Технический этаж многоквартирного дома это

Узаконить технический этаж в Киеве и Киевской области в 2024 году

Стоимость оформления в Киеве и Киевской области — формируется индивидуально

Технический этаж – это этаж, в котором размещается инженерное оборудование и проложены коммуникации. В некоторых случаях на техническом этаже, кроме коммуникаций и инженерных сетей, могут размещаться и нежилые помещения.

Техэтаж может быть расположен в:

• нижней части дома (технический подвал);
• средней части дома;
• верхней части дома (технический чердак).

В Украине жильцов многоэтажных домов присоединение технического этажа к квартире интересует прежде всего в случае оформления технического чердака на последнем этаже. Это существенное увеличение квадратных метров, которыми можно пользоваться по своему усмотрению. Многие владельцы жилплощади на последнем этаже оборудуют двухуровневые квартиры после присоединения технического этажа.

Если высота чердака менее 2.5 метров, то чердак может быть приватизирован только в качестве нежилой комнаты (кладовки или подсобного помещения). В остальных случаях возможно оборудование на чердаке жилого мансардного помещения или обычной комнаты.

Можно ли приватизировать техэтаж?

При соблюдении некоторых условий приватизация технического этажа вполне реальна. Оформление техэтажа в собственность возможно в следующих случаях:

• при получении согласия на проведение процедуры от других собственников квартир в доме, а также согласования начала процесса с балансодержателем;
• при существовании технической возможности присоединения чердака к квартире (возможности переноса коммуникаций, удовлетворительном состоянии перегородок и т.д.).

Присвоить технический этаж без выполнения описанных выше условий невозможно. Такие действия незаконны и могут нести угрозу благополучию всех жителей в доме (например, при повреждении коммуникаций). Если человек все же присвоил техэтаж без получения необходимых соглашений, он может быть оштрафован или на него могут подать в суд соседи или исполнительные службы. Также его могут обязать вернуть все конструкции в первоначальное состояние за свой счет.

Стоимость узаконивания технического этажа рассчитывается в индивидуальном порядке и зависит от множества факторов. В некоторых случаях процедура реконструкции с получением разрешения на строительство и всех согласований может иметь высокие траты не только финансов, но и личного времени заявителя.

Цена оформления в Киеве и Киевской обл — от 70 000 грн.

Как узаконить технический этаж?

Оформить техэтаж в собственность можно согласно общей процедуре оформления реконструкции, зарегистрировав уведомление о начале строительных работ, в дальнейшем выполнив ввод в эксплуатацию объекта недвижимости и вновь зарегистрировав на него право собственности. Только после завершения этой процедуры владелец имущества может использовать свою недвижимость на законных основаниях.

Во время процесса узаконивания заявитель должен получить/утвердить следующие документы:

• разрешение от всех собственников квартир и согласование с балансодержателем многоквартирного дома;
• предпроектные предложения;
• градостроительные условия и ограничения;
• проект;
• документы об авторском и техническом надзоре;
• уведомление о начале строительных работ;
• технический паспорт;
• договор о долевом участии в строительстве;
• декларацию о вводе объекта в эксплуатацию;
• выписка о регистрации права собственности на объект недвижимости.

Приватизировать технический этаж над квартирой с компанией DOZVIL

Оформление любых помещений, которые находятся в коллективной собственности, следует выполнять вместе с опытными специалистами, которые расскажут все нюансы получения разрешений и согласований с различными инстанциями.

Если у Вас уже возник вопрос, как узаконить техэтаж, записывайтесь на консультацию в юридическую компанию DOZVIL. Мы поможем найти выход в любой сложной ситуации!

Если Вас интересует, как выполнить перевод из жилого в нежилой фонд, читайте информацию на нашем сайте.

