Термин «строение» используется как общее понятие зданий и сооружений.
Письмо от Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Блиндеру А.Е. № 20019-ОГ/08 от 30.05.2016г.
Уважаемый Александр Евгеньевич!
В Департаменте градостроительной деятельности и архитектуры Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации рассмотрено Ваше обращение от 7 мая 2016 г. № 9260 и сообщаю.
Традиционно в российской цивилистике здания и сооружения обозначались термином «строение». При этом под строением понималась и понимается постройка, прочно юридически связанная с земельным участком. Таким образом, в современное законодательство перешли три формы построек: строение, а также здание и сооружение.
Общероссийский классификатор основных фондов ОК 013-94, утверждённый постановлением Государственного комитета Российской Федерации по стандартизации и метрологии от 26 декабря 1994 года № 359, под зданиями определяет архитектурно-строительные объекты, назначением которых является создание условий (защита от атмосферных воздействий и пр.) для труда, социально-культурного обслуживания населения и хранения материальных ценностей. Здания имеют в качестве основных конструктивных частей стены и крышу.
В состав зданий входят коммуникации внутри зданий, необходимые для их эксплуатации, такие как:
— система отопления, включая котельную установку для отопления (если последняя находится в самом здании);
— внутренняя сеть водопровода, газопровода и канализации со всеми устройствами;
— внутренняя сеть силовой и осветительной электропроводки со всей осветительной арматурой;
— внутренние телефонные и сигнализационные сети;
— вентиляционные устройства общесанитарного назначения;
— подъёмники и лифты.
В свою очередь сооружениями признаются инженерно-строительные объекты, назначением которых является создание условий, необходимых для осуществления процесса производства путём выполнения тех или иных технических функций, не связанных с изменением предмета труда, или для осуществления различных непроизводственных функций.
Объектом, выступающим как сооружение, является каждое отдельное сооружение со всеми устройствами, составляющими с ним единое целое, например:
— нефтяная скважина включает в себя вышку и обсадные трубы;
— плотина включает в себя тело плотины, фильтры и дренажи, шпунты и цементационные завесы, водоспуски и водосливы с металлическими конструкциями, крепления откосов, автодороги по телу плотины, мостики, площадки, ограждения и др.;
— эстакада включает в себя фундамент, опоры, пролетные строения, настил, пути по эстакаде, ограждения;
— мост включает в себя пролетное строение, опоры, мостовое полотно (мостовые охранные брусья, контрольный и мостовой настил);
— автомобильная дорога в установленных границах включает в себя земляное полотно с укреплениями, верхнее покрытие и обстановку дороги (дорожные знаки и т.п.), другие, относящиеся к дороге, сооружения-ограждения, сходы, водосливы, кюветы, мосты длиной не более 10 м, ров;
— отдельные элементы главного железнодорожного пути каждого направления в границах дистанции пути включают в себя земляное полотно, дренажные, водоотводные и укрепительные сооружения земляного полотна, верхнее строение пути (рельсы, глухие пересечения, стрелочные переводы и др.), переезды через главные пути, которые включают ручные шлагбаумы, постоянные снеговые заборы К сооружениям также относятся: законченные функциональные устройства для передачи энергии и информации, такие как линии электропередачи, теплоцентрали, трубопроводы различного назначения, радиорелейные линии, кабельные линии связи, специализированные сооружения систем связи, а также ряд аналогичных объектов со всеми сопутствующими комплексами инженерных сооружений.
Согласно СНиП 10-01-94 «Система нормативных документов в строительстве. Основные положения» здание — это наземное строительное сооружение с помещениями для проживания и (или) деятельности людей, размещения производств, хранения продукции или содержания животных. Сооружение — это единичный результат строительной деятельности, предназначенный для осуществления определённых потребительских функций.
В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации здания, строения и сооружения, а также объекты незавершённого строительства относятся к объектам капитального строительства (за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек). Это означает, что для их возведения необходимо получать разрешительную документацию. Без разрешительной документации данные объекты будут признаваться самовольными постройками согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации. Получение разрешительной документации не требуется при:
— строительстве гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;
строительстве, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);
— строительстве на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.
