Кто разрабатывает типовые проекты зданий

Типовое проектирование зданий: эксперты назвали плюсы и минусы

Введение типового проектирования зданий за счет государственного бюджета, что это – зло или благо для развития социальной инфраструктуры российских регионов? Законопроект поправок в Градостроительный кодекс, внесенный Минстроем может быть принят уже в 2021 году, к чему он приведет? Эти вопросы портал The Newsroom задал экспертам рынка и вот, что они рассказали.
«Этот законопроект позволит решить ряд задач, ключевая из которых – реализация инфраструктурных проектов в регионах.

Сегодня фонд таких объектов либо устарел, либо нуждается в пополнении.
Инфраструктурные проекты должны отвечать современным требованиям, обеспечивать максимально комфортные условия жизнедеятельности и социального обслуживания граждан», — считает генеральный директор СК «Перспектива» Михаил Иванов.

Риски нарушить исторический облик позволит нивелировать разработка широкой и разноплановой линейки предлагаемых проектов, считает эксперт.

«По нашему мнению, типовые проекты позволят ускорить процесс возведения зданий за счет возможности использования готовых проектных решений и сократить сроки выполняемых работ. Это может сделать финансовую модель прозрачной, что позволит контролировать и экономить бюджет расходования средств», — заявил Иванов.

В то же время управляющий партнер ООО «Прагматик» Элла Гимельберг напоминает, что типовое проектирования является предметом многочисленных дискуссий и содержит ряд существенных плюсов. «Заранее понятная стоимость строительства и эксплуатации, типовые планы и режимы эвакуации и действий в ситуации ЧС, однородность объектов при комплексной коммерческой технической эксплуатации (например, в проектах ГЧП). Стандартизация проектов при этом дает возможность выбора из довольно большого спектра типовых проектов, в советский период выбор типового строительства был гораздо скромнее и не отвечал запросам дифференцированного населения по регионам и климатическим зонам».

При этом Артур Меркушев, директор аналитического отдела Dominfo, считает типовое проектирование благом только в случае отсутствия иных проектов. В целом же, такое проектирование может быть выгодно только застройщикам. «Конечно, главный плюс типового проектирования – многократность применения. Благодаря этому увеличивается скорость строительства, ведь не нужно тратить время на разработку. Но, что касается экономии времени, то здесь сомнительно. Да, типовой проект уже разработан, но ведь его необходимо привязать к конкретному объекту или участку со своими рельефами, габаритами и формами. И тут потребуется время. К тому же в типовой проект могут быть заложены экономически нецелесообразные решения», — отмечает эксперт. Он также подчеркнул, что законопроект предусматривает добросовестность и скрупулезность всех застройщиков, чего никто не может гарантировать. Поэтому в итоге мы можем получить реализацию части проектов без тщательного рассмотрения деталей, что приведет как минимум к трещинам в новых зданиях.

Директор проектного бюро ПБ Аргос и Эвриал Георгий Коршунов отмечает, что на этап проектирования часто приходится значительная часть временных и финансовых затрат застройщика. «Очевидно, что сокращение продолжительности процедуры подготовки проектной документации позволяет быстро приступить к возведению объекта. Учитывая высокую роль типового проектирования для развития строительной отрасли, в Минстрое РФ, начиная с 2016 года, ведется реестр эффективной проектной документации повторного использования, в который вносят проекты для тиражирования по всей стране», — говорит Коршунов. К тому же, напомнил он,
использование экономически эффективной проектной документации повторного применения при строительстве объектов за счет бюджета уже закреплено законодательно.

«Эта мера направлена на повышение эффективности расходования бюджетных средств при проектировании, а также дает возможность повторения апробированных и успешно зарекомендовавших себя технических и технологических решений. Еще в прошлом году Минстрой РФ разработал два законопроекта, которые направлены на возврат типовых проектных решений.

При этом будет предоставлена возможность использовать не только целые проекты, но и проекты частей зданий, или их отдельных узлов. Типовое проектирование, несомненно, нужно развивать, но зачастую оказывается, что сфера применения довольно узкая», — считает эксперт. Он отмечает, что для повторной реализации проекта на местности требуется внести в него до 70% переделок.
«Конечно, определенная доля типовых решений может быть успешно применена. Если фундаменты всегда нужно рассчитывать заново в каждой местности, то есть ряд сооружений с четкими и ясными функциональными параметрами, которые можно пробовать повторять. И тогда процент переделок будет уже не 70%, а только 30%», — заключил эксперт.

