Является ли отмостка частью здания

Вопрос: У жилого дома имеется отмостка. Жилой дом был возведен в 1975 году с отмосткой. Земельный участок предоставлен в собственность для ведения личного подсобного хозяйства в 1997 году. Межевание земельного участка было проведено соседом в 2002 году, акт согласования имеется. Оказывается, что отмостка частично или полностью находится на соседнем земельном участке. Сосед обратился в суд с требованием разобрать отмостку. Не истек ли срок исковой давности ввиду того, что отмостка существует с 1975 года, в части захвата части земельного участка, занятого отмосткой? Или в данном случае срок исковой давности не применим в соответствии с ч. 5 ст. 208 ГПК РФ? (ответ Горячей линии ГАРАНТ, ноябрь 2022 г.)

Если вы являетесь пользователем системы ГАРАНТ, то Вы можете открыть этот документ прямо сейчас, или запросить его через Горячую линию в системе.

Отмостка-как часть здания? Если да, то обоснование.

3.28. На поэтажных планах проставляются следующие размеры в метрах с двумя десятичными знаками:

на плане первого этажа — размеры по наружному периметру стен;

на планах всех этажей, подвалов, мансард — размеры всех помещений (длина и ширина) , а в помещениях непрямоугольной формы — размеры по всему внутреннему периметру стен;

внутренние высоты — на всех планах. Внутренние высоты на план проставляются в тех помещениях, где они взяты в натуре (на месте) ;

заглубление подвалов и цокольных этажей по отношению к уровню земли на границе отмостки.

ПРИКАЗ Минэкономразвития РФ от 08.09.2006 N 268

(ред. от 13.12.2006)

«ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ ВЕДЕНИЯ ЕДИНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО РЕЕСТРА ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА»

(Зарегистрировано в Минюсте РФ 27.09.2006 N 8327)

НАИМЕНОВАНИЙ МАТЕРИАЛОВ И КОНСТРУКЦИЙ СООРУЖЕНИЙ,

ПРИМЕНЯЕМЫЙ ПРИ ВЕДЕНИИ ЕДИНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО РЕЕСТРА

ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА:

8.4.2. Крепление обочин:

Пожаловаться
18.05.2016, 11:25,
г. Ростов-на-Дону

Отмостка — это горизонтальная защитная полоса, шириной 1–2 метра, прочная и водоупорная, часто утепленная, которая проходит по периметру всего здания. В обязательном порядке отмостка должна плотно примыкать к наружным вертикальным стенкам фундамента или цоколя и не пропускать воду в зоне контакта.

Отмостка в том или ином виде, также необходима для защиты дома (прежде всего от атмосферных осадков), как его кровля. Требования СНиП 2.02.01–83 однозначны: «…вокруг каждого здания должны быть устроены водонепроницаемые отмостки.»

Пожаловаться
18.05.2016, 11:28,
г. Ростов-на-Дону

Отмостка не является частью здания. Это элемент благоустройства территории.

Пожаловаться
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Проживаем на первом этаже многоквартирного жилого дома. Под окнами находится отмостка. После отмостки — палисадник.

1. Есть ли нормативные документы, где сказано, что отмостка Не является тротуаром, и проход по ней запрещен?

2. Можем ли мы закрыть проход по отмостке?

3. Будет ли это нарушением правил противопожарной безопасности? (пр. на отмостку не выходят никакие эвакуационные выходы)

Юридически является ли отмостка частью здания? Если да, то на какие законодательные акты можно сослаться? Речь идет о вопрос нарушения земельных границ — собственник соседнего участка выдвинул часть своего здания вместе с отмосткой (которая по сути является не просто отмосткой, а громадной в высоту ступенькой на нашей территории) на землю, принадлежащую нашему дому.

И еще вопрос — когда меряют земельный участок, между зданиями он меряется от отмостки одного здания до отмостки другого здания или просто — от стены до стены? Отмостки у обеих построек (жилой дом и коммерческое здание) ярко выражены.

Заранее спасибо за ответы.

Читать 3 ответa

Здравствуйте. Скажите отмостка здания принадлежит к земельному участку или к зданию? У нас спор с соседом по поводу земельного участка, т.е. считать отмостку земельным участком или нет? Спасибо.