Таким образом, здания, строения и сооружения могут иметь статус как капитальных построек, так и некапитальных (киоски, навесы, временные постройки и т.д.). При этом даже не на все капительные постройки требуется получать разрешительную документацию на строительство.
— в законодательстве и нормативно-технической документации отсутствует определение понятия «строение»;
— здания, строения и сооружения могут быть как объектами капитального строительства, так и некапитальными объектами;
— не требуется получение разрешения на строительство некапитальных объектов;
— распространенной проблемой, связанной с понятиями здания, строения и сооружения, является признание их недвижимым имуществом.
Таким образом, термин «строение» используется как общее понятие зданий и сооружений. В настоящее время понятие «строение» преимущественно используется либо в одном терминологическом ряду — «здание, строение, сооружение», либо как равнозначное понятию здание, либо подчеркивается второстепенное значение: «жилые и хозяйственные строения, расположенных на садовых и дачных участках», хозяйственные строения для содержания домашних животных, строения вспомогательного использования, служебные строения, которые по отношению к основному зданию имеют второстепенное значение на земельном участке, строения потребительского назначения (дачи, садовые дома, гаражи).
Здание
Новости права и экономики
Законы, поправки, решения судов
- ВС РФ лишил судью статуса за нарушение сроков подготовки судебных решений
- ВС РФ указал когда штраф для компании заменят предупреждением
- Силовиков обяжут подтверждать факт неповиновения
Полезные материалы
Новая информация на сайте
- Акционер
- Вызов свидетеля по уголовному делу
- Вызов свидетеля по арбитражному делу
Новости компании
Победы, решения, мероприятия
- Прекращение уголовного дела по части 3 ст. 264 УК РФ
- Отмена приговора по ст. 30, 228.1 УК РФ
- Вернули квартиру жителю Москвы через суд
Что такое здание
Здание — это построенная, сооруженная или созданная конструкция, предназначенная для жилья, работы, хранения, обслуживания или других человеческих деятельностей. Здания могут быть разных размеров и конструкций и могут служить различным целям. Они составляют важную часть городской и сельской инфраструктуры и обеспечивают жилье и рабочие места для людей.
Основные характеристики зданий включают в себя:
- Функциональное назначение: Здания могут быть предназначены для разных целей, таких как жилищные дома, коммерческие офисы, заводские помещения, магазины, школы, больницы, музеи, храмы и так далее. Функциональное назначение определяет внутренний дизайн и использование здания.
- Архитектурный дизайн: Здания имеют разные архитектурные стили и дизайн, которые могут варьироваться от современных и минималистичных до старинных и украшенных. Архитектурный дизайн влияет на внешний вид и эстетическое восприятие здания.
- Конструктивные материалы: Здания могут быть построены из разных материалов, таких как кирпич, бетон, сталь, дерево, стекло и другие. Выбор материалов зависит от целей, бюджета и климатических условий местоположения здания.
- Размер и форма: Здания могут иметь разные размеры и формы, от небольших домов до высотных небоскребов. Размер и форма могут также варьироваться в зависимости от функционального назначения.
- Инженерные системы: Здания обычно оснащены различными инженерными системами, такими как системы отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, электроснабжения, водоснабжения и канализации. Эти системы обеспечивают комфорт и безопасность для пользователей здания.
- Планировочная организация: Внутреннее пространство здания может быть организовано разными способами, включая размещение комнат, коридоров, лестниц и других элементов. Планировочная организация зависит от функционального назначения и потребностей пользователей.
Здания играют важную роль в обществе, обеспечивая жилье, рабочие места и места для различных видов деятельности. Они также являются важной частью культурного и архитектурного наследия и могут иметь историческое или культурное значение.
Что такое сооружение
Сооружение — это широкий термин, который обозначает любую искусственную или строительную конструкцию, созданную человеком с целью обеспечения определенных функциональных или экономических нужд. Сооружения могут быть разных типов, размеров и назначений, и они часто играют важную роль в инфраструктуре общества. Вот несколько ключевых аспектов понятия «сооружение»:
- Типы сооружений: Сооружения могут включать в себя здания, мосты, дороги, тоннели, гидротехнические сооружения (например, плотины и дамбы), железнодорожные пути, аэропорты, энергетические установки (например, электростанции), коммуникационные башни, горнодобывающие сооружения и многое другое.