Автор Мария Аникина

Адаптация типовых и повторно применяемых проектов

В наше время в Беларуси реализуются различного рода и масштаба программы по строительству. При этом должны учитываться требования действующих нормативных документов, отвечающие требованиям комфортности и безопасности. Однако разработка индивидуальных проектов связана с большими экономическими затратами, а также с тем, что на разработку индивидуальных проектов и прохождение экспертизы уходит очень много времени.

Типовые проекты как альтернатива индивидуальным

Типовое проектирование — это разработка проектов зданий, конструкций, предназначенных для многократного строительства.

Применение типовых проектов способствует развитию унифицированных технологий строительства и производства материалов. К минусам этого метода можно отнести то, что при таком подходе огромное количество зданий практически не отличается друг от друга (как пример, типовое жилье, школы, детские сады и другие общественные здания).

Не всегда удается вписать существующий типовой проект в рамки отведенного земельного участка. Необходимо учитывать природно-климатические, социально–демографические и другие особенности района строительства.

Что такое адаптация проекта?

Адаптация проекта – трансформация уже разработанного проекта или концепции с учетом нормативов в условиях определённых ограничений.

Иногда под адаптацией проектов понимают «перевод» иностранной проектной документации с добавлением дополнительных разделов по требованию местных норм. Но иногда такой подход ведет к упрощению функций и превращению интересной идеи в очередной типовой проект.

Поиск наилучшего решения иногда может длиться неделями, в процессе разрабатываются и отвергаются десятки вариантов.

Специалисты нашей компании не только предоставляют профессиональную документацию, но и предлагают Заказчикам проекта несколько вариантов решений поставленной задачи.

Типовое проектирование — что это?

Для строительства любого загородного дома потребуется наличие проекта. В нем присутствуют общие сведения о возводимом объекте, планы всех этажей, описание используемых материалов и другие необходимые сведения. Разработка проекта — довольно затратная и трудоемкая процедура, которая может растянуть возведение дома на многие месяцы. Именно поэтому в строительстве часто применяется типовое проектирование зданий. Оно предполагает создание проектной документации, которая в последующем будут использоваться многократно. В результате этого удается сократить сроки работ и избежать многочисленных технических ошибок. Несмотря на специфическое название, такая технология предполагает учет индивидуальных требований клиента, особенностей участка и реальных условий эксплуатации дома. Просто проект создается не «с нуля», а на основе типовой схемы, в которую вносится ряд важных изменений. В этом кратком интервью главный архитектор DOMAMO Сергей Поляков рассказывает, что именно входит в состав типового проекта.

Особенности типового проектирования

• Отсутствие технических ошибок и недочетов.
• Использование проверенных материалов, максимальная прочность и надежность здания.
• Строгое соблюдение действующим отраслевым нормативам.
• Качественные расчеты силового каркаса и прочих необходимых элементов.
• Применение современных строительных технологий.
• Длительная актуальность проекта, возможность его применения в течение 10 и более лет.
• Сокращение сроков на инженерную и конструкторскую разработку.
• Возможность радикального изменения дизайна строения.
• Унификация и упрощение этапов строительства.

Типовое проектирование активно применялось еще в 17–18 веках. Например, малоэтажная застройка на Васильевском острове в Санкт-Петербурге создавалась именно с применением такой технологии. Кроме этого, типовые проекты часто использовались при возведении казарм, складов и других зданий.

Методика активно применялась и во времена СССР. Начиная с 1950-х годов типовые проекты стали основой при строительстве новых многоквартирных домов. Появились всем известные сталинки, хрущевки и т. д. Подобный подход сохраняется и до сих пор: новостройки в спальных районах нередко строятся именно по типовой документации. Сегодня такая технология называется модифицированной проектной документацией и проектированием с применением документации повторного использования.

Методы проектирования

Технология предполагает использование базовых строительных элементов при разработке проекта будущего здания. Например, лестничный марш рассчитывается по нескольким параметрам:

• угол наклона;
• высота и количество ступенек;
• максимальная нагрузка;
• используемые материалы.

