В каких случаях требуется разработка проектной документации?
Проектная документация является обязательной при любом капитальном строительстве, капитальном ремонте или реконструкции объекта. Ее наличие – одно из условий выдачи разрешения на начало строительства. Правда, имеются небольшие и немногочисленные исключения, касающиеся объектов индивидуального жилищного строительства.
Например, проектная документация не требуется на капитальный ремонт, реконструкцию, капитальное строительство отдельно стоящих жилых домов, имеющих высоту до 3-х этажей, и предназначенных для проживания только одной семьи. Тем не менее, Застройщик заказывает проект по собственной инициативе, поскольку, это ему выгодно, тем более, что это небольшой проект, стоящий недорого.
Небольшими проектами можно ограничиться и при планировании строительства небольшой дамбы, работ по благоустройству территории, работ по укреплению береговой линии небольшой реки и так далее. Для более масштабных объектов, готовится и масштабный проект.
Разработка масштабного проекта представляет собой достаточно трудоемкое мероприятие. Сложность проявляется не только в инженерно-технических вопросах, но и в вопросах организационной составляющей проектной документации. В данном варианте, главному инженеру проекта необходимо самому выезжать на место будущего строительства, знакомиться с условиями и месторасположением земельного участка.
Ему необходимо самостоятельно изучить техническое задание и познакомиться с необходимыми архивными материалами. Главному инженеру необходимо познакомиться не только с природными условиями в месте будущего строительства, но возможностями местных строительных компаний, которые будут претендовать на строительный подряд по данному проекту. Во всех вопросах ему помогают руководители отделов проектной компании, которые будут участвовать в проекте.
На следующем этапе, выполняется комплекс работ по проведению инженерных изысканий на участке строительства.
Следующий этап посвящается приблизительной оценке стоимости будущего объекта. На этом этапе создается пояснительная записка к будущему проекту.
Далее, создается черновой вариант проекта, который обсуждается на общем совете проектной компании. На этот совет приглашаются представители заказчика проектной документации, иные заинтересованные лица или организации.
Конечным этапом проектирования является окончательная корректировка проекта и его утверждение в инстанциях, контролирующих строительные вопросы региона. На этом последнем этапе выполняется экспертиза проектной документации и ее доработка, по результатам этой экспертизы.
В каких случаях разрабатывается проектная документация
1. В каких случаях отсутствует необходимость разрабатывать проектную документацию?
2. Если мы выполняем работы по созданию структурированой кабельной системы, установке телекоммуникационных шкафов и оборудования в них в уже построенном здании, нужно ли разрабатывать проектную документацию на данную систему или достаточно рабочей документации?
1. Пункты 2 и 3 Градостроительного кодекса гласят:
«2. Проектная документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта.
3. Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства».
2. Пункт 4 Положения о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию гласит:
«В целях реализации в процессе строительства архитектурных, технических и технологических решений, содержащихся в проектной документации на объект капитального строительства, разрабатывается рабочая документация, состоящая из документов в текстовой форме, рабочих чертежей, спецификации оборудования и изделий.»
3. Пункт 3.1.6 ГОСТ 21.001-2013 «Система проектной документации для строительства. Общие положения» гласит:
«рабочая документация: совокупность текстовых и графических документов, обеспечивающих реализацию принятых в утвержденной проектной документации технических решений объекта капитального строительства, необходимых для производства строительных и монтажных работ, обеспечения строительства оборудованием, изделиями и материалами и/или изготовления строительных изделий». При этом, «объем, состав и содержание рабочей документации должны определяться заказчиком (застройщиком) в зависимости от степени детализации решений, содержащихся в проектной документации, и указываться в задании на проектирование» (Письмо Минрегиона России от 22.06.2009 № 19088-СК/08 «О применении Положения о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию»).
4. Пункт 2 Постановления Правительства от 21.06.2010 № 468 «Положение о проведении строительного контроля при осуществлении строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства» гласит:
«Предметом строительного контроля является проверка выполнения работ при строительстве объектов капитального строительства на соответствие требованиям проектной и подготовленной на ее основе рабочей документации, результатам инженерных изысканий, требованиям градостроительного плана земельного участка, требованиям технических регламентов в целях обеспечения безопасности зданий и сооружений».
5. Пункт 4 Постановления Правительства от 01.02.2006 №54 «О государственном строительном надзоре в Российской Федерации» гласит:
«Предметом государственного строительного надзора является проверка:
а) соответствия выполнения работ и применяемых строительных материалов в процессе строительства, реконструкции объекта капитального строительства, а также результатов таких работ требованиям технических регламентов, иных нормативных актов и проектной документации, в том числе требованиям в отношении энергетической эффективности и требованиям в отношении оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов;…».
Таким образом, рабочая документация не является самостоятельной стадией архитектурно-строительного проектирования и должна разрабатываться проектной организацией во всех случаях на основе и в развитие проектной документации (за исключением отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи).
