Суммарная поэтажная площадь в габаритах наружных стен определение

Как определяется площадь застройки и общая площадь.

Где бы посмотреть как определяется площадь застройки и общая площадь здания.
Общая площадь — это как, площать внутри ограждающих конструкций или вместе со стенами.

Просмотров: 600639

Chief Justice

Посмотреть профиль

Найти ещё сообщения от Chief Justice

Регистрация: 26.02.2013
Сообщений: 34

Добрый день.
Подскажите по данному вопросу.
Общая площадь объекта застройки (ОПОЗ) — это сумма площадей всех этажей, как написано выше (+ подвал, если есть, + мансарда и т.п.)
Суммарная поэтажная площадь объекта застройки (СППОЗ) — сумма площадей всех этажей.
Честно говоря совсем запутался, мансарда это не этаж?
Есть дом 1 этаж + мансарда, т.е. по сути 2-х этажный (индивидуальное жилое строительство), подвала нет, площадь первого этажа 155 м2, мансарда то же.
Т.о. ОПОЗ = 155 (1 этаж)+ 155 (мансарда)=300 м2, а СППОЗ = 155 м2, так? Или в данном случае ОПОЗ=СППОЗ=300 м2?

monolitgeo

Посмотреть профиль

Найти ещё сообщения от monolitgeo

Регистрация: 24.01.2008
Сообщений: 6,721
Сообщение от monolitgeo
Честно говоря совсем запутался, мансарда это не этаж?
Мансарда это этаж, включается в общую площадь.

иваниваныч

Посмотреть профиль

Найти ещё сообщения от иваниваныч

Регистрация: 26.02.2013
Сообщений: 34
Сообщение от иваниваныч
Мансарда это этаж, включается в общую площадь.

Т.е. в данном случае ОПОЗ=СППОЗ=300 м2
Ниже план здания, и характеристики, по нему есть замечание: «Противоречивые данные в отношении общей площади объекта застройки (327,22 кв. м.) и суммарной поэтажной площади объекта застройки в габаритах внешних стен (314,04 кв. м.).
Замечание: Суммарная поэтажная площадь объекта застройки не может превышать общую площадь объекта застройки.
Помогите разобраться совсем в тупик зашел..
Я так понимаю нужно убрать п.4 и все сойдется?

Хар-ки постройки.pdf (17.7 Кб, 472 просмотров)

Последний раз редактировалось monolitgeo, 27.05.2016 в 11:23 .

monolitgeo

Посмотреть профиль

Найти ещё сообщения от monolitgeo

Регистрация: 19.09.2008
Ростов-на-Дону
Сообщений: 4,547

monolitgeo, термины ОПОЗ и СППОЗ откуда Вами почерпнуты? МГСН 1.01- 99?
СП 55.13330.2011 «ДОМА ЖИЛЫЕ ОДНОКВАРТИРНЫЕ»:

4.7 Правила подсчета площадей помещений, определения объема и этажности дома и количества этажей принимают по СП 54.13330.

В СП 54.13330 никаких ОПОЗ и СППОЗ нет.
Для чего Вам нужны сейчас ТЭП по этому дому?
__________________
Архитектура — это диагноз.
Регистрация: 26.02.2013
Сообщений: 34
Сообщение от DJo Frey

monolitgeo, термины ОПОЗ и СППОЗ откуда Вами почерпнуты? МГСН 1.01- 99?
СП 55.13330.2011 «ДОМА ЖИЛЫЕ ОДНОКВАРТИРНЫЕ»:

В СП 54.13330 никаких ОПОЗ и СППОЗ нет.
Для чего Вам нужны сейчас ТЭП по этому дому?