То есть достаточно подготовить конструкторскую документацию один раз, а в дальнейшем — повторять нужные элементы во время подготовки определенного проекта.

При проектировании типовых домов могут использоваться отдельные функциональные блоки:

• комнаты;
• санузлы;
• офисы;
• спортивные залы;
• мастерские;
• столовые и прочие помещения с определенным назначением.

Конечно, при разработке проекта все блоки могут разрабатываться полностью с нуля. Однако, с учетом того, что такие корпуса в будущем будут повторяться, есть смысл использовать типовые решения. Как правило, они соответствуют средним потребностям и выполняются с учетом климатических особенностей, сейсмоустойчивости и ветровых нагрузок.

Кроме этого, в типовых планах есть информация о необходимых материалах, которые были тщательно подобраны с учетом требуемых эксплуатационных характеристик.

Особенности выполнения

Типовое проектирование применяется в различных областях, помимо строительства. Например, нередко технология используется на заводах для изготовления определенной номенклатуры изделий. Благодаря этому удается добиться точности всех производственных процессов и минимизировать количество ошибок.

В строительстве сегодня применяется технология проектирования на основе блоков (или отдельных секций). Такой подход имеет множество преимуществ, среди которых возможность внесения серьезных функциональных и эстетических изменений.

При разработке типового проекта загородного дома могут применяться серийные ригели, колонны или прочие элементы, созданные с использованием специальных расчетов. Причем эти расчеты обязательно проверяются испытаниями, так как важно подтвердить их в процессе эксплуатации. Могут использоваться производственные технологии федеральных, отраслевых или коммерческих стандартов. В таких документах указано детальное описание и параметры отдельных элементов, а также методы контроля.

В процессе проектирования используются строительные элементы, содержащиеся в специализированных каталогах для каждого региона. Благодаря такому подходу удается скомпоновать различные компоненты для создания несущих элементов. Кроме этого, различные перегородки, отделочные или наружные работы также выполняются по типовым решениям.

Важным при разработке стандартизированных решений является учет условий местности и требований заказчика. Многие отмечают это как основной недостаток применения готовых проектов — их в любом случае потребуется корректировать с учетом ряда факторов. Например, при строительстве загородного дома или коттеджа в расчет берется следующее:

• Рельеф и размеры земельного участка.
• Особенности грунта и уровень подземных вод.
• Промерзание почвы в зимний период.
• Температурные диапазоны в климатическом регионе.
• Расположение основных инженерных сетей на участке.
• Другие местные условия.

На основе собранной информации определяются размеры здания и его размещение на участке. Определяется местоположение хозяйственных построек и подъездных путей.

Следующий шаг — уточнение размеров и типа фундамента. Учитываются параметры подвала и цокольного этажа, нагрузки на основу, необходимые материалы. Отдельно разрабатываются варианты подключения к магистральным коммуникациям. При их отсутствии необходимо предусмотреть наличие локальных систем.

Еще один обязательный пункт при типовом проектировании дома — это корректировка изоляционных характеристик стен, дополнительные расчеты оконных и дверных блоков. Также изменению подвергается конструкция и материалы кровли, так как важно обеспечить ее устойчивость к снеговым и прочим нагрузкам.

Если говорить об основных этапах типовой разработки, то они практически не отличаются от стандартного алгоритма. На первоначальной стадии определяется возможность возведения объекта на имеющемся участке, в некоторых случаях проводятся геологические исследования. Это необходимо для выбора типа фундамента и корректировки используемых материалов.

Процесс проектирования сегодня значительно упрощает использование специального программного обеспечения. Это позволяет подготовить объемное изображение будущего дома и прилегающего участка. Благодаря такой 3D-модели упрощается оценка эстетических характеристик и процесс внесения различных правок.

Для упрощения всех процедур нередко создается задание на проектирование, в котором указываются основные требования. Если предполагается ряд серьезных доработок и требуются профильные специалисты, то благодаря такому заданию можно сразу начать их поиск, тем самым сэкономив время.

После согласования 3D-модели специалисты приступают к созданию эскизного проекта. В нем отображается следующее:

• Оформление интерьера.
• Размещение внутренних перегородок.
• Расположение мебели и техники.

