Где достать проектную документацию на многоквартирный дом?
Имеется 17-эт дом серии П-3 1985 года постройки. Собственнику квартиры нужна проктная документация на квартиру в объеме подраздела «Система водоснабжения».
Согласно 10 ст. 163 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) и ст. 760 и 762 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) у собственника нет прав на получение такой документации от УК, застройщика и подрядчика. Согласно п. 25 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491 экземпляр проектной документации передается в муниципальный архив городского поселения или муниципального района, на территории которого расположен многоквартирный дом. Но опять же законодательно установленной обязанности передать собственнику из муниципального архива копию проектной документации нет. Согласно п. 2.1. ГОСТ СПДС 21.203-78 проектная документация также хранится в Центральном институте типового проектирования (ЦИТП), но во-первых, не понятно, сколько по времени хранится документация в ЦИТП (указ Президента РФ от 17 марта 1994 г. № 552 «Об утверждении Положения об Архивном фонде Российской Федерации», где были прописаны срои, отменен, а взамен ничего. ), а во-вторых, ничего про законодательно установленную обязанность передать собственнику из ЦИТП копию проектной документации я ничего не нашел.
Вопросы:
1. Сколько по срокам хранится типовой проект на многоэтажный дом в ЦИТП?
2. Есть ли у ЦИТП обязанность, или предоставляют ли они услугу, передачи копии проектной документации собственнику увартиры?
3. ЦИТП — это Косинского или Орджоникидзе?
4. Какие еще есть варианты собственнику квартиры получить проектную документацию?
Просмотров: 20900
| Иван Hayes |
| Посмотреть профиль |
| Найти ещё сообщения от Иван Hayes |
Где найти проектную документацию на многоквартирный дом?
Строительство многоквартирного дома (МКД) — сложнейший процесс, который невозможен без подготовки соответствующей проектной документации. Однако это вовсе не означает, что после завершения строительства о проекте можно забыть: проектная (и техническая) документация абсолютно необходима в процессе дальнейшей эксплуатации МКД. Кроме того, многие собственники квартир сталкиваются с некачественным выполнением строительных работ и работ по содержанию жилья.
Если у вас возник спор с застройщиком или управляющей компанией (УК), с большой долей вероятности без получения проектной документации не обойтись (она позволит доказать отступления от проекта, ошибки и т.д.). И если вам даже удастся найти проект на дом (о том, где должна храниться документация, вы узнаете из нашего материала), без профессиональной правовой поддержки в споре с УК или застройщиком будет сложно достичь успеха. Юрист оценит ваши шансы на победу в суде, подготовит все необходимые документы и обеспечит представление ваших интересов.
Хотите разобраться, но нет времени читать статью? Юристы помогут
Поручите задачу профессионалам. Юристы выполнят заказ по стоимости, которую вы укажете
С этим вопросом могут помочь 47 юристов на RTIGER.com
Решить вопрос >
Кто занимается хранением документации на дом?
Итак, в процессе жизнедеятельности многоквартирного дома возникает огромное количество ситуаций, в которых может потребоваться обращение к проектной документации. Эта категория документов входит в состав технической документации, которая, в свою очередь, должна быть у каждого МКД. По существующим правилам, к технической документации дома относят:
- техпаспорт МКД;
- градостроительный и кадастровый планы участка, на котором находится МКД;
- проектную документацию;
- акты проверок;
- выписку из Росреестра;
- документы на установленные приборы учета и некоторые другие бумаги.
Нужно обратить внимание, что документацией на МКД владеют собственники, но в случае с многоквартирным домом у каждого владельца квартиры таких документов быть не может. Хранением занимается управляющая компания, на которую возложена ответственность за ведение и сохранность технической документации.
Важно! Управляющие организации могут иметь в своем распоряжении как оригиналы, так и копии технической документации. Проект многоквартирного дома может быть передан УК в электронном виде.
Обязан ли застройщик хранить проектную документацию?