На данный момент получаем РнС, с прочими документами идет СПОЗУ, в нем прописаны данные показатели. Цитаты ОПОЗ и СППОЗ, это мною принятые сокращения, что бы текста поменьше писать )

monolitgeo

Посмотреть профиль

Найти ещё сообщения от monolitgeo

Регистрация: 13.03.2013
Сообщений: 351

так вам же написали в замечание в чем проблема, откройте СП54, правила подсчета площадей, прочтите, посчитайте и все будет. суть что у вас внутри стен площадь больше, чем снаружи. и если это «мансарда», то там свои особенности подсчета.

Регистрация: 19.09.2008
Ростов-на-Дону
Сообщений: 4,547
Сообщение от monolitgeo
На данный момент получаем РнС, с прочими документами идет СПОЗУ, в нем прописаны данные показатели.

Если РнС — разрешение на строительство, как я понял, то в нём СППОЗ нет, а есть только один показатель — Общая площадь: http://docs.cntd.ru/document/420259480
Вот и пишите в заявлении на получение разрешения на строительство только один показатель в ТЭП — общую площадь (по Вашему ОПОЗ) — сумму площадей всех этажей, который должен быть посчитан по п.В.1.1 Приложения В СП 54.13330.

__________________
Архитектура — это диагноз.
Регистрация: 26.02.2013
Сообщений: 34
Сообщение от Germes

так вам же написали в замечание в чем проблема, откройте СП54, правила подсчета площадей, прочтите, посчитайте и все будет. суть что у вас внутри стен площадь больше, чем снаружи. и если это «мансарда», то там свои особенности подсчета.

В таблице, составленный по требованиям Стройнадзора указана фраза: «в габаритах наружных стен», а не внутри стен?!

—— добавлено через ~8 мин. ——

Сообщение от DJo Frey

Если РнС — разрешение на строительство, как я понял, то в нём СППОЗ нет, а есть только один показатель — Общая площадь: http://docs.cntd.ru/document/420259480
Вот и пишите в заявлении на получение разрешения на строительство только один показатель в ТЭП — общую площадь (по Вашему ОПОЗ) — сумму площадей всех этажей, который должен быть посчитан по п.В.1.1 Приложения В СП 54.13330.

При получении РнС обязательным является предоставление СПОЗУ в котором прописываются показатели, при чем брал их пример — отказ, сказали добавить еще пару показателей, опять отказ..
В ссылке на документ есть фраза » иные показатели», что подразумевает все что угодно ( и дает право тете за столиком дать отказ ((

Последний раз редактировалось monolitgeo, 27.05.2016 в 23:39 .

monolitgeo

Посмотреть профиль

Найти ещё сообщения от monolitgeo

Регистрация: 19.09.2008
Ростов-на-Дону
Сообщений: 4,547
monolitgeo, в каком населённом пункте вы разрешение получаете?
Сообщение от monolitgeo

В таблице, составленный по требованиям Стройнадзора указана фраза: «в габаритах наружных стен», а не внутри стен?!

Если всё таки идёт речь о том, чтобы определить суммарную поэтажную площадь (застройки), определяемую для вычисления плотности застройки на участке (по МГСН 1.01- 99), то она по идее, и должна быть больше, чем общая площадь. Но я в МГСН 1.01- 99 толком не разбираюсь, так как не «абориген», лучше спрашивать у местных архитекторов. В Ростове никакой «суммарной площади» в СПОЗУ и градпланах не требуют указывать.

__________________
Архитектура — это диагноз.
Регистрация: 13.03.2013
Сообщений: 351

не пойму, так если от вас такую таблицу ваш стройнадзор хочет, то пересчитайте общую (по сп54) и суммарную поэтажную в габаритах наружных.

Регистрация: 26.02.2013
Сообщений: 34
Сообщение от Germes

не пойму, так если от вас такую таблицу ваш стройнадзор хочет, то пересчитайте общую (по сп54) и суммарную поэтажную в габаритах наружных.

Т.е. общая площадь будет по внутренней части наружных стен, а суммарная по внешней части наружных стен?
Соответственно суммарная будет больше общей, что прописано в замечании!
СП 54.13330.2011 — ИЖС относиться к зданию жилого многоквартирного?