Почему стоит обратиться DOZVIL:

1. Бесплатное консультирование. Каждый клиент DOZVIL получает консультационные услуги бесплатно. Оплата происходит на следующем этапе, при начале процедуры оформления.
2. Заключение договора. Мы работаем только после заключения официального договора, так как все наши действия происходят на законном основании. Любые риски и нюансы по делу оговаривают до его подписания.
3. Документы “под ключ”. Каждый заказчик может воспользоваться услугой “под ключ” и сразу получить полный пакет документов на свою недвижимость.
4. Поэтапная оплата. По желанию клиент может производить оплате после каждого пройденного этапа оформления.

Технический этаж: что это такое

Выбирая квартиру для постоянного проживания, большинство инвесторов намеренно отказываются от квартир в нижней части дома, где мешает сильный шум от дорог и пешеходов. Но квартиры на последнем этаже тоже не всегда пользовались большим спросом.

Квартира на верхнем этаже – это пентхаус?

Но в последнее время ситуация стала меняться. Секрет заключается в том, что все чаще помещения в жилых домах на высоте стали продавать очень дорого, называя их пентхаусами.

Но так ли это на самом деле? Если объект расположен на верхнем этаже, это не всегда пентхаус. Одного размещения мало. Чаще всего это обычная квартира. Под пентхаусом принято подразумевать нечто иное. Основные признаки такого жилья:

• самый верхний этаж;
• размещение по площади всей крыши;
• отсутствие соседей;
• наличие высоких потолков (минимум 4 м) и отдельного выхода на крышу.

Ко всему прочему, все верхние уровни такого жилья отличаются панорамным остеклением. Сегодня новостройки старт которых на 2022 год был запланирован, могут похвастаться и наличием такой элитной недвижимости.

Почему возникают опасения при покупке квартир на последнем этаже

Но более распространен иной подход к такой недвижимости. Старые советские установки вызывают огромные опасения при покупке квартир на последних этажах.

Такое жилье в хрущевках и старых панельных домах плохо спроектировано. Не предусмотрено прокладки специальных материалов. Потому здесь очень часто протекают крыши, от чего в первую очередь страдают владельцы квартир под самой крышей.

Что такое технический этаж в многоквартирном доме и для чего он нужен

Если учитывать классическое определение, то технический этаж — специальное помещение. Оно предназначается:

• для инженерного оборудования;
• узлов, которые обеспечивают работу коммуникаций;
• технических устройств.

Сюда причисляются электрические щиты, моторные отсеки лифтов, насосное, бойлерное, вентиляционное, котельное оборудование, трубы отопления, водоснабжения, канализации. На техническом этаже многоквартирного дома также могут располагаться подсобные помещения, предназначенные для обслуживающего персонала. Но в некоторых постройках такие помещения иногда отведены для размещения на первом или цокольном этаже. Ведь не всегда у здания предусматривается чердак или полноценный технический этаж.

Плюсы и минусы последнего этажа в новостройке

Каковы же плюсы и минусы размещения квартиры на последнем этаже? Среди основных преимуществ такого жилья стоит отметить отсутствие:

• соседей сверху и шума, который они издают;
• риска быть затопленными;
• падающего мусора с верхних этажей.

• Полностью белая квартира. Возможно ли в такой жить?
• Свое жилье: арендовать или приобрести?

Выбирая к покупке недвижимость под крышей, можно не переживать, что соседи сверху забудут выключить воду или у них забьется канализация. Не думать, что протечет крыша, можно очень много лет, если недавно и качественно выполнен капитальный ремонт. Поэтому если решено покупать квартиру на последнем этаже, этот вопрос рекомендуется уточнить заранее. Если имеется технический этаж, то и вовсе можно не задумываться над такой проблемой.

Но последний этаж — это и некоторые минусы. Основной из них – это высота, которой многие боятся. Также при отсутствии лифта или отключении электричества придется подниматься на несколько этажей вверх. Чаще всего жители верхних этажей, особенно в новостройке, сталкиваются со сложностями при подъеме бытовой техники, мебели и прочих крупногабаритных предметов.

Но, как показывает практика, у квартир под самой крышей намного больше плюсов, нежели недостатков. Жить в них комфортно и удобно!

Тогда можно поддержать её лайком в соцсетях. На новости сайта вы ведь уже подписались? 😉

Или хотя бы оставить довольный комментарий, чтобы мы знали, какие темы наиболее интересны читателям. Кроме того, нас это вдохновляет. Форма комментариев ниже.