Если вам нужно получить проектную документацию, то первым шагом должно стать обращение в УК. Однако нередки случаи, когда УК заявляют, что у них нет проекта (например, при передаче многоквартирного дома в управление документы были предоставлены не в полном объеме). В таком случае можно обратиться к застройщику, который занимался строительством многоквартирного дома.
При этом с хранением документации застройщиком не все однозначно. По СНиП 3.01.04-87 (утв. 21.04.87 г.) даже после приемки МКД в эксплуатацию оригиналы проекта и других технических документов должны храниться у застройщика. Но в этом же 1987 году в СНиП были внесены изменения, по которым техническую документацию следует передавать в эксплуатирующие организации. На данный момент суды придерживаются следующей позиции: если застройщик не может доказать, что он передал проект многоквартирного дома и технические документы третьим лицам (УК, инвестору и т.д.), то ответственным за их хранение признается именно он (по первоначальной редакции СНиП).
Важно! Хранение проектной документации должно осуществляться до поступления в архив: по закону, такой период составляет 20 лет. После того как документы получат статус архивных, их хранением будет заниматься государственный или муниципальный архив.
Что делать, если документация утеряна?
Действующими правилами предусмотрен определенный порядок передачи документов на многоквартирный дом (например, при смене УК), который призван не допустить утери бумаг. Основополагающими являются следующие моменты:
- при передаче функций по управлению многоквартирным домом новой УК документы предоставляются в течение 30 дней;
- передаваемый пакет документов должен соответствовать полному перечню, а при отсутствии какой-либо бумаги необходимо заняться ее восстановлением;
- ответственность за проверку полноты и актуальности предоставленных документов возлагается на ту компанию, которой передаются функции по управлению домом.
Но несмотря на существование такого порядка, документы на дома все равно нередко теряются. Особенно часто с такой ситуацией сталкиваются собственники квартир в старых домах, которые раньше находились в муниципальном управлении. Если документы на многоквартирный дом были утрачены, необходимо обратиться в местный орган власти с соответствующим заявлением. Также заявления следует направить в жилищную инспекцию и прокуратуру. Заниматься восстановлением документов в подобных ситуациях должны лица, на которых была возложена ответственность за их хранение (причем восстановление происходит за их же счет).
Таким образом, если вам потребовалась проектная документация на многоквартирный дом, первой инстанцией для ее поиска должна стать управляющая компания. Если же сотрудники УК ничем не смогут вам помочь, можно попытаться получить документы у застройщика или в архиве.
Остались вопросы? Юристы помогут. Кликните и подберите лучших
Поручите задачу профессионалам. Юристы выполнят заказ по стоимости, которую вы укажите. Вам не придётся изучать законы, читать статьи и разбираться в вопросе самим.
Юристы сделают всё за вас.
Где можно посмотреть проектную декларацию дома?
Где посмотреть проектную декларацию дома от Фонда развития жилищного строительства?
ОТВЕТ:
Проектные декларации объектов строительства опубликованы на нашем сайте и регулярно обновляются. Чтобы ознакомиться с проектной декларацией нужного дома, зайдите в раздел «Строительство», затем выберите район, дом и нажмите на вкладку «Документация».
Кемерово 650040, Кемерово, ул. Юрия Двужильного, 12Б, пом.40 +7 (3842) 38-42-11 (приемная) —> +7 (3842) 38-52-01 (приемная) +7 (3842) 49-00-49 (отдел продаж)
Новокузнецк 654007, Новокузнецк, ул.Павловского, 11А, офис 304-306 +7 (384-3) 46-61-13 (приемная) +7 (384-3) 209-358 (отдел продаж)
© 2024, НО «Фонд РЖС» 2011-2024»
Создание сайта Студия Атвинта
Где найти проектную документацию на многоквартирный дом?
Проектная документация на многоквартирный дом является важной составляющей для различных сторон, включая застройщиков, инвесторов, архитекторов и государственные органы. Она содержит подробные планы и спецификации, необходимые для успешного строительства и эксплуатации здания. Однако, иногда может возникнуть ситуация, когда документация утеряна или не доступна. В этой статье мы рассмотрим, где найти проектную документацию на многоквартирный дом и как поступить, если она потеряна.