Последний раз редактировалось monolitgeo, 01.06.2016 в 11:31 .

monolitgeo

Посмотреть профиль

Найти ещё сообщения от monolitgeo

Регистрация: 18.12.2016
Сообщений: 1

Уважаемый monolitgeo. Чем закончилась ваша битва с мосстройнадзором? Я приступил к аналогичной. И уже получил отказ.

Регистрация: 26.02.2013
Сообщений: 34
Сообщение от Васили C

Уважаемый monolitgeo. Чем закончилась ваша битва с мосстройнадзором? Я приступил к аналогичной. И уже получил отказ.

Добрый день.
В общем были раза 3-4 замечания, на последнем уже всю голову сломали, делали как рекомендовали проектировщики, в общем опять было замечание, позвонить туда у Вас не получится только подъехать, встретиться с проверяющим ну это как повезет, нам удалось с ним встретится и задать вопрос, а что собственно не так, он попытался пояснить (парень молодой), на что ему ответили, а разве не так считается, он сказал надо подумать, все принял и о да, мы получили РнС ))
Тетки там сидят невозмутимые, уважения к вам от них никакого, вы перед ней челядь.. Хотели на них жалобу подать, семья успокоила, остыли.. На вопросы отвечают с ухмылкой, на большую часть вопросов не ответят, в общем зачем они там нужны непонятно, можно было бы робота посадить с тем же успехом..

monolitgeo

Посмотреть профиль

Найти ещё сообщения от monolitgeo

Регистрация: 01.03.2012
Сообщений: 14
площадь балконов первого этажа жилого здания входят в площадь застройки или все таки нет?

bodyartist

Посмотреть профиль

Найти ещё сообщения от bodyartist

Руководитель группы архитекторов

Регистрация: 19.05.2011
Санкт-Петербург
Сообщений: 421
Сообщение от bodyartist
площадь балконов первого этажа жилого здания входят в площадь застройки или все таки нет?

Общественные: СП118.13330.2012 п. Г.7*
Площадь застройки здания определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания по цоколю, включая выступающие части (входные площадки и ступени, веранды, террасы, приямки, входы в подвал). Площадь под зданием, расположенным на столбах, проезды под зданием, а также выступающие части здания, консольно выступающие за плоскость стены на высоте менее 4,5 м включаются в площадь застройки. Проекция части здания консольно выступающая за пределы стены над выделенной территорией выше 4,5 м, не включается в площадь застройки.

В площадь застройки включается также подземная часть, выходящая за абрис проекции здания.
Т.е. включается
Жилые здания: СП54.13330.2011 п. В.1.5
Площадь застройки здания определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне цоколя, включая выступающие части, в том числе крыльца и террасы. Площадь под зданием, расположенным на опорах, а также проезды под ним включаются в площадь застройки.
Про балконы (лоджии иной случай) ничего, т.е. не включаем, а считаем по цоколю.

__________________
Вам шашечки или ехать?
Регистрация: 20.09.2007
Сообщений: 44

Получаем разрешение на строительство дробильно-сортировочной установки ( дробилка, грохот на металлических опорных рамах, на ж/б фундаментах, Конвейеры с обслуживающими площадками с опорами на одиночные ж/б фундаменты.)
Подскажите, как рассчитать общую площадь данного производственного сооружения? Как проекцию всего оборудования и площадок на горизонтальную плоскость?
В СП 43.13330.2012 Сооружения промышленных предприятий об общей площади ни слова. Наши сооружения подпадают под Этажерки и площадки.

Дизайнер/ Проектировщик/ Архитектор/ Инженер =)

Регистрация: 01.10.2010
Сообщений: 179

А чем отличается общая площадь всех помещений от расчетной площади? Переписку прочитал, но так и не понял в чем отличие.

