Кухня-гостиная считается жилой площадью или общей?
Произвела перепланировку в 1 комн кв. В жилой комнате сделала кухню-гостиную, а в кухне спальню, гардероб. В сотв с ПП № 47 от 28.01.2006 нельзя располагать кухню над жил пом, хотя в санит и строит нормах нельзя только ванную комн и туалет. У меня получилась кухня-гостиная, произведены работы по гидроизоляции пола полностью во всей комнате, в зоне кухни пол закрыт кафелем. Как узаконить данную перепланировку? Спасибо.
Читать 3 ответa
Можно ли произвести перепланировку в жилом помещение в гор. Санкт-Петербурге в 1 комн. Квартире. Новостройка панельный дом. Из кухни сделать спальню, а в гостиной — кухня гостиная. Газа нет.
Читать 4 ответa
Наш дом признан ветхим. У меня в собственности комната жилой площадью 27.9 кв.м. прописано 3 человека не туалета не кухни нет. Какую жилую площадь я должен получить при расселении если предложат квартиру с жилой и полезной площадью. И должен ли я доплачивать за полезную площадь (кухня; туалет; коридор)
Читать 2 ответa
В собственности имеется земельный участок (земля населенных пунктов) площадью 324 м 2, с домом общей площадью 43,7 м 2 (дом подключен к газу). Застроенная площадь участка 117 м 2 (в т.ч и летняя кухня), незастроенная площадь участка 207 м 2. За домом находится летняя кухня, площадью 20,3 м 2 Летнюю кухню планируется реконструировать в небольшой жилой дом с мансардой. (6,5 м х 7 м) Как документально (юридически) из вспомогательного строения сделать жилой дом с газификацией?
Скажите, считается ли кухня жилой площадью и делится ли она в равных долях по материнскому капиталу?
Читать 2 ответa
У меня есть жилая комната площадью 12 м 2 и кухня площадью 18 м 2.
Я хочу из жилой комнаты сделать кухню, а из кухни — жилую комнату. Дом в моей собственности. С чего мне начать и нужно ли мне будет оформлять новый техпаспорт БТИ и новое свидетельство о регистрации?
У нас с братом в наследство от матери осталось наследство, жилой дом и летняя кухня (жилой дом со всеми удобствами), в права собственности вступили, все по 1/2, что нужно для пере оформления летней кухни в жилой дом, так как моя семья проживает в жилом доме, а брата в летней кухне? Спасибо.
У меня квартира студия однокомнатная. Как считается площадь по БТИ? Правильно ли то, что кухня считается отдельно от жилой комнаты? Или правильно считать всю площадь вместе с кухней?
Читать 5 ответов
День добрый! В квартире от застройщика объединенная кухня-гостиная. Из коридора в кухню-гостиную ведут две двери. Хочу зашить одну дверь гипсокартоном. Подскажите, необходимо ли согласование?
Я хотела бы задать вопрос Мы живем в частном доме отдельно дом отдельно кухня как бы в кухне есть ванная комната для кухни отдельно есть еще две комнаты в которых мы проживаем почему они не считаются жилыми можно ли их оформить как жилое помещение.
Кухня-гостиная или отдельная кухня? Плюсы и минусы двух типов планировки
Сегодня застройщики стараются разнообразить предложение планировок в зависимости от предпочтений будущих жителей. Разные семьи и индивидуальные покупатели могут иметь разные потребности. Так, одним людям, например, семьям с детьми-подростками, нужны традиционные отдельные кухни, тогда как другие (молодые профессионалы, живущие самостоятельно) выберут современные открытые планировки, потому что ценят открытое пространство для развлечений и общения с гостями.
В последние десятилетия открытые планировки стали популярными, но некоторые покупатели всё равно предпочитают более традиционные варианты. Выбор планировки дает жителям возможность создать собственное неповторимое пространство. Чаще всего при покупке квартиры в новых жилых комплексах можно выбирать между классической планировкой (с отдельной кухней) и европланировкой, когда кухня объединена с гостиной.
В этом материале мы разбираем особенности этих двух типов планировки.
Европланировка
Европланировка считается более современным видом организации пространства в квартире, чем традиционная (с отдельной кухней), которая была распространена в домах советского образца. Европланировка обычно предполагает отсутствие жестких перегородок между кухней, гостиной и обеденной зоной. Это создает просторное и свободное пространство, что позволяет легче общаться и создает ощущение большей площади.
Какие особенности европланировки ценятся жителями?
В объединенной кухне-гостиной больше простора и света в жилом пространстве. Отсутствие жестких стен между кухней и гостиной позволяет естественному свету проникать в единое помещение, что делает его более светлым и комфортным для жизни.