Следующий этап типового проектирования зданий — это разработка архитектурной и строительной части. Составляется пакет документации, который включает в себя:

• Чертежи всех конструкций.
• Планы каждого этажа.
• Схемы подключения инженерных систем.
• Подробное описание отдельных технологических мероприятий.
• Необходимые функциональные и технологические операции.
• Расходные материалы для проведения работ.

Подведем итоги

Как и индивидуальное проектирование, типовая технология базируется на использование действующих нормативов и стандартов строительной отрасли. Однако многократное применение проекта позволяет снизить стоимость конструкторской и технической разработки. При этом есть возможность существенного изменения эстетических параметров проекта.

Индивидуальное проектирование лучше всего применять для решения уникальных и сложных задач. Например, в том случае, если необходимо существенно изменить характеристики перекрытий. Кроме этого, такой подход будет актуален для реконструкции объектов и проведения капитального ремонта.

В других случаях не требуется проводить разработку проекта с новыми расчетами. Проще использовать стандартные решения, которые будут доработаны с учетом конкретных требований.

Надеемся, что вы разобрались в том, что такое типовое проектирование и почему оно активно используется при строительстве загородных домов. Если у вас остались вопросы, то мы готовы ответить на них!

Приглашаем в наш Телеграм!

Там мы публикуем подборки проектов, варианты красивых решений для интерьеров загородных домов, советы по строительству от главного архитектора Domamo и другую полезную информацию.

Типовое проектирование или проекты повторного применения: тенденции и перспективы

Сегодня в стране реализуются масштабные программы по строительству, с учетом требований действующих нормативных документов разрабатываются проекты нового поколения, отвечающие требованиям комфортности и безопасности. Однако разработка индивидуальных проектов связана с большими экономическими затратами, а также с тем, что на разработку индивидуальных проектов и прохождение экспертизы уходит очень много времени.

История вопроса

Во все времена типовые проекты применялись для строительства различных сооружений, крепостей и даже целых городов. Одним из примеров такого строительства был городок Свияжск, использовавшийся во времена Ивана Грозного как опорный пункт для взятия Казани. Типовой была планировка крестьянской избы и древнегреческого храма. Свое собственное «лицо» здание получало за счет декоративного убранства, придающего ему определенную выразительность и стилистическую направленность. Но даже декор был типичен и стандартизован.

В советское время типовое проектирование поднялось на новую высоту. Были созданы институты типового проектирования. Для массового применения типовых проектов открыли огромное количество домостроительных комбинатов (ДСК), которые производили серийные строительные изделия. Причем ДСК создавали не только дома городских серий, но и сельские жилые дома из дерева, мелкоштучных стеновых материалов и т. д. Была разработана соответствующая нормативная база для типового проектирования, к которой можно отнести, например, СНиП 11-03-2001 «Типовая проектная документация».

На территории бывшего СССР более 85% жилых и общественных и более 70% производственных сооружений были построены по типовым проектам.

Применение типовых проектов способствовало развитию унифицированных технологий строительства и производства материалов. К минусам этого метода можно отнести то, что огромное количество зданий практически не отличалось друг строительства обеспечила население жильем, школами, детскими садами и другими общественными зданиями.

Особенности типового проектирования

Земельный участок. Не всегда удается вписать существующий типовой проект в рамки отведенного земельного участка. Необходимо учитывать природно-климатические, социально–демографические и национальные особенности района строительства. Один и тот же типовой проект вряд ли можно применить для условий Архангельской области, Крыма или Дагестана. Помимо этого, необходимо учитывать инженерно-геологические, гидрометеорологические и экологические условия территории.

Нормы проектирования

Каждый год появляются изменения в действующей нормативной документации. Изменяются требования к конструктивным и технологическим решениям, к пожарной безопасности и т. д. Таким образом, проект, прошедший экспертизу в 2013 году, уже не будет соответствовать нормативным требованиям 2020-го.

Состояние типового проектирования в настоящее время

Самое массовое использование типовых проектов применяется сейчас лишь в строительстве индивидуальных жилых домов и коттеджей.