Что такое плотность застройки (процент застройки)

Плотность застройки (процент застройки, коэффициент застройки) — суммарная поэтажная площадь застройки наземной части зданий и сооружений в габаритах наружных стен, приходящаяся на единицу территории участка (квартала) (тыс.кв.м/га).

Плотность застройки квартала или жилого района — суммарная поэтажная площадь наземной части жилых зданий (домов) в габаритах наружных стен, включая встроенные и пристроенные нежилые помещения, выраженная в квадратных метрах, приходящаяся на один гектар территории квартала или жилого района.

Плотность застройки может быть 20%-55%.

• Плотность застройки различается, в зависимости от того, где строиться здание6 в центре города, на окраине города, загородом и т.д.
• Чем больше плотность застройки, тем большей по основанию площади можно построить здание на участке.

Заказывая разработку архитектурного проекта надо указать максимальную плотность застройки.

В центре некоторых европейских городов плотность застройки может доходить до 90%.

Пример высокой плотности застройки (около 80%).

Плотность жилищной застройки большинства городов РФ менее половины от нормативного показателя, что приводит к большим нагрузкам на инфраструктуру.

Когда город разбросан по территории, это приводит к необоснованным расходам по содержанию транспортной и инженерной инфраструктуры.

Населенные пункты с развитой инженерной, транспортной и социальной инфраструктурой занимают менее 1% территории России.

«СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»

Приложение Б (обязательное). Нормативные показатели плотности застройки территориальных зон

Для городских поселений плотность застройки участков территориальных зон следует принимать не более приведенной в таблице Б.1.
Основными показателями плотности застройки являются:
— коэффициент застройки — отношение площади, занятой под зданиями и сооружениями, к площади участка (квартала);
— коэффициент плотности застройки — отношение площади всех этажей зданий и сооружений к площади участка (квартала).

Таблица Б.1 — Показатели плотности застройки участков территориальных зон

* Без учета опытных полей и полигонов, резервных территорий и санитарно-защитных зон.

1. Для жилых, общественно-деловых зон коэффициенты застройки и плотности застройки приведены для территории квартала (брутто) с учетом необходимых по расчету учреждений и предприятий обслуживания, гаражей, стоянок автомобилей, зеленых насаждений, площадок и других объектов благоустройства. Для производственных зон указанные коэффициенты приведены для кварталов производственной застройки, включающей в себя один или несколько объектов.
2. При подсчете коэффициентов плотности застройки площадь этажей определяется по внешним размерам здания. Учитываются только надземные этажи, включая мансардные. Подземные этажи зданий и сооружений не учитываются. Подземное сооружение не учитывается, если поверхность земли (надземная территория) над ним используется под озеленение, организацию площадок, стоянок автомобилей и другие виды благоустройства.
3. Границами кварталов являются красные линии.
4. При реконструкции сложившихся кварталов жилых, общественно-деловых зон (включая надстройку этажей, мансард) необходимо предусматривать требуемый по расчету объем учреждений, организаций и предприятий обслуживания для проживающего в этих кварталах населения. Допускается учитывать имеющиеся в соседних кварталах учреждения обслуживания при соблюдении нормативных радиусов их доступности (кроме дошкольных образовательных организаций и общеобразовательных организаций начального общего образования). В условиях реконструкции существующей застройки плотность застройки допускается повышать, но не более чем на 30% при соблюдении санитарно-гигиенических и противопожарных норм с учетом раздела 15.

Постановление Правительства Московской области от 17 августа 2015 года N 713/30 «Об утверждении нормативов градостроительного проектирования Московской области».

Расчетные показатели интенсивности использования жилых территорий в населенных пунктах московской области и плотности населения на жилых территориях при различных показателях жилищной обеспеченности и при различных типах застройки

Как правильно посчитать площади в ТЭП производственного здания?