Открытая планировка способствует социальной интеграции в семье. Когда кухня и гостиная объединены, гости и члены семьи могут общаться и взаимодействовать во время приготовления пищи, обеда или развлечений. Это укрепляет связи между людьми и делает дом более гостеприимным.
Владельцы квартир с открытой планировкой имеют лучший обзор всего жилого пространства. Это особенно важно для семей с детьми, так как позволяет родителям легче следить за малышами, играющими в гостиной, в то время как взрослые готовят еду.
Европланировка предоставляет больше возможностей для дизайна интерьера. Вы можете создать единый дизайн всего пространства, выбирать согласованные цвета и материалы, а также подобрать мебель и декор в едином стиле.
Европланировка позволяет создавать мультифункциональные зоны, которые могут использоваться для разных целей, таких как обеденное место, зона отдыха или детский игровой уголок, в зависимости от потребностей и предпочтений семьи.
Что жителям чаще всего не нравится в европланировке?
Нужно помнить, что открытая планировка подходит не всем. Некоторым людям может не нравиться отсутствие четких границ между кухней и гостиной из-за проблем с приватностью или шумопроницаемостью. В квартирах, где кухня открыта к гостиной, запахи приготовления пищи и шум от кухонных приборов могут распространяться по всему жилому пространству. Это может быть проблемой, особенно если вы часто и много готовите и пользуетесь шумной бытовой техникой: кофемолками, блендерами, электромясорубками, кухонными комбайнами и т.п., а у вас, например, гости или вам нужно создать отдельное пространство для работы, чтения или отдыха.
В некоторых случаях открытая планировка может означать меньше кухонных шкафов и мест для хранения, так как большая часть стен предназначена для декора и развлекательных целей. Это может быть проблемой для тех, кто нуждается в большом количестве места для хранения. В отдельной кухне гораздо легче разместить шкафы, в том числе подвесные, для кухонной утвари, продуктов и бытовой техники. Кроме того, в случае европланировки есть ограничения при размещения мебели в зоне гостиной.
При европланировке беспорядок и грязь в кухне могут быть видны в гостиной, поэтому обычно требуется больше усилий и времени для более частой уборки и поддержания порядка.
Если вы хотите смотреть телевизор или слушать музыку в гостиной, пока кто-то готовит в кухне, может возникнуть конфликт музыкальных и кинопредпочтений.
Как правильно организовать пространство в кухне-гостиной?
Если вы выбрали европланировку, то есть несколько общих правил, в соответствии с которыми можно создать уютную, функциональную и эстетично привлекательную область для жизни и приема гостей. Как это сделать?
1. Определите основные функциональные зоны, которые вы хотите задействовать, такие как кухонная зона, обеденная зона и зона отдыха. Используйте мебель, ковры, различные материалы или цвета, чтобы визуально выделить каждую из этих зон.
2. Для обустройства зоны кухни разместите приборы и рабочие поверхности так, чтобы они обеспечивали удобство при приготовлении пищи. Установите шкафы, ящики и полки для хранения для кухонной утвари и продуктов — постарайтесь максимально убрать их из вида, но так, чтобы обеспечить легкость доступа. Если позволяет площадь, рассмотрите возможность установки острова или полуострова, который может служить в качестве дополнительного места для приготовления пищи и обеденной зоны. Максимально задействуйте вертикальное пространство для хранения, особенно если у вас ограниченные площади.
3. Организуйте обеденную зону: выберите стол и стулья, которые соответствуют размерам пространства и внешнему виду вашего интерьера, выделите ее визуально с помощью элементов декора и светильников над столом. Разместите обеденную зону ближе к кухне для удобства подачи блюд и доступа к приборам.
4. В зоне отдыха определите, что будет центральной точкой: телевизор, камин, журнальный столик, зимний сад и т.п. Установите удобную мебель (диваны, кресла, столики, этажерки) вокруг или рядом с центром притяжения. Создайте уют с помощью мягких подушек, пледов и декоративных элементов. Мебель не должна перекрывать пути перемещения по комнате. Вместо закрытых шкафов используйте открытые полки и стеллажи: они меньше скрадывают пространство.
5. Обеспечьте достаточное естественное освещение, то есть не перекрывайте окна и не используйте громоздкие шторы или жалюзи. Добавьте дополнительную подсветку в каждой из функциональных зон для создания атмосферы и подчеркивания декора. В случае приточной вентиляции убедитесь, что окна свободно открываются.
6. Выберите цветовую палитру и единый стиль, которые соответствуют вашим предпочтениям и характеру вашего дома.
Следуя этим советам и адаптируя их к своей конкретной ситуации, вы сможете создать функциональное и привлекательное пространство в объединенной кухне-гостиной.
