом случае перегородками? И как учитывается второй свет и лестничный проем на втором этаже-тоже добавляются в общую площадь дома?
Читать 2 ответa
К дому есть пристрой: неотапливаемые баня и предбанник. По расчетам БТИ их площадь входит в общую площадь. Правы ли они? Для ЧАСТНЫХ домов не можем найти правила подсчета площадей.
Как учитывать площадь лестницы при расчете площади двухэтажного дома?
При расчете площади двухэтажного дома площадь лестницы считается один раз? при расчете площади второго этажа площадь лестницы не считается?
Ответы на вопрос (3):
04.10.2021, 17:52,
г. Красногорск
В каком смысле считается один раз?
Пожаловаться
04.10.2021, 20:36,
г. Всеволожск
Роман, доброго времени суток. Согласно приказа №90 Министерства экономического развития России от 1 марта 2016 г. в площадь жилого здания входят площади всех внутренних помещений здания в не зависимости от их назначения. Соответственно площадь под лестницей не вычитается из общей площади этажа здания. Вычитается только площадь печи и не засчитывается площадь крыльца.
Пожаловаться
Автор вопроса
04.10.2021, 17:55,
г. Смоленск
Лестница с первого на второй этаж, площадь под лестницей входит в площадь первого этажа, в а площадь второго этажа будет входить площадь лестницы?
Пожаловаться
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Как правильно рассчитывается лестница в общей площади индивидуального жилого дома, для лестницы есть марш.
Построен двухэтажный частный дом. Учитывается ли в общей площади дома проем для лестницы в полу второго этажа (площадь проема 5 кв.м.) и как учитывается площадь под лестницей на первом этаже. Заранее спасибо.
Читать 2 ответa
Как в общей площади частного дома учитывается площадь, где находится лестница. Площадь проёма берётся 1 раз (в сумме по этажам) или на каждом этаже?. Светлана.
Читать 3 ответa
Ответьте, пожалуйста, как считается площадь внутриквартирной лестницы в общей площади двухэтажного индивидуального дома (одноквартирного дома) — или как сумма площадей на обоих этажах или на одном этаже.
Четыре месяца не могу получить внятный ответ. Все СП, СНИПы, ЖК, ГК не дают четкого ответа. Например, если у меня площадь лестничного проема равна 7 кв.м, то сколько кв. м нужно добавить в общую площадь дома за лестницу — 7 кв.м или 14 кв. м. Надеюсь на правильный ответ.
Заранее благодарю. Светлана Васильевна, г Пермь.
Читать 0 ответов
Как застройщик должен был рассчитать площадь под лестницей, ведущей на антресоль («помещение вспомогательного назначения») и самой лестницы.
Квартира сдается с чистовой отделкой. Согласно договору в прихожей устанавливается лестница из профильной трубы, со ступеньками из дерева. По плану квартиры видно, что площадь под лестницей лишь частично включена в площадь квартиры. Согласно приказу Росреестра это вполне обосновано «Площадь под маршем внутриквартирной лестницы на участке с высотой от пола до низа выступающих конструкций лестницы 1,6 метра и менее не включается в площадь помещения, в котором размещена лестница.»
Несмотря на приказ Росреестра и план квартиры с проектной площадью прихожей (5,5 м), после обмеров БТИ по приглашению застройщика площадь прихожей увеличивается на +2,3 кв. м. и от меня требует это доплатить! Думаю, что обмеры выполнялись без лестницы. Я написал претензию застройщику чтобы он перемерил площадь. Прокомментируйте, пожалуйста, ситуацию. Металлическая лестница в форме бувы п с двумя большими площадками-ступенями считается единым маршем? Площадь, где высота менее 1,6 м не должна учитываться?
Еще я нашел такую информацию:
«В площадь этажа включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа.»
Приказ Минэкономразвития РФ №90 от 01.03.2016 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат. » п.9. Редакция от 03.01.2016
«Таким образом, в жилом здании площадь ступеней (их горизонтальных поверхностей) и лестничных площадок считается в площади верхнего этажа (то есть площади всех ступеней и площадок выше поверхности перекрытия первого этажа считаются в площади второго этажа).»
Письмо Минэкономразвития РФ №Д 23 и-2451 от 24.04.2017 «Относительно некоторых особенностей определения площади для целей кадастрового учета»
Редакция от 04.24.2017»
Надеюсь, после моей претензии застройщику мне ступени не включат в площадь квартиры, иначе я буду должен доплатить еще больше. Застройщик, судя по плану кв, их не включал. Или данные положения о ступенях не относятся к площади квартиры и ДДУ?
Читать 0 ответов
При оформлении построенного в 2016 году частного дома кадастровые инженеры внесли в общую площадь дома все межкомнатные перегородки, площадь веранды и тамбура. Законно ли это? Оформление начали в феврале 2017 года.