Отмоска при строительстве гаража в ГСК допустимый размер. Сосед по гаражу построил отмостку, в результате когда идут дожди все затекает ко мне в подвал. Какие мои дальнейшие действия. Существуют ли законодательные нормы по размеру отмостки.

Соседский дом на меже, стояла отмостка на 0.5 метра от дома старая, они захотели её починить.

Мы запрещали заходить на наш участок, вообще.

Они в наше отсутствие пришли и выстроили большую отмостку которая нам мешала ходить, т.к. находилась, фактически, у нас во дворе.

Мы убрали (сломали) часть отмостки.

Соседи подают на нас в суд и требуют возместить затраты на: материал, работу, и моральный вред, и не чинить препятствия к её (отмостке) ремонту.

Как мы можем ответить им, ведь это наш участок, почему кто-то вправе хозяйничать на нём!?

Читать 4 ответa

В сельскохозяйственном животноводческом кооперативе в черте города рядами расположены здания 1-2-х этажные площадью по 80-100 кв. Между рядами на земле общего пользования для защиты здания и фундаментов от влаги установлена бетонная отмостка с обоих сторон не примыкающих зданий не имеющих общего фундамента по всей длине ряда. В праве ли правление кооператива начислять членский взнос с учётом площади отмостки.

Читать 2 ответa

Живу на 1 этаже, в прошлом году через Жилинспекцию добилась, чтобы ЖЭК сделали ремонт отмостки и трещины у меня под окном. Весной бетон отмостки раскрошился. Перед новым годом придумали чинить трубу теплоснабжения, у соседей разрыли огромную яму, повредили у них отмостку. Весной обратилась в ЖЭК с утными претензиями по поводу некачественно проведенных работ, обещали залить отмостку бетоном занова. В итоге в мае у соседей отмостку закатали асфальтом, до сих пор не убрали опалубку из досок, теперь вода во время дождя не стекает, а застаивается на отмостке. Была у нас отмостка монолитный бетон, теперь у меня под окнами раскрошившийся бетон, у соседей асфальт. И это после ремонта. Снова обратилась в Жилинспекцию, пришел ответ: делать экспертизу, обращаться в суд. К сожалению я пенсионер и денег на экспертизу у меня нет. Что делать? Куда можно еще обратиться?.

Возможно ли оформить в залог нежилое здание и часть земли?

Земля и здание принадлежит одному собственнику — юр.лицо.

На участке земли находится несколько зданий. Как оформить здание в залог с частью земли, которая относится непосредственно к зданию?

Читать 3 ответa

Нормативных документов нет и проход по отмосткам не запрещен. Это Ваша фантазия. Закрытие отмостков будет Вашим самоуправством и повлечет ответственность. Какая ответственность может последовать — перекрыв проход по отмостки многоквартирного здания?

К чему относится отмостка: к конструктиву здания или к благоустройству

Здравствуйте коллеги! К чему относится отмостка: к конструктиву здания или к благоустройству? Какими документами это подтверждается?

Просмотров: 38702
Регистрация: 23.10.2009
красноярск
Сообщений: 12

Отмостка, скорее всего относится к благоустройству здания, выполняется при наступлении положительных температур и решение по ее выполнению разрабатывается в проекте.

Сообщений: n/a

Есть СНиП III-10-75 «Благоустройство территорий», а в нём — п. 3.26 с требованиями по устройству отмосток. Читать надо СНиПы, если уже не поздно.

Регистрация: 17.10.2007
Сообщений: 4,261
А я вот почему-то считаю отмостку конструкцией здания.

__________________
Дураки учатся на своих ошибках, умные на чужих, а мудрые смотрят на них и неспеша пьют пиво.

Клименко Ярослав

Посмотреть профиль

Найти ещё сообщения от Клименко Ярослав

Регистрация: 30.05.2007
Сообщений: 25,089
Как начальник скажет
__________________
Воскресе
Регистрация: 22.07.2010
Сообщений: 1,169

Отмостка — всегда разрабатывалась в разделе «АР». Там архитекторы давали или узел, или «флажок». Сметчики обсчитывали её в составе проекта «АР».
Отсюда -можно сделать вывод:
-Отмостка не относится к конструктиву (частям проекта КЖ, КМ, КМД, КД и т.д.);
-Отмостка не относится к проекту благоустройства территории.
-Отмостка относится к части проекта под маркой «АР».