Что с ней так? Своё негодование вы можете высказать на zelebb@gmail.com или в комментариях. Мы постараемся учесть ваше пожелание в будущем, чтобы улучшить качество материалов сайта. А сейчас проведём воспитательную работу с автором.

Если вам интересны новости мира ИТ так же сильно, как нам, подписывайтесь на Telegram-канал. Там все материалы появляются максимально оперативно. Или, может быть, удобнее «Вконтакте»?

Технический этаж многоквартирного дома: особенности и функции

Технический этаж – это специальный этаж в многоквартирном доме, предназначенный для размещения инженерных систем и оборудования. Здесь располагаются вентиляционные системы, электрощиты, лифтовые шахты, системы отопления и кондиционирования воздуха, а также другие технические системы, обеспечивающие комфортное проживание жильцов. Технический этаж является важным компонентом современного дома, обеспечивающим его безопасность, своевременное обслуживание и эффективное функционирование.

Пoчeмy вoзникaют oпaceния пpи пoкyпкe квapтиp нa пocлeднeм этaжe?

Покупка квартиры на последнем этаже многоквартирного дома может вызывать некоторые опасения у будущих владельцев. Этот этаж имеет как положительные, так и отрицательные стороны. Рассмотрим основные причины, почему возникают опасения при приобретении квартиры на последнем этаже.

1. Воздействие на кровлю

Одной из основных опасностей при нахождении квартиры на последнем этаже является возможное воздействие на кровлю. Если крыша не обеспечена должным образом или плохо сопряжена с стенами здания, это может привести к протечкам и затоплениям квартир на верхних этажах. Поэтому перед покупкой следует обязательно проверить состояние крыши и системы водоотведения.

2. Шум и вибрации

На последнем этаже квартира может подвергаться большему воздействию шума и вибраций. Возможны такие источники как шум от воздушных судов и дорожного движения, а также вибрации от оборудования на крыше или в соседних помещениях. Перед приобретением квартиры следует узнать, какие меры принимаются для уменьшения шума и вибраций.

3. Ограниченный вид

Покупатели квартир на последнем этаже могут опасаться, что у них будет ограниченный вид из окон. Вид может быть затенен соседними зданиями или объектами, а также деревьями или другой растительностью. Исследование окружающих условий позволит определить, будет ли вид из окон ограниченным.

4. Высокие температуры летом

В летний период на квартире на последнем этаже может быть достаточно жарко из-за прямого воздействия солнечных лучей на крышу. Это может приводить к повышенным температурам и необходимости использования кондиционера или других средств охлаждения. Потому перед покупкой, рекомендуется рассмотреть возможность установки солнцезащитных устройств или специальных систем вентиляции.

5. Проблемы с подключением услуг

На последнем этаже могут возникнуть проблемы с подключением услуг. Некоторые поставщики услуг, такие как интернет или кабельное телевидение, могут иметь ограничения в доступе или не предоставлять услуги на этом этаже. Для избежания проблем следует уточнить возможности подключения услуг на последнем этаже.

Необходимо учитывать, что покупка квартиры на последнем этаже имеет как свои преимущества, так и риски, связанные с возможными опасностями. При принятии решения следует тщательно изучить все аспекты и рассмотреть как положительные, так и отрицательные стороны такого выбора.

Moжнo ли пoкyпaть квapтиpy нa пocлeднeм этaжe

Купля квартиры на последнем этаже многоквартирного дома может быть выгодной опцией для потенциальных покупателей. Однако перед принятием окончательного решения необходимо учесть ряд аспектов, связанных с этим выбором.

Вот несколько факторов, которые стоит учитывать при рассмотрении покупки квартиры на последнем этаже:

Преимущества:

• Приватность: Квартира, находящаяся на последнем этаже, обычно имеет меньше соседей, что создает более приватную атмосферу.
• Отсутствие шума сверху: На последнем этаже нет соседей сверху, следовательно, вы не будете беспокоиться о шуме от шагов или скрипа потолка.
• Видовые характеристики: Квартиры на последнем этаже могут предлагать красивый вид на окружающую местность или городской пейзаж.