Читать 7 ответов
Прошу ответить на вопрос: площадь «врезанного» в частный дом крыльца входит в общую площадь дома? (Это когда над крыльцом находится перекрытие второго этажа.). Заранее благодарю за ответ. Светлана Васильевна. Г.Пермь.
Читать 5 ответов
Добрый день! Подскажите от какой площади в нежилом помещении необходимо делать запасной выход? Основной выход есть.
Лестница входит в общую площадь дома
Как считается площадь лестничной клетки в общественном здании в зависимости от ее конфигурации?
В соответствии с пунктом Б.8* Приложения Б свода правил СП 118.13330.2012* «Общественные здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009»:
«Б.8* лестничные клетки: Пространство внутри здания, сооружения, предназначенное для размещения лестниц, подразделяются на два типа:
закрытые — без наружных проемов и открытые — с проемами для естественного освещения на каждом этаже (тип 1) и с проемами в покрытии (тип 2)».
Пункт 4.4* СП 118.13330.2012* гласит:
«4.4* Правила подсчета общей, полезной и расчетной площадей, строительного объема, площади застройки и количества этажей общественного здания приведены в приложении Г*».
В пункте Г.1.1* СП 118.13330.2012* содержится следующее:
«Общая площадь здания определяется как сумма площадей всех этажей (включая технический, мансардный, цокольный и подвальный).
В общую площадь здания включаются площади: антресолей; галерей и балконов зрительных и других залов; веранд; наружных застекленных лоджий и галерей, а также переходов в другие здания. Площади любых помещений (в том числе технические) независимо от высоты поверхности над ними включаются в общую площадь. (помещение лестничной клетки в пределах каждого этажа относится к таким помещениям — прим.).
Площадь многосветных помещений, а также пространство между лестничными маршами шириной более 1,5 м и проемы в перекрытиях более 36 м2, а также лифтовые и другие шахты следует включать в общую площадь здания в пределах только одного этажа. ».
В пункте А.1.3 Приложения А свода правил СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» (документ включён в «Перечень документов в области стандартизации, в результате применения которых на добровольной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений») порядок подсчёта площадей лестничных клеток в здании уточнён, а именно:
«А.1.3 Площадь этажа здания определяется внутри строительного объема здания и измеряется между внутренними поверхностями ограждающих конструкций наружных стен (при отсутствии наружных стен — осей крайних колонн) на уровне пола без учета плинтусов.
В площадь этажа включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа».
Таким образом, площадь лестничной клетки общественного здания определяется как сумма площадей лестничных площадок и ступеней, расположенных в уровне каждого этажа и учитываемых в площади каждого этажа.
Используемые нормативные источники
- СП 118.13330.2012*. Общественные здания и сооружения
- СП 54.13330.2016. Здания жилые многоквартирные. Правила проектирования
- Перечень документов в области стандартизации, в результате применения которых на добровольной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона ‘Технический регламент о безопасности зданий и сооружений’
Как учитываются «лестницы» при подсчете общей площади обществ. здания (нежилое)?
Сразу оговорюсь:
I) поиском пользовался, четкий и однозначный ответ (с пруфом на текст официального докУмента) таки не обнаружил.
II) интересует именно проектная ситуация, а не БТИ и прочая казуистика.
III) здание нежилое.
Проблема в формулировках СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения», в котором не прописано конкретно про внутренние «лестницы» — нужно ли их учитывать в площади этажа и каким образом?
Открываем приложение Г и читаем:
1) Г.1 Общая площадь здания определяется как сумма площадей всех этажей
2) Площадь этажа следует измерять на уровне пола в пределах внутренних поверхностей (с
чистой отделкой) наружных стен
ВСЁ, больше про общую площадь здания ни слова. Ни про лестницы, ни про перегородки, ничего больше не написано. Как это понимать? Т.е. нужно тупо обвести внутренний контур наружных стен и получим получим площадь этажа? Так что ли? Как при этом учитывать лестничные клетки, лестничные площадки, сами лестницы, перегородки, внутренние стены?
Но там есть еще один замечательный абзац:
Площадь многосветных помещений, а также пространство между лестничными маршами более
ширины марша и проемы в перекрытиях более 36 м2 следует включать в общую площадь здания в
пределах только одного этажа.
Значит про пространство между маршами они написали, а про сами марши и площадки — фигушки. Т.е. судя из этого абзаца (напрягая всю свою логику) я делаю вывод, что площадь лестничных клеток (или площадок. ) все-таки НУЖНО учитывать и причем на каждом этаже. Или как? Или этот абзац касается только «атриумов», «фендибоберных лестниц с промежутками» и «дырок более 36 кв.метров»?
У кого будут предложения, замечания, дополнения? Давайте закроем этот вопрос раз и навсегда.
У меня ситуация до безобразия простая: два этажа, две лестницы (лестничные клетки): одна двухмаршевая, другая длинная одномаршевая. Еще есть технологический проем 2 кв.метра.. Что называется, заблудился в трех соснах..
Просмотров: 67049