Регистрация: 30.10.2005
Сообщений: 216
Сообщение от VVN59
Сметчики обсчитывали её в составе проекта «АР».
А у нас площадь отмосток считают в благоустройстве. Конструкцию указывают в АР.
Регистрация: 22.07.2010
Сообщений: 1,169
Вывод — отмостка относится к сметам.
Регистрация: 03.08.2010
Сообщений: 347

Конструкцию отмостки всегда даём в АС(АР) на разрезах или узлах к ним.
Хотя по сути это относится к благоустройству территории, а не к зданию.
Но наших генпланистов признать это не заставишь .

Регистрация: 06.04.2007
Сообщений: 135

Благоустройство входит в раздел ГП, а отмостки всегда в АС(АР). Крыльца ведь никто в благоустройство не заталкивает

Регистрация: 17.10.2007
Сообщений: 4,261
Сообщение от deviser

Конструкцию отмостки всегда даём в АС(АР) на разрезах или узлах к ним.
Хотя по сути это относится к благоустройству территории, а не к зданию.
Но наших генпланистов признать это не заставишь .

Вот, наверное, из-за этих неопределенностей про отмостку по факту вообще забывают. А отсутствие отмостки как конструктивного элемента здания порой плохо на нем (его фундаментах) сказывается. Не экономьте на отмостках!

__________________
Дураки учатся на своих ошибках, умные на чужих, а мудрые смотрят на них и неспеша пьют пиво.

Клименко Ярослав

Посмотреть профиль

Найти ещё сообщения от Клименко Ярослав

Отмостка: что это, зачем нужна и как сделать правильно

Отмостка прилегает к цоколю по всему внешнему краю здания в горизонтальной плоскости с наклоном в сторону рельефа участка. Внешне она напоминает дорожку или тротуар, но ее назначение совсем иное: в первую очередь, она защищает фундамент от сырости и проседания.

Отмостку делают после окончательной отделки фасада. Предварительно проводится анализ грунта на пучинистость, чтобы понять, насколько он может подняться или осесть под воздействием температур. На основе этих данных и правил, прописанных в СНиПах и ГОСТах, определяют ширину отмостки и ее устройство.

По сути, отмостка — это герметичная водонепроницаемая окантовка вокруг дома, говорит Дмитрий Мамин, инженер и эксперт в области разработки проектной документации. Гидроизоляцию могут обеспечивать профилированная мембрана, железобетонная плита с повышенной маркой водонепроницаемости или даже обычная глина.

Для чего нужна отмостка

Отмостка продлевает срок эксплуатации самой важной конструкции здания — фундамента (Фото: shutterstock)

Основная задача отмостки — защита фундамента и дополнительное утепление. Она обязательна в жилых зданиях и желательна в любых других постройках с фундаментом — таких, например, как забор или беседка. В конструкции здания отмостка выполняет следующие функции:

• благодаря небольшому наклону отводит дождевую, талую воду и снег от дома;
• сохраняет грунт под домом и цоколем сухим, снижает риск появления грибка и плесени;
• защищает от прорастания корней растений, которые со временем могут повредить постройку;
• предотвращает вымывание грунта из-под дома, благодаря чему уменьшается риск снижения несущей способности определенных типов грунтов;
• придает дому завершенный вид, по отмостке удобно перемещаться вокруг строения, на ней можно расположить различные элементы декора;
• утепленная отмостка повышает энергоэффективность дома, особенно если у него есть эксплуатируемое подвальное помещение.

Устройство отмостки

Специального ГОСТа по устройству отмостки в настоящее время нет. Отдельные требования к подобной конструкции можно найти в «СНиП III-10-75 Благоустройство территорий», некоторых технологических картах и более старых документах. Эти нормы и стандарты определяют ключевые особенности конструкции, а именно ее ширину и уклон. В соответствии с ними:

• отмостка располагается по всему периметру здания;
• обязательно имеет уклон в пределах от 1% до 10%;
• ширина ленты составляет не менее 1 м, а для грунтов со значительной просадкой — не менее 2 м;
• отмостка должна выступать за край свеса кровли минимум на 200 мм;
• в месте стыка с цоколем предусматривают деформационный шов, благодаря которому удается нивелировать температурные изменения материалов, снизить риск образования трещин и последующее разрушение конструкции;
• к краю конструкции в обязательном порядке монтируют водосток. Желоба располагают ниже уровня отмостки, и уже по ним вода отводится в нужное место.