Советуем прочитать: Выплата пособия по безработице в Центры занятости населения при увольнении по соглашению сторон

Возможные недостатки:

• Высокая температура летом: Из-за близости к крыше, квартиры на последнем этаже могут нагреваться сильнее и сохранять тепло в себе, вызывая дискомфорт в жаркое время года.
• Повышенный уровень шума: Хотя квартиры на последнем этаже могут отличаться отсутствием шума сверху, но при этом более подвержены шуму от окружающих улиц и крыши.

Принятие решения о покупке квартиры на последнем этаже должно основываться на индивидуальных потребностях и предпочтениях покупателя. Необходимо взвесить все преимущества и недостатки этого выбора перед принятием окончательного решения. Компромисс может заключаться в том, чтобы выбрать квартиру на предпоследнем этаже, чтобы избежать некоторых из вышеупомянутых проблем.

Плюсы и минусы последнего этажа в новостройках

Плюсы:

• Видовые характеристики: жильцы последнего этажа имеют возможность наслаждаться прекрасным видом из окна, особенно если дом расположен в живописном месте.
• Освещение: на последнем этаже квартиры обычно получают больше естественного света, что позволяет сэкономить на электричестве.
• Отсутствие соседей сверху: на этаже, где нет квартир выше, нет шума от людей, проходящих по коридору или использующих лифт.
• Безопасность: жильцам последнего этажа не нужно беспокоиться о воришках, попадающих через окна или балконы.

Минусы:

• Жара: на последнем этаже в жаркое время года может быть очень жарко из-за прямого воздействия солнечных лучей.
• Шум от крыши: при сильном ветре или дожде, звуки на крыше могут быть очень громкими и мешать жильцам.
• Проблемы с утеплением: последний этаж может быть холоднее в зимнее время, так как тепло может ускользать через крышу.
• Ограниченность в планировании: в планировке квартир последнего этажа могут быть определенные ограничения из-за конструкции крыши.

При выборе квартиры на последнем этаже важно взвесить все плюсы и минусы. Подходящая квартира может стать отличным вариантом для тех, кто ищет прекрасные виды и тишину в своем жилище.

Нормативные требования к техническому этажу

Организация пространства на техническом этаже

• На техническом этаже должны быть установлены все необходимые системы и оборудование, включая электроснабжение, вентиляцию, отопление, системы пожаротушения и другие.
• Площадь технического этажа должна быть рассчитана с учетом потребностей дома и ее размер должен обеспечивать свободный доступ для обслуживающего персонала.
• Между оборудованием на техническом этаже должно быть достаточное пространство для обслуживания и ремонта.

Требования к безопасности

• Технический этаж должен соблюдать все требования пожарной безопасности, включая наличие противопожарных дверей, огнезащитных покрытий и систем пожаротушения.
• Оборудование на техническом этаже должно быть правильно установлено и иметь соответствующие уровни изоляции и заземления, чтобы предотвратить возникновение аварийных ситуаций.
• Технический этаж должен быть оборудован системой видеонаблюдения и контроля доступа, чтобы предотвратить несанкционированный доступ к важным инженерным системам.

Требования к вентиляции и обмену воздуха

• На техническом этаже должны быть установлены системы вентиляции и обмена воздуха, чтобы обеспечить оптимальные условия работы оборудования и улучшить качество воздуха в доме.
• Системы вентиляции должны соответствовать санитарным нормам и предотвращать попадание пыли, грязи и вредных веществ в воздух, циркулирующий в доме.
• Технический этаж должен быть оборудован системами контроля температуры и влажности, чтобы обеспечить оптимальные условия хранения и функционирования технического оборудования.

Соблюдение нормативных требований к техническому этажу не только обеспечивает безопасность и надежность эксплуатации многоквартирного дома, но и улучшает условия проживания жильцов, обеспечивая комфорт и удобство. Правильная организация пространства, соблюдение требований безопасности и обеспечение надлежащего вентиляции и обмена воздуха являются основными аспектами проектирования и строительства технического этажа.