Изображения: Kandinsky 2.2 by Sber AI, © ПАО СберБанк
Что входит в жилую площадь квартиры, а что нет
Перед осуществлением сделки по подписанию договора долевого участия или приобретении жилья на вторичном рынке стоит уточнить, что входит в жилую площадь квартиры, а что нет. Знание точных параметров по своей жилплощади позволит определить нужное количество коммуникаций, мощность кондиционера. От этого фактора зависит стоимость помещения. Жилая площадь – суммарное значение квадратуры всех комнат, пригодных для жизни. Это понятие определяет Приказ Минземстроя России № 37 от 4 августа 1998 года. При необходимости, может быть увеличена за счет перепланировки или реконструкции квартиры. Ее нельзя использовать под гигиенические, хозяйственно-бытовые нужды (приготовление пищи на плите, принятие ванной).
Как определить
- зала (комната для гостей);
- спальни хозяев;
- детские.
Для получения количества, каждое пространство рассчитывается отдельно. Например, в однокомнатной квартире эта площадь пропорциональна параметрам единственного помещения – спальни-гостиной, в двухкомнатной – спальни и гостиной.
Важно! Некоторые ошибочно относят к этому пространству кухню, лоджию. Но согласно Жилищному кодексу, это ошибка. Обеденная зона не может считаться подходящей для проживания, даже если там стоит кровать.
Нежилая площадь – остальное пространство, включающее коридор, кухню, санузел (ванную и туалет), балкон, лоджию. Сюда относятся кладовые, прихожие, гардеробные.
Комплексный ремонт квартир под ключ
- Всё включено
В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы. - Без вашего участия
После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта. - Цена известна заранее
Стоимость ремонта фиксируется в договоре. - Фиксированный срок ремонта
Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.
Что включается дополнительно
Во время расчета показателя жилого пространства квартиры нужно учитывать, что оно нередко включает ряд дополнительных элементов. К таковым относятся:
- Перегородки. Согласно СНиП (строительные нормы и правила) их нельзя пропускать, когда ведется определение общего метража, пригодного для проживания.
- Ниши. Сюда включаются только те, которые достигают больше двух метров в высоту.
- Арки. Входят, только если подпадают под требование, указанное выше, к нишам.
- Лестницы, построенные внутри помещения (например, многоуровневого).
- Отопительные печи, прочие выступающие элементы.
Чтобы получить точные данные без погрешностей, владельцы часто приглашают профессиональных замерщиков. Они проводят измерения с учетом строительных норм и требований Жилищного кодекса.
Для чего нужно знать
Показатель общей площади жилых помещений используется при:
- расчете размера платы за коммунальные услуги (если не установлены счетчики);
- определении доли собственника в общем имуществе многоквартирного здания (значение доли пропорционально суммарному количеству общих м2);
- подсчете базы при уплате налога на землю, которая является частью долевой собственности;
- установлении нужной суммы для оплаты налога на жилые помещения и вычета (налог на имущество физических лиц);
- расчете стоимости 1 квадратного метра при признании зданий аварийным, включении в программу переселения людей.
Эта сумма необходима при определении метража, выделяемого в собственность социальным категориям (инвалидам, военным) или участникам подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей». Цифра понадобится, когда подается заявление на субсидию или определяется, сколько владелец должен платить за общедомовое содержание.
Расчет обязательно проводится при заключении договора купли-продажи недвижимости, ипотеки, обследовании условий проживания несовершеннолетнего соответствующими органами.
Интересный факт! Принятый налог на недвижимость определяется по размерам общего, а не жилого метража. Эту информацию фискальная служба берет из госреестра имущественных прав. Такой параметр определяется, независимо от проведенной перепланировки, работ по остеклению балкона, лоджии.
Как измерить
Информация по всем комнатам указана в техническом паспорте на квартиру. Иногда случается, что при фактических измерениях обнаруживаются расхождения. Для замеров, кроме техпаспорта, понадобятся рулетка, бумага, калькулятор и карандаш. Действия таковы:
- Схема квартиры рисуется на листе. Нужно нарисовать и подсобные комнаты – кладовки, встроенные шкафы.
- Рулеткой меряется длина стен по уровню плинтуса. Суммы переводятся в метры, фиксируются на схеме.
- При наличии закруглений, углублений в конфигурации комнаты она разбивается на отдельные фигуры, для каждой указывается своя величина.
Ширина с длиной перемножаются.
Коэффициенты при подсчете
Определить жилую площадь легко – достаточно взять суммарное значение квадратных метров во всех комнатах, подходящих под это определение. Дополнительно, учитываются определенные коэффициенты, указанные в СНиПах. У каждой комнаты – отдельные.