- Назначение: Каждое сооружение имеет свое назначение. Например, жилое здание предназначено для проживания людей, а мост служит для пересечения водных преград или географических препятствий.
- Материалы и конструкции: Сооружения могут быть построены из разных материалов, таких как бетон, сталь, дерево, камень, стекло и другие. Конструкции сооружений разрабатываются с учетом требований прочности, устойчивости и долговечности в соответствии с их назначением.
- Проектирование и строительство: Создание сооружений начинается с проектирования, включая разработку чертежей, инженерных решений и расчетов. Затем происходит строительство, включающее в себя возведение конструкции в соответствии с проектом.
- Обслуживание и эксплуатация: После завершения строительства сооружения требуется регулярное обслуживание и эксплуатация для поддержания их работоспособности и безопасности. Это включает в себя рутинное техническое обслуживание, ремонт и модернизацию.
- Значимость для общества: Сооружения играют важную роль в обществе, обеспечивая жилье, транспортную инфраструктуру, энергоснабжение, водоснабжение и многое другое. Они также могут иметь критическое значение в случае чрезвычайных ситуаций, таких как наводнения, землетрясения и пожары.
Сооружения представляют собой важную часть физической инфраструктуры общества и способствуют развитию экономики и повышению уровня жизни. Они могут иметь разные формы и структуры, но их создание и обслуживание играют ключевую роль в обеспечении потребностей и комфорта человечества.
Отличие здания от сооружения в России
Статья. 130 Гражданского кодекса РФ указывает, что к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, и если у вас возникли вопросы по недвижимости, воспользуйтесь услугой: юридические услуги по недвижимости.
Главное отличие
Главным отличием здания от сооружения является то, что здание может иметь жилое или нежилое назначение, а сооружение — только нежилое.
В ряде научных работ, посвященных исследуемой проблематике, выделяется следующее отличие зданий от сооружений: первые предназначены для постоянного проживания в них людей, а вторые — для использования в технических целях, и люди находятся там лишь короткое время.
Из практики: Для обозначения здания, разделенного на помещения, каждое из которых принадлежит кому-либо на праве собственности, то есть отдельно стоящего завершенного строительством правомерно возведенного объекта (инженерно-строительных объемов), перемещение которого невозможно без несоразмерного ущерба назначению, но который при этом не признается объектом гражданских прав, предлагается применять термин «строение».
В состав зданий и сооружений также входят помещения.
- Помещение — часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями (ст. 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»). Помещение в здании может иметь жилое и нежилое назначение, помещение в сооружении — только нежилое.
Нюансы по земле
При приобретении объекта незавершенного строительства в собственность к покупателю также переходит право собственности (или аренды) на земельный участок. Однако до момента окончания строительства наличие права собственности на объект незавершенного строительства не дает его собственнику исключительного права выкупить земельный участок.
Это связано с тем, что такое право есть только у собственника готового здания или сооружения, а не объекта незавершенного строительства, который в пп. 6 п. 2 ст. 39.3 и в ст. 39.20 ЗК РФ прямо не назван. В отличие от зданий и сооружений объекты незавершенного строительства не могут быть использованы в соответствии с их целевым назначением до завершения строительства и ввода в эксплуатацию (Постановление Президиума ВАС РФ от 10.04.2012 № 15874/11).
Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter
Подпишитесь на соцсети
Публикуем обзор статьи, как только она выходит. Отдельно информируем о важных изменениях закона.
Получайте статьи почтой
Присылаем статьи пару раз в месяц. Подписываясь, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности.
Поделиться с друзьями
Здание и сооружение: что такое и чем отличаются
Понятия «здание» и «сооружение» очень близки, но не тождественны. Стоит различать их, когда речь идёт об использовании их как синонимов. Это будет вполне уместно в бытовой речи, когда они легко заменяют друг друга, не нарушая при этом сути сказанного. Другое дело, когда данные понятия используются в качестве терминов и требуют чёткого разграничения.
Понятия «здание» и «сооружение»
И здания, и сооружения бывают как гражданского, так и производственного назначения. При возведении и тех, и других, могут применяться различные методы строительства, а также широкий круг строительных материалов. Но в чём же заключаются их ключевые различия?