Советуем прочитать: Судебное решение о расторжении брака — причины, последствия, процедура

Юридическая сторона вопроса

Размещение технического этажа в многоквартирном доме требует особого правового регулирования. Юридические аспекты связаны с разрешительной документацией, законодательством и отношениями собственников.

Разрешительная документация

При возведении технического этажа необходимо получить соответствующие разрешительные документы. Это может быть градостроительный план, проектная документация, технические условия и другие документы, которые устанавливают правила строительства. Обязательно согласование документов с государственными органами, жилищными и коммунальными службами.

Законодательство

Юридическая сторона вопроса также включает соблюдение действующего законодательства. В России это может быть Закон о градостроительной деятельности, Градостроительный кодекс, Закон о противопожарном регулировании и другие нормативные акты. Участники процесса строительства должны быть в курсе всех требований и принять все необходимые меры для соблюдения законодательства.

Отношения собственников

Организация и обслуживание технического этажа требует правомерных отношений собственников квартир, которые являются частниками многоквартирного дома. Собственники должны быть ознакомлены с правовыми аспектами, участвовать в обсуждении и принятии решений по техническому этажу. Организация собственниками создания и функционирования технического этажа может осуществляться через собственную инициативу или по решению собрания собственников.

Выдержки из законодательства

• Закон о градостроительной деятельности: «Строительство технического этажа должно соответствовать установленным нормам и требованиям градостроительства.»
• Градостроительный кодекс: «Размещение технического этажа в многоквартирном доме осуществляется с соблюдением прав собственников на общее имущество.»
• Закон о противопожарном регулировании: «На техническом этаже должны быть обеспечены необходимые меры пожарной безопасности и доступ для пожарных служб.»

Юридическая сторона вопроса технического этажа в многоквартирном доме – это комплекс правовых норм и требований, которые необходимо соблюдать при его возведении и эксплуатации. Организация и документальное оформление играют важную роль в соблюдении законодательства и установлении правомерных отношений между участниками процесса.

Квартира на верхнем этаже – это пентхаус?

Рассмотрим основные критерии, которые помогут определить, является ли квартира на верхнем этаже пентхаусом:

1. Расположение

Пентхаусы обычно располагаются на самых верхних этажах многоэтажных домов. Они занимают верхний этаж или несколько этажей, создавая ощущение простора и уединения.

Обычные квартиры на верхних этажах могут располагаться на первом или нижних этажах данного сегмента дома.

2. Размеры и планировка

Пентхаусы обычно имеют большую площадь по сравнению с обычными квартирами на верхних этажах. Они могут занимать несколько этажей, иметь двухуровневые планировки и большое количество пространства.

Обычные квартиры на верхних этажах имеют обычно стандартные размеры и планировки, не отличающиеся от других квартир в доме.

3. Виды

Пентхаусы часто предлагают потрясающие панорамные виды на город, природу или окружающие ландшафты. Окна в таких квартирах могут быть большими и позволять наслаждаться прекрасными видами.

Обычные квартиры на верхних этажах могут тоже иметь хорошие виды, но не всегда такие же впечатляющие и обширные, как в пентхаусах.

4. Выполнение

Пентхаусы могут быть оформлены в роскошном стиле, с использованием дорогих материалов и эксклюзивных дизайнерских решений. Они предлагают высокий уровень комфорта и проживания.

Обычные квартиры на верхних этажах могут быть выполнены в разных стилях и качестве отделки, но чаще всего они не приближаются к роскошному уровню, характерному для пентхаусов.

Советуем прочитать: Как избавиться от незаконного использования программного продукта 1С:Решение 8.3

Таким образом, квартира на верхнем этаже не всегда является пентхаусом. Для того чтобы назвать ее пентхаусом, необходимо учесть такие факторы как расположение, размеры и планировка, виды и выполнение. Каждая квартира уникальна и имеет свои особенности, независимо от этажа, на котором она расположена.