Если по каким-то причинам считаются размеры лоджии, применяется коэффициент 0,5. Длябалкон и террас – 0,3. Для зданий, в которых есть веранды, предусмотрен коэффициент 1. Та же цифра используется, когда учитываются холодные (неотапливаемые) кладовые.
Провести вычисления легко, достаточно прибавить метры каждой комнаты. Правда, это правило действует, только если форма помещения правильная (геометрически пропорциональный квадрат, прямоугольник). Если нет, нужно мерять по стенам рулеткой.
Интересный факт! Мерять площадь стен нужно по внутренней части плинтуса. Если нет желания заниматься этим, можно попросить выписку БТИ. Там указаны точные значения для всех помещений.
Примечательно, что лоджии и балкона коэффициенты разные, ведь они отличаются. Первая имеет потолок со стенами по бокам, и располагается как бы внутри постройки. Балкон, наоборот, выходит за границы дома.
Вам нужен ремонт?
Мы отремонтировали уже больше 500 квартир, с удовольствием поможем и вам
Как определяется для новостройки
Когда будущий владелец покупает жилье в строящемся доме, заключается договор по долевому участию – документ, где прописываются условия сотрудничества, указываются проектные решения, планировка всех помещений. Когда считается жилая площадь новостройки, замеры с подсчетами делаются, учитывая уменьшающие коэффициенты. Договор четко регламентирует все показатели.
Компания-застройщик указывает, какой метраж берется за основу – общий, или по пространству, пригодному для жизни. Когда основная последняя величина, стоимость 1 м2 жилья увеличивается, и наоборот, снижается, если основной считается первая.
При проведении комплексного ремонта всегда учитывается расположение и суммарное количество жилплощади. Это число важно для определения нужного количества труб, коммуникаций, места под установку кондиционера. Опытные специалисты помогут рассчитать все правильно. Если заниматься таким сложным делом самостоятельно, результаты могут получиться не идеальными – например, вентиляция будет недостаточно качественной.
Иногда при проведении перепланировки показатель жилой площади меняется. Это может произойти после слияния гостиной с частью коридора (так нередко делается с целью расширения первой). Балкон или лоджия могут стать пригодными для проживания, если сносится стена между ними и комнатой, проводится отопление, остекление. Любые изменения такого типа должны быть зарегистрированы и внесены в техпаспорт.
Как грамотнее и по закону: кухня-гостиная или кухня-столовая (на засыпку архитектору).
Могу ли я в проекте перепланировки, при объединении жилой комнаты с кухней, обозвать новое помещение как «кухня-гостиная«, или же в соответствии с требованиями строительных норм только «кухня-столовая«?
Просмотров: 157357
Регистрация: 10.04.2012
Сообщений: 6
А что, есть закон на это?
Я бы назвал «ЕДАЛЬНЯ»
Регистрация: 10.01.2008
Сообщений: 2,585
в Законе нет определения «гостиная». Есть «общая комната»
Регистрация: 24.01.2008
Сообщений: 6,721
Думаю, что лучше кухня-столовая. Такое определение есть в СП 54.13330.2011 (п.5.7), так что вопросов лишних не будет.
| иваниваныч |
| Посмотреть профиль |
| Найти ещё сообщения от иваниваныч |
Регистрация: 21.11.2011
Сообщений: 2,333
ТОСП
Вот когда ты дорастешь до уровня Арха, тогда и пиши в своих творениях «ЕДАЛЬНЯ». Попутал наверное с веткой «Юмор»?
иваниваныч
Ты, как всегда (ну почти) прав. В приложении Б к СП 54.13330.2011 присутствует только этот термин кухня-столовая.
А по сути вопроса. Принесли документы БТИ (делаю небольшую перепланировку), а в них в экспликации значится «Кухня-гостиная». Звоню в техотдел БТИ и интересуюсь, на основании каких документов НПА дано такое определение помещению? Отвечает начальник, мол так в проекте записано.
Получается, что ноги растут от архитектора, вот и интересуюсь мнением архитекторов, может где-то есть доп.информация (нормативная). А то ведь можно в проекте и «Сортир, нужник, гальюн, толчок, очко, дальняк, тубзик, клозет » написать, и все это перейдет в план БТИ?
Регистрация: 17.07.2009
Сообщений: 3,783
Кухня-столовая и кухня-гостиная (жилая комната или общая комната) есть два различных помещения толко поверхностно похожих что бы не вещал закон и норматив. По существу кухня-столовая имеется в любой квартире начиная от хрущевок (и раньше, но тут и профессор Преображенский высказался), а кухня-гостиная приобрела свою популярность с распространением квартир студийного типа.
Сообщение от ГИП б/у
Сортир, гальюн
Вы то хоть сами понимайте что это не только синонимы а что например эти 2 слова обозначают определенные конкретные разновидности туалета?