Существует довольно большая база типовых проектов индивидуальных жилых домов. Однако эти проекты не объединены, как в советское время, в серии типовых проектов, важной чертой которых было единое архитектурное, конструктивное и инженерное решение. Необходимо отметить, что в настоящее время нормы по разработке типовой проектной документации отменены, но тем не менее на государственном уровне стали создаваться реестры типовой проектной документации.

В настоящее время действует Постановление Правительства Российской Федерации от 31 марта 2017 года № 389 «О порядке признания проектной документации повторного использования экономически эффективной проектной документацией повторного использования» (вместе с «Правилами признания проектной документации повторного использования экономически эффективной проектной документацией повторного использования»).

Типовое проектирование — это разработка проектов зданий, конструкций, предназначенных для многократного строительства.

Типовое проектирование является одним из элементов государственного регулирования при реализации государственной политики в области массового строительства зданий и сооружений (СНиП 11-03-2001 «Типовая проектная документация» — недействующий).

Согласно требованиям пункта 7(а) настоящих правил проектная документация повторного использования должна соответствовать критериям экономической эффективности проектной документации повторного использования, установленным Правительством Российской Федерации, что должно быть подтверждено положительным заключением государственной экспертизы проектной документации повторного использования и положительным заключением о достоверности определения сметной стоимости строительства объекта капитального строительства.

Однако при этом не совсем понятно, можно ли из утвержденной типовой проектной документации на здания и сооружения применять типовые конструкции, изделия и узлы на основе экономичных перспективных разработок с использованием апробированных технологических, архитектурно-строительных, объемно-планировочных, конструктивных решений, позволяющих осуществлять возведение объектов прогрессивными методами и их надежную эксплуатацию. Не вполне ясно и то, могут ли являться объектом типового проектирования его объемно-планировочные элементы, унифицированные конструктивные узлы и решения или только сам объект капитального строительства, указанный в положительном заключении экспертизы.

Перспективы развития типового проектирования

Проведенный анализ сложившегося положения позволяет сделать вывод о целесообразности широкого внедрения института типового проектирования или использования парка проектной документации повторного использования. Вряд ли возможно внедрение советского опыта типового проектирования ввиду отсутствия материально-технической базы индустриального домостроения. Однако поступательное и рациональное развитие строительной отрасли, по данным Минстроя России, показывает, что многократное применение проектов с доказанной экономической эффективностью уменьшит время, выделяемое на проектирование, примерно на 40%, что позволит сэкономить значительное количество выделяемых бюджетных средств.

В связи с этим считаем возможным остановиться на следующих вариантах развития института типового проектирования, а именно:

●развитие парка проектной документации повторного использования;

●развитие проектирования зданий и сооружений по степени типизации отдельных элементов на основе единой модульной системы. На последнем направлении следует остановиться более подробно. Единая модульная сетка 600 х 600 и 600 х 300 см хорошо согласуется с планировочной структурой большинства жилых и общественных зданий. Единая модульная сетка позволит унифицировать отдельные объемно-планировочные элементы, как, например, школьные классы, больничные или санаторные палаты, запроектированные из унифицированных конструкций. Эти элементы можно объединить в более крупные, такие как типовые секции больниц, онкодиспансеров, санаториев и других объектов. На основе укрупненных объемно-планировочных элементов можно собрать типовой проект здания.

Это особенно важно для районов, пострадавших от чрезвычайных ситуаций, где необходимо в кратчайшие сроки восстановить жилую и общественную инфраструктуру. Однако следует отметить, что типовое проектирование затрагивает не только строительство типовых жилых домов, но и разработку стандартной планировки земельного участка, выделенного для типовой застройки, — то есть оно представляет собой комплексное решение градостроительной ситуации.

Проектирование типовых инженерно-технических сооружений (таких как трансформаторные подстанции, очистные сооружения, канализационные насосные станции и т. д.), примыкающих автомобильных и иных транспортных путей также является неотъемлемой частью типового проектирования.

Внедрение идей унификации и типизации в части объемно-планировочных решений и стандартизации планировочных элементов организации земельного участка позволит избежать однообразия застройки типовыми зданиями, решить поставленные градостроительные и архитектурные задачи и расширить возможности создания индивидуального архитектурного облика застройки с учетом разнообразных градостроительных условий.