Определение и назначение технического этажа

Назначение технического этажа:

• Размещение систем отопления и вентиляции: технический этаж предоставляет место для установки котельной, тепловых насосов, трубопроводов и другого оборудования, необходимого для обеспечения тепло- и воздухообмена в доме.
• Размещение систем водоснабжения и канализации: на этом этаже располагаются насосные станции, резервуары для хранения воды, фильтры и другое оборудование, ответственное за подачу чистой воды в дом и отведение сточных вод.
• Установка систем электроснабжения: на техническом этаже размещаются распределительные щиты, электрогенераторы, трансформаторы и другие элементы, обеспечивающие подачу электроэнергии во все помещения дома.
• Размещение лифтов и технических шахт: здесь находятся машинное помещение для работы лифтов, а также шахты, через которые проходят коммуникации и кабели.
• Обеспечение безопасности и контроля: на техническом этаже устанавливаются системы пожарной безопасности, видеонаблюдения, контроля доступа и прочие средства, обеспечивающие защиту дома и его жителей.

Технический этаж, благодаря своему назначению, является важной частью инфраструктуры многоквартирного дома и требует организованного подхода к его планировке, обустройству и техническому обслуживанию.

Чем отличается чердак от технического этажа?

В многоквартирных домах существуют различные технические помещения, которые служат для размещения инженерных систем, оборудования и изоляции. Два таких понятия, которые можно встретить в речи о многоквартирных домах, это «чердак» и «технический этаж». Хотя они могут показаться похожими, на самом деле они имеют свои отличия.

Чердак — это верхний этаж здания, расположенный непосредственно под крышей. Он обычно предназначен для хранения различных предметов или использования в качестве жилого помещения. Чердак может иметь наклонную крышу и может быть полностью или частично застроен. В некоторых случаях, чердаки могут быть использованы для расположения оборудования, связанного с крышными системами, такими как системы вентиляции или кондиционирования воздуха.

Технический этаж, с другой стороны, является специально оборудованным помещением внутри здания, размещенным между нормальными этажами. Он обычно использован для хранения и обслуживания инженерных систем, таких как электричество, вода, канализация, теплоснабжение и прочее. Технический этаж часто содержит оборудование и коммуникационные линии, которые обеспечивают работу дома. Этот этаж обычно запрещен для жилых помещений и доступ на него имеют только специальные службы и персонал, ответственные за обслуживание инженерных систем здания.

Таким образом, различие между чердаком и техническим этажом заключается в их функциях и расположении в здании. Чердак — это верхний этаж, который может быть использован для хранения или жилья, а технический этаж — специальное помещение между этажами, предназначенное для обслуживания инженерных систем здания.

Рекомендуем к просмотру:

1. До какого числа декабря можно брать чаэс отпуск
2. Методы мошенников — как увести в автосалоне при покупке нового авто
3. Как продлить больничный у терапевта
4. Кто возмещает расходы на межевание, если проводить его заинтересованно по результатам аукциона?
5. Передают ли в полицию случаи отказа госпитализации ребенка?
6. Расчёт больничного листа после операции

Как и зачем размещать промежуточные технические этажи в высотных зданиях

Как часто нужно размещать промежуточные технические этажи в высотных зданиях? И можно ли отказаться от них вовсе? Рассказываем дальше.

Статья написана на основе следующих СП:

• СП 253.1325800.2016 Инженерные системы высотных зданий;
• СП 477.1325800.2020 Здания и комплексы высотные. Требования пожарной безопасности;
• СП 30.13330.2020 Внутренний водопровод и канализация зданий.

Технический этаж – этаж для размещения инженерного оборудования здания и прокладки коммуникаций. Его следует располагать в нижней части здания (техническое подполье), верхней (технический чердак) или между надземными этажами. Междуэтажное пространство высотой 1,8 м и менее, которое используется только для прокладки коммуникаций, этажом не является (СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные).