Основное, общее назначение зданий – это место для времяпрепровождения людей. При этом цели могут быть различные, но основная функция здания – организация пространства вокруг человека.
Такие показатели, как высотность и этажность, площади внутренних помещений, их количество и разветвлённость – всё это может значительно отличаться у каждого отдельно взятого здания.
Общее назначение зданий может быть также различных: жилое, складское, офисное и др. Использование здания позволяет реализовать важную функцию — удовлетворение различных потребностей людей при условии постоянного использования постройки.
Под термином «сооружение» стоит понимать объект, составляющий систему, которая может иметь различную протяжённость и положение в пространстве. Их структура состоит из конструкций, выполняющих несущую и разграничивающую функцию.
Они могут быть как завершёнными, так и не завершёнными. Основное предназначение — производство или временное пребывание людей.
В качестве примеров сооружений можно назвать: стадионы, тоннели, трубопроводы, метро, причалы, башни, скважины, мосты, дамбы, опоры, колодцы и др.
Сооружения могут выступать отдельным объектом, а также представлять собой целую систему элементов в единой структуре.
В чём заключаются отличия между зданием и сооружением
Из определения данных двух понятий очевидно, что использование слов как взаимозаменяемых не является правильным. Не каждое сооружение можно назвать зданием, как и далеко не ко всем зданиям можно использовать термин «сооружение».
Они имеют ряд существенных различий. Давайте рассмотрим наиболее важные.
Отличаются цели использования. Если говорить о сооружениях, то чаще всего их возведение связано с выполнением технических функций. В это же время здания неразрывно связаны с человеком и его нахождением там.
Имеются и конструктивные особенности. Если, говоря о внешних признаках сооружений, стоит отметить, что они могут вовсе не иметь закрытых помещений, то для зданий — это важная особенность. Эстетический вопрос для сооружений также не имеет такого значения, как для зданий.
Расположение у зданий и сооружений также имеет свои особенности. Если для сооружения размещение полностью под землёй является нормой, то для здания это вовсе не характерно.
А вот требования, которые предъявляются при возведении и зданий, и сооружений, идентичны. Среди них: высокая функциональность, выразительность, надёжность, безопасность и экономичность.
Здание и строение в чем разница
какая разница между следующими словами : здание,сооружение,с здание,сооружение,постройкаи строение.сторойка?
19 окт. 2010 г., 15:15
Здание — это строение с внутренним наземным пространством (помещениями), созданное и используемое людьми. Сооружение — неподвижная искусственная структура (постройка) сравнительно большого размера. Таким образом, каждое здание является сооружением,ноне каждое сооружение является зданием. Например, трубопровод, линия электропередач, плотина — это сооружения, но не здания. Кроме того, слово «сооружение» имеет еще одно значение: процесс строительства, возведения, создания материальных объектов. Другими словами, в данном значении оно фактически является синонимом слова «строительство».
19 октября 2010 г.
Согласна с предыдущими комментариями,однако ПОСТРОЙКА не обязательно маленькая — это практически то же самое,что СОРУЖЕНИЕ. А вот СТРОЙКА может употребляться ТОЛЬКО в качестве МЕСТА,где производится строительство; какое-нибудь здание стройкой назвать нельзя,так у нас не говорят,только постройка-так можно)
20 октября 2010 г.
Из словаря Ожегова: ЗДАНИЕ, — Архитектурное сооружение, постройка, дом. Общественные здания. СООРУЖЕНИЕ, — Всякая значительная постройка(различного вида и назначения). Архитектурное сооружение. Гидротехнические сооружения. ПОСТРОЙКА, -То, что построено, здание (обычно небольшое). Красивая постройка. Деревянные постройки. СТРОЕНИЕ, — 1. Здание, постройка. Деревянное строение. СТРОЙКА, — Место, где производится постройка, а также само строящееся сооружение. Работать на стройке.
19 октября 2010 г.
Объясню на примерах: Здание(=строение): многоэтажный дом, жилой дом, офисное здание, высотка, театр, гостиница, цирк, выставочный комплекс, ледовый дворец Сооружение: мост, арка, башня, стадион, плотина, электростанция Постройка. Стройка.