Виды отмостки

Существует два вида отмосток: жесткие и мягкие. Технологически процессы их строительства не сильно различаются, а вот внешний вид принципиально разный. В первом случае применяют твердые материалы, мягкая отмостка может вовсе быть незаметной — например, скрыта газоном или клумбой.

Выбор типа отмостки определяется, скорее, личными предпочтениями и вкусом, говорят эксперты. В прошлом нормой была твердая, преимущественно бетонная отмостка, но сейчас появилось много альтернатив. В современном загородном строительстве мягкую отмостку стали использовать чаще во многом из-за легкости монтажа и эстетики — чтобы засеять газоном, отсыпать щебнем или разноцветным гравием.

Жесткая отмостка

У жесткой отмостки вода отводится финишным, верхним слоем (Фото: shutterstock)

Такая отмостка выполняется из твердых или монолитных материалов. Она хорошо защищает грунт от промерзания, не пропускает воду, устойчива к атмосферным и механическим воздействиям. Наиболее распространенные варианты отделки:

• бетонная лента;
• асфальтобетонная смесь (чаще встречается в многоквартирных домах);
• брусчатка;
• тротуарная плитка;
• клинкерный кирпич.

Традиционной вариант жесткой отмостки — бетонная лента. Для нее в предварительно вырытую траншею укладывают «подушку», которую трамбуют и заливают бетоном. Классический «пирог» такой конструкции с утеплением состоит из:

• основания. Это может быть песчано-гравийная или просто песчаная смесь, засыпанная слоем от 10 до 20 см. «Подушку» обязательно смачивают и тщательно утрамбовывают;
• гидроизоляции. Ее всегда укладывают с нахлестом и с заходом на стену цоколя;
• утеплителя. Э то пенопласт, пеноплекс, пенополиуретан или керамзит. В средней полосе рекомендуемая толщина утеплителя в отмостке составляет не менее 10 см;
• отсыпки. Это небольшой слой песка (около 10 см), который позволит равномерно распределить по утеплителю нагрузку от финишной стяжки;
• армирования. Перед заливкой бетонной смесью обязательно выполняют армирование при помощи специальной сетки или «вяжут» арматурный каркас самостоятельно;
• слоя бетона. Для наружных работ выбирают специальные морозо- и влагостойкие марки. Смесь заливают в предварительно установленную опалубку — желательно весь объем сразу. Толщина финишного слоя составляет не менее 10 см. После заливки поверхность выравнивают и «ухаживают» (увлажнение, снятие молочка) за бетоном до достижения его марочных свойств — до 21 дня.

Плюсы жесткой отмостки:

• хорошо противостоит влаге и перепадам температур;
• выдерживает ударные и статические нагрузки;
• большой выбор декора — помимо бетонной ленты, можно выложить плитку или натуральный камень;
• долгий срок службы.

Минусы жесткой отмостки:

• трудоемкая работа, требующая опыта и знаний по заливке бетона или кладке плитки;
• в случае нарушения технологии по поверхности ленты могут пойти трещины, их будет сложно отремонтировать или скрыть.

Мягкая отмостка

У мягкой отмостки верхний слой, как правило, пропускает воду, но ее основание герметично и включает систему дренажа (Фото: pinterest)

Мягкая отмостка выполняется из гибких материалов. Она считается более простой в монтаже и уходе, а по своим гидро- и теплоизоляционным свойствам не уступает твердой. Существует несколько видов мягкой отмостки, которые отличаются типом финишного покрытия:

• скрытую декорируют растениями, цветниками или газонной травой;
• насыпную заполняют щебнем, гравием, галькой или другими сыпучими материалами.