Техническое пространство для прокладки коммуникаций обычно используется для сбора канализационных стояков или воздуховодов и проведения транзитных трасс всех видов. Непосредственно в техническом пространстве нельзя размещать оборудование – вентиляторы, насосы, щиты и т.п. Им место на технических этажах.

Размещайте помещение для вентиляции в пределах обслуживаемого пожарного отсека

Венткамеры необходимо размещать в каждом пожарном отсеке. Это значит, что требуется выделять техническую зону или полноценный технический этаж в каждом отсеке.

Зонируйте системы противодымной вентиляции

Зонирование систем вентиляции следует выполнять в соответствии с разбивкой здания на отсеки. При этом их границы рекомендуется совмещать с техническим этажом. Иначе говоря, один отсек = один технический этаж.

Что по другим системам

В отношении систем водоснабжения, отопления, холодоснабжения и других подобных систем в СП нет прямых указаний на использование промежуточных технических этажей. Есть другие требования, которые выполнить без применения техэтажей сложно и дорого:

«7.10 Гидростатический напор (давление) в системе хозяйственно-противопожарного водопровода на отметке наиболее низко расположенного санитарно-технического прибора не должен превышать 45 м вод. ст» (СП 30.13330.2020).

Зонируйте системы водоснабжения с применением технических этажей и без

Зонирование системы водоснабжения (а также и других водозаполненных систем – отопление, теплоснабжение, холодоснабжение) можно выполнить двумя способами: с применением промежуточных технических этажей и без них:

1. На промежуточных техэтажах размещаются насосные станции и резервуары для воды для каждой зоны. Тогда в системе не будет повышенного давления.
2. Все насосные станции размещаются на нижнем техническом этаже, но тогда давление в контурах, обслуживающих верхние зоны, будет высоким. Это требует применения дорогостоящей трубопроводной арматуры и насосных станций.

Традиционная арматура, которую используют в гражданском строительстве, имеет рабочее давление до 160 метров вод.ст. (1,6 мПа). При использовании промежуточных технических этажей она вполне может применяться и для высотных зданий. При отказе от технических этажей или их минимизации потребуется арматура с более высоким рабочим давлением (и стоимостью) – 250 м вод. ст. (2,5 МПа) и 400 м вод.ст. (4,0 МПа).

Повторите то же самое с отоплением, теплоснабжением и холодоснабжением

Системы внутреннего теплоснабжения и отопления делите по высоте зданий на зоны, исходя из значения допустимого гидростатического давления в нижних элементах систем каждой зоны. Создаваемое в любой точке давление не должно превышать значения, допустимого по прочности для оборудования, арматуры и трубопроводов. Для систем холодоснабжения важно учитывать условия ограничения гидростатического давления и возможности размещения оборудования.

Иначе говоря, все упирается в рабочий диапазон элементов систем – насосов, теплообменников, фанкойлов, арматуры, труб.

Зонируйте спринклерную систему

СП требует, чтобы в каждом пожарном отсеке находились «приборы и узлы управления», для которых необходимо техническое помещение. В качестве автоматического водопитателя используйте гидропневмобак объемом не менее 3 м3 и размещайте его в верхней части защищаемого здания (зоны).

Автоматический водопитатель – устройство, которое обеспечивает требуемый расход и напор в системе водяного пожаротушения до включения основных насосов. Функцию водопитателя чаще всего выполняет так называемый жокей-насос, но в СП речь идет о другом виде водопитателе – гидропневмобаке.

СП прямо указывает на необходимость использования технического этажа или технической зоны в верхней части здания или зоны пожаротушения (пожарного отсека).

Проектируйте минимум 2 полноценных помещения для слаботочных систем

Обновленная версия СП указывает на обязательность как минимум двух помещений (аппаратных) для слаботочных систем в каждом пожарном отсеке. Площадь каждого зависит от количества оборудования и может значительно превышать значение 8 кв.м.

Аппаратные должны быть полноценными. СП также требует, чтобы в жилых зданиях предусматривались поэтажные ниши для слаботочных систем, а в офисных зданиях на каждом этаже – отдельные помещения для систем СС и СБ/СПЗ, которые обслуживают этот этаж.