Где найти проектную документацию
Проектная документация на многоквартирный дом обычно хранится в нескольких местах. Вот некоторые из них:
Застройщик, который возводил многоквартирный дом, обязан хранить копии проектной документации. Вы можете обратиться к ним с запросом на предоставление необходимых документов. Обычно застройщик имеет архив, в котором хранятся проекты своих зданий.
В некоторых случаях, копии проектной документации также могут храниться в местных органах и архивах. Это может быть полезным, если вы не можете получить доступ к застройщику. Обратитесь в городскую администрацию или управление строительства, чтобы узнать, где можно найти нужные документы.
- Профессиональные ассоциации и архитектурные бюро
Иногда проектная документация может быть доступна через профессиональные ассоциации или архитектурные бюро, которые участвовали в проектировании здания. Они могут хранить копии проектов и быть готовыми предоставить их по запросу.
Что делать, если документация утеряна?
Если проектная документация утеряна или не доступна, не все потеряно. Есть несколько шагов, которые можно предпринять:
Попробуйте связаться с застройщиком и запросить копии документов. Они могут иметь архивные копии, которые могут быть предоставлены вам.
Если застройщик не может предоставить документы, обратитесь в местные органы и узнайте, есть ли у них доступ к проектной документации. Они могут помочь вам восстановить утерянные данные.
- Обратитесь к архитекторам или профессионалам
Попробуйте связаться с архитекторами или инженерами, которые участвовали в проектировании здания. Они могут иметь копии документации или знать, где ее можно найти.
- Подготовьтесь к возможным затратам
Имейте в виду, что восстановление утерянной проектной документации может потребовать времени и ресурсов. Будьте готовы к оплате возможных затрат на поиск и восстановление документов.
Вопросы и ответы
Давайте ответим на некоторые часто задаваемые вопросы о поиске проектной документации:
Как долго может занять поиск утерянной документации?
Время поиска утерянной документации может варьироваться в зависимости от многих факторов, включая доступность и наличие копий. Это может занять от нескольких недель до нескольких месяцев.
Какие документы обычно входят в проектную документацию?
Проектная документация обычно включает в себя чертежи, спецификации, планы и другие технические документы, необходимые для строительства и эксплуатации здания.
Какие могут быть последствия утери проектной документации?
Утеря проектной документации может затруднить проведение ремонтных работ, модернизацию или реконструкцию здания, а также создать юридические и технические сложности. Поэтому важно стремиться к ее восстановлению.
Могу ли я обратиться к юристу по строительному праву в случае утери документации?
Да, юристы по строительному праву могут помочь вам восстановить утерянную документацию и защитить ваши интересы в случае возникновения юридических вопросов. Они могут дать рекомендации по дальнейшим действиям и помочь вам решить возможные конфликты, связанные с утерей проектных документов.
Могут ли быть проблемы с государственными органами из-за утери документации?
Да, утеря проектной документации может вызвать проблемы с государственными органами, так как они могут требовать наличие документов для проверок и соблюдения строительных норм и правил. В этом случае важно действовать оперативно и стремиться восстановить документацию.
Какие меры предосторожности можно принять, чтобы избежать утери документации?
Для предотвращения утери проектной документации рекомендуется создавать дубликаты документов и хранить их в надежном месте. Также важно обеспечить доступность документов для всех заинтересованных сторон и обновлять их при необходимости.
Заключение
Проектная документация на многоквартирный дом играет важную роль в строительстве и эксплуатации здания. Если вы столкнулись с утерей документации, не паникуйте. Сначала обратитесь к застройщику и местным органам, чтобы узнать, где можно найти копии документов. Если это не удается, обратитесь к профессионалам и рассмотрите возможность сотрудничества с юристами по строительному праву. Восстановление проектной документации может потребовать времени и усилий, но это важный шаг для успешного управления и обслуживания многоквартирного дома. В конечном итоге, знание того, как действовать в случае утери документации, может помочь вам сохранить ценные данные и избежать возможных юридических и технических проблем.