Конструктивно мягкая отмостка не сильно отличается от жесткой. Ее специфика в том, что она не требует рытья глубокой траншеи: достаточно глубины до 30 см. Типичный порядок слоев в мягкой отмостке выглядит так:

1. Основание. На дно траншеи утрамбовывают влажную глину, соблюдая уклон от цоколя.
2. Подушка и утепление. Поверх уклонообразующего слоя глины укладывают еще один из песка. Его также трамбуют и при необходимости поверх кладут теплоизоляцию.
3. Гидроизоляция. Для мягкой отмостки рекомендуют использовать профилированную мембрану. Это специальный рулонный материал с конусовидными выступами по всей площади, которые работают как направляющие для отвода воды в дренажную систему. Полотна гидроизоляции укладывают внахлест, скрепляя листы между собой лентой. Так удается избежать смещения материала от перепада температур или движения грунта.
4. Геотекстиль. У кладывают на еще один слой песка и заводят на стены цоколя. Этот слой защищает конструкцию от прорастания растений, но при этом пропускает влагу. Поверх геотекстиля отсыпают еще одну подушку из щебня или песка.
5. Декоративный слой . В случае если делается скрытая отмостка, то в форму засыпают плодородный грунт, в который высаживают газон, или используют сыпучие материалы. Чтобы избежать расползания, по периметру мягкой отмостки монтируют бордюр.

Плюсы мягкой отмостки:

• быстрый и легкий монтаж;
• устойчивость к движению грунта и перепадам температур;
• простой ремонт, при желании верхний декоративный слой можно заменить;
• в мягкой отмостке отсутствуют материалы, подверженные гниению или коррозии;
• не требует сильного заглубления.

Минусы мягкой отмостки:

• требует периодического ухода и пропалывания, особенно если это скрытая отмостка с газоном;
• при отсутствии бордюра верхний сыпучий слой может расползтись;
• менее прочная по сравнению с жестким аналогом, поскольку в ней отсутствуют армирование и бетонирование.

Дмитрий Мамин:

— Как мягкую, так и жесткую отмостку можно использовать на всех видах грунта. Утепление рекомендуется делать на пучинистом грунте, поскольку в зимний период он может расширяться, тем самым деформируя отмостку. Сейчас многие останавливаются на мягком варианте из-за внешней привлекательности и меньших трудозатрат. Но если хозяин будет часто ходить вокруг дома, выбор стоит остановить на твердом варианте. Если же в планах высадить у дома цветы или газон — мягкая отмостка предпочтительнее. Но в таком случае стоит озаботиться системой дренажа, чтобы вода от полива растений и дождя не скапливалась внизу — у слоя гидроизоляции.

Как сделать отмостку правильно

Работы по устройству отмостки состоят из трех основных этапов:

1. Подготовка. Первоначально делается разметка, после чего снимается слой грунта по всему периметру — от 30 см до 70 см. Дополнительно стенки траншей можно обработать специальными составами, которые препятствуют прорастанию корней.
2. Гидроизоляция и утепление. На этом этапе важно в правильной последовательности смонтировать слои утеплителя и гидроизоляции. Так, теплоизолирующий материал обязательно укладывают под, а не над гидроизоляцией.
3. Монтаж финишного покрытия. Верхний слой сооружают с соблюдением уклона, при необходимости в жесткой отмостке выполняют дополнительные поперечные деформационные швы, а для мягкой устанавливают бордюр.

На каждом из этапов есть свои нюансы и ошибки, которых стоит избегать. Как говорит Елена Малыгина, мастер по строительству онлайн-сервиса «Профи», наиболее распространенные из них это:

• неверный уклон или его отсутствие. В таком случае влага будет скапливаться на отмостке или, что еще хуже, уходить в сторону стены цоколя. Со временем постоянное подмачивание может привести к появлению грибка и плесени;
• отсутствие профилированной мембраны при мягкой отмостке. Этот материал выполняет важную роль в отводе влаги в дренаж, его наличие в структуре «пирога» обязательно;
• жесткая привязка к фундаменту. При монтаже жесткой отмостки важно помнить, что бетон — это совсем неэластичный материал, в то время как почва под ним подвижна. Если отмостка будет жестко закреплена на фундамент, то в результате движения грунта со временем конструкция потрескается и разрушится. Чтобы нивелировать эти движения, деформационный шов заполняют специальными эластичными материалами, например полиуретановым герметиком или битумной мастикой.

Также при отсыпке траншеи или в качестве материалов для подушки не стоит использовать обратный грунт или строительный мусор. Это может привести к незапланированной усадке основания или повреждению одного из слоев, например гидроизоляции и геотекстиля.