Используемые нормативные источники
- Кодекс 190-ФЗ. Градостроительный кодекс Российской Федерации
- Положение о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию
- ГОСТ 21.001-2013. Система проектной документации для строительства. Общие положения
- Письмо 19088-СК/08. О применении Положения о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию
- Положение о проведении строительного контроля при осуществлении строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства
- Постановление 54. О государственном строительном надзоре в Российской Федерации
В каких случаях разрабатывается проектная документация
Главная / Всё о проектировании / На основании какого документа разрабатывается проектная и рабочая документация
На основании какого документа разрабатывается проектная и рабочая документация
П роектная и рабочая документация, подлежащая разработке, всегда должна отвечать требованиям законодательных и иных правовых и нормативных актов РФ и прочих государственных документов, которые регулируют проектную и градостроительную деятельность в России.
Заказчиком определяется содержание рабочей документации, в зависимости от степени детализации решений, которые содержатся в техническом задании и проектной документации.
В проектной документации содержится текстовая и графическая части.
Текстовая часть включает:
- сведения относительно объекта капитального строительства;
- описания технических решений;
- ссылки и пояснения нормативных и технических документов, которые использовались при подготовке проектной документации.
В графическую часть включены принятые технические решения, выполненные в виде чертежей, схем, планов и прочих документов.
Рабочая документация представляется комплектом определенных текстовых документов и чертежей, которые содержат информацию о конкретном объекте капитального строительства. На рабочую документацию основываются при производстве строительных и монтажных работ.
Разработка проектных и рабочих документов производится на основании исходно-разрешительных документов в соответствии с требованиями строительных норм, технического и архитектурно-планировачного задания. Проектная и рабочая документация разрабатывается в соответствии с градостроительными документами и с учетом уже утвержденных инвестиционных обоснований в предстоящее строительство объекта, либо его реконструкцию.
Сбор необходимой исходно-разрешительной документации дожиться на плечи заказчика, что предусматривает договор на проект. При этом заказчик должен иметь соответствующую лицензию. К данному рабочему процессу можно привлекать также проектировщика.
Все государственные, отраслевые и территориальные стандарты, чертежи типовых конструкций, узлов и изделий, на которые указывают ссылки в рабочих чертежах, не являются составом рабочей документации, а потому они могут передаваться заказчику проектировщиком, если это указанно в договоре.
- 19.01.2024 Внимание членам Союза! Важная информация!
- 25.12.2023 Режим работы 29.12.2023 г.
- 18.12.2023 Должники по членским взносам
- 09.11.2023 Внеочередное общее собрание членов Союза
- 24.10.2023 Внимание членам Союза! Важная информация!
- 20.09.2023 Анкета для заполнения
- 08.09.2023 Уведомление в НОПРИЗ о сроках прохождения независимой оценки квалификации
- 07.08.2023 Внимание членам Союза, осуществляющим подготовку проектной документации для строительства автомобильных дорог!
- 21.06.2023 ВНИМАНИЕ ЧЛЕНАМ СОЮЗА
- 19.05.2023 Общее собрание членов Союза
Вступить в СРО
- Взносы в СРО
- Документы для вступления в СРО
Раскрытие информации
- Содействие членам Союза
- Участие в некоммерческой организацией
- Государственный контроль
- Документы СРО
- Органы управления
- Обеспечение ответственности
- Аттестация
- План проверок
- Бухгалтерская отчетность
- Прочая информация
- Структура СРО
Что такое проектная документация и зачем она нужна?
Перед тем как проанализировать значение понятия «проектная документация», отметим, что мы рассматриваем определённую область деятельности, а именно: строительство зданий, сооружений и линейных объектов. Почему это важно уточнить? Зачастую проектную документацию называют проектом, но проект — более общее понятие, включающее в себя также, например, проекты перепланировки квартир/нежилых помещений, проекты колористических решений или другую документацию, которая к предмету данной статьи не имеет никакого отношения — она оформляются по-другому принципу и служит для совершенно иных целей.
Итак, согласно градостроительному кодексу РФ (далее — ГрК), перед возведением/реконструкцией объекта капитального строительства или линейного объекта, выполняется архитектурно-строительное проектирование в виде подготовки проектной документации.
Согласно п.2 статьи 48 ГpK, проектная документация представляет собой совокупность материалов в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяет архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства и реконструкции объектов различного назначения.
Также определение проектной документации дано в ГОСТ 21.001-2013 «Система проектной документации для строительства. Общие положения».