В тэп есть две графы: 1. Общая площадь здания. 2. Суммарная поэтажная площадь в габаритах наружных стен.
Само здание имеет подвальный резервуар, большого обьема(глубиной в 10м) которое не предусматривает нахождение человека.

Подскажите как именно заполнить графы, только прошу обычным языком, а то уже перечитала всевозможных норм и голова пухнет((((

Если правильно поняла. Общая площадь-это сумма всех площадей по спецификации и туда не входит подземный резервуар.

суммарная же площадь. обводится все здание по внежним контурам наружних стен или по втренним контурам наружних стен? И получается сюда тоже не входит площадь этого огромного резервуара.

—— добавлено через ~12 мин. ——
А.1 Общая площадь здания определяется как сумма площадей всех этажей (надземных,
включая технические, цокольного и подвальных), измеренных в пределах внутренних
поверхностей наружных стен (или осей крайних колонн, где нет наружных стен), тоннелей,
внутренних площадок, антресолей, всех ярусов внутренних этажерок, рамп, галерей
(горизонтальной проекции) и переходов в другие здания. В общую площадь здания не включаются
площади технического подполья высотой менее 1,8 м до низа выступающих конструкций (в
котором не требуются проходы для обслуживания коммуникаций), над подвесными потолками,
проектируемыми согласно 5.1.3, а также площадок для обслуживания подкрановых путей, кранов,
конвейеров, монорельсов и светильников.

Или общая плащадь это вместе со внутренними перегородками и внутренними несущими стенами вместе одним объемом по каждому этажу?

Последний раз редактировалось Annett999999999, 30.11.2023 в 21:13 . Причина: смена заголовка
Просмотров: 898

Annett999999999

Посмотреть профиль

Найти ещё сообщения от Annett999999999

Расчет плотности застройки при строительстве в Москве

Статьей 38 Градостроительного кодекса РФ предусмотрен ряд предельных, то есть минимальных и (или) максимальных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

• минимальные отступы от границ земельных участков;
• предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений;
• максимальный процент застройки в границах земельного участка.

Наряду с ними в градостроительном регламенте могут быть установлены и иные предельные параметры. Так, например, в ПЗЗ Москвы дополнительно определяется допустимая плотность застройки земельного участка.

Этот параметр рассчитывается как отношение суммарной поэтажной площади всех объектов капитального строительства, которые расположены и (или) могут быть расположены на земельном участке (в квадратных метрах), к площади земельного участка (в гектарах).

При этом под суммарной поэтажной площадью объекта капитального строительства понимается суммарная площадь всех наземных этажей объекта капитального строительства (включая технический, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м), в которую также включается площадь антресолей, галерей и зрительных балконов и других залов, веранд, лоджий и балконов; наружных застекленных галерей, а также переходов в другие здания, измеряемая в габаритах наружных стен по внешнему обмеру. Площадь многосветных помещений, а также пространство между лестничными маршами более ширины марша шириной более 1,5 м и проемы в перекрытиях площадью более 36 кв.м следует включать в суммарную поэтажную площадь здания в пределах только одного этажа [п.1.4.3.2. №120-ПП от 28.03.2017].

Таким образом, если в ЕГРН вносится площадь по внутренним обмерам наружных стен по всем этажам, то для расчета плотности застройки земельного участка в Москве используется площадь по внешним обмерам наружных стен по всем этажам, кроме подземных*.

Косаруков, З. С., Чуприн, М. С. Расчет плотности застройки при строительстве в Москве / З. С. Косаруков, М. С. Чуприн. – Текст : электронный // Учет недвижимости : электронный журнал : сайт «Кадастр.Москва». – Москва, 2020. – URL: http://кадастр.москва/news/348. – Дата публикации: 07.02.2020

Вам могут быть полезны наши услуги

Около двух недель. 38 тыс. руб. Если на участке есть капитальный гараж, баня или другая постройка, то дополнительный технический план на каждый такой объект обойдётся всего лишь 8 тыс. руб.