- оценки соответствия вновь возводимого или реконструируемого объекта требованиям технических регламентов перед началом строительных работ при проведении государственной или негосударственной экспертизы. Обратите внимание — экспертиза обязана проверять документацию только на соответствие требованиям законодательства, и не обязана — заданию на проектирование (пожеланиям заказчика);
- оценки соответствия вновь возводимого или реконструируемого объекта заданию на проектирование (выполняется заказчиком);
- составления сметы для выделения денежных средств при строительстве/реконструкции объекта за счет бюджета;
- получения разрешения на строительство;
- согласования с прочими ведомствами, например, с автодором для присоединения объекта к дорожной сети;
- разработки рабочей документации для производства строительных и монтажных работ на основе согласованных в проектной документации решений;
- в соответствии с п.1 статьи 55 ГрК, при вводе в эксплуатацию объект оценивается на предмет соответствия проектной документации;
- эксплуатация здания осуществляется в соответствии с его разрешенным использованием (назначением), требованиями технических регламентов и проектной документацией (статья 55_24 ГрК).
Когда проектная документация не требуется?
На текущий момент, согласно статье 48 ГрК, разработка проектной документации требуется для всех объектов капитального строительства, кроме объектов индивидуального жилищного строительства или садовых домов.
К объектам капитального строительства не относятся временные постройки — сооружения, которые не имеют прочной связи с землей и которые можно переместить без изменения основных характеристик. Например, киоски, навесы и прочее. Безусловно, ПД для них разрабатывать также не нужно.
Обратим внимание, что, если экспертиза проектной документации не требуется, это не значит, что её не нужно разрабатывать.
Кто имеет право разрабатывать проектную документацию?
В соответствии с п.4.5 статьи 48 ГрК, индивидуальный предприниматель или фирма — генеральный проектировщик, заключающий договор на разработку проектной документации с застройщиком, техническим заказчиком или лицом, ответственным за эксплуатацию объекта обязан быть членом саморегулируемой организации в области архитектурно-строительного проектирования.
Если договор на разработку ПД заключен не с застройщиком, тех.заказчиком или лицом ответственным зa эксплуатацию здания, например как субподряд, членство в CPO не требуется.
Состав проектной документации
В соответствии с п.13 статьи 48 ГрК состав разделов проектной документации и требования к их содержанию для различных видов объектов определяет Правительство РФ. На данный момент такие требования содержит Постановление Правительства РФ N87 «O составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию».
Согласно указанному постановлению проектная документация состоит из двух частей: текстовой и графической.
Текстовая часть содержит сведения в отношении объекта капитального строительства, описание принятых технических и иных решений, пояснения, ссылки на нормативные и (или) технические документы, используемые при подготовке проектной документации и результаты расчетов, обосновывающие принятые решения.
Графическая часть отображает принятые технические и иные решения и выполняется в виде чертежей, схем, планов и других документов.
Для объектов капитального строительства производственного и непроизводственного назначения в проектную документацию включаются следующие 12 разделов:
- Раздел 1 «Пояснительная записка»;
- Раздел 2 «Схема планировочной организации земельного участка»;
- Раздел 3 «Архитектурные решения»;
- Раздел 4 «Конструктивные и объемно-планировочные решения»;
- Раздел 5 «Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений»;
- Подраздел «Система водоснабжения»;
- Подраздел «Система водоотведения»;
- Подраздел «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети»;
- Подраздел «Сети связи»;
- Подраздел «Система газоснабжения»;
- Подраздел «Технологические решения»;
- Раздел 6 «Проект организации строительства»;
- Раздел 7 «Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства»;
- Раздел 8 «Перечень мероприятий по охране окружающей среды»;
- Раздел 9 «Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности»
- Раздел 10 «Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов»;
- Раздел 10_1 «Мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений и сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов»;
- Раздел 11 «Смета на строительство объектов капитального строительства»;
- Раздел 12 «Иная документация в случаях, предусмотренных федеральными законами».
Для линейных объектов (автомобильных дорог, трубопроводов, линий электропередач и других подобных сооружений) в состав проектной документации включаются следующие 10 разделов:
- Раздел 1 «Пояснительная записка»;
- Раздел 2 «Проект полосы отвода»;
- Раздел 3 «Технологические и конструктивные решения линейного объекта. Искусственные сооружения»;
- Раздел 4 «Здания, строения и сооружения, входящие в инфраструктуру линейного объекта»;
- Раздел 5 «Проект организации строительства»;
- Раздел 6 «Проект организации работ по сносу (демонтажу) линейного объекта»;
- Раздел 7 «Мероприятия по охране окружающей среды»;
- Раздел 8 «Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности»;
- Раздел 9 «Смета на строительство».
Исходные данные для разработки проектной документации
Исходные данные, предоставляемые проектной организации для начала работ по проектированию определены п.6 статьи 48 ГрК и включают в себя:
- задание на проектирование застройщика или технического заказчика (при подготовке проектной документации на основании договора подряда на подготовку проектной документации);
- градостроительный план земельного участка или в случае подготовки проектной документации линейного объекта проект планировки территории и проект межевания территории;
- результаты инженерных изысканий;
- технические условия (в случае, если функционирование проектируемого объекта капитального строительства невозможно обеспечить без подключения (технологического присоединения) такого объекта к сетям инженерно-